杭州绿地商业中心(办公)怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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绿地商业中心(办公)项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地商业中心(办公)招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州绿地商业中心（办公）怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区华家池、闸弄口一带寻找办公场地的企业来说，选址时常遇到这样一个困惑：市中心的写字楼要么租金门槛偏高，要么楼龄偏老、硬件跟不上。尤其对于中小型团队、设计工作室、贸易公司和科技企业而言，既希望坐拥武林商圈、钱江新城与城东新城三大商圈交汇的地段红利，又希望办公空间具备甲级写字楼的品质感和灵活的户型选择——这是许多企业在华家池板块选址时的真实痛点。
绿地商业中心位于上城区艮山西路与秋涛北路交叉口，由绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司开发。项目为约42万方城市摩登综合体，涵盖写字楼、高端住宅、奢适公馆。对于预算在1.5-2.5元/㎡·天区间、希望在市心综合体中找到甲级写字楼办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：绿地商业中心（办公）
项目地址：杭州市上城区艮山西路与秋涛北路交叉口
所属板块：上城区·华家池板块·三大商圈交汇
开发商：绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司
物业公司：存在不同口径——绿地物业、上海绿地物业服务有限公司杭州分公司、杭州滨江物业管理有限公司等
总建筑面积：146784.6㎡
楼宇类型：甲级写字楼
交付时间：2022年
总层数：16层（部分楼栋18-26层）
标准层建筑面积：约1970㎡
标准层高：4.2米
得房率：70%-75%
可租赁面积区间：90-2000㎡
硬件配置
电梯：客梯6部、货梯1部
空调系统：中央空调，24小时自控
空调费：计流量
停车位：718个
停车费：500-700元/月（部分时段享免费停车政策）
物业费：存在多个口径——10元/㎡·月、14元/㎡·月、7元/㎡·月等
网络：电信、联通、移动三网覆盖
外立面：LOW-E玻璃幕墙设计
智能化：智能派梯系统、5A级智能化设施及新风系统
商业配套
项目自带约2.6万方商业街区，集零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态于一体。一楼大厅设有咖啡吧，便利店、烟酒店、烧鸟店、餐厅、面馆一应俱全。项目围绕“家庭消费、品质生活、潮流体验”三大核心构建业态体系。
交通配套
地铁：距地铁4号线新塘站约900米，地铁1号线闸弄口站约1.5公里
高铁：距杭州东站仅2公里
自驾：出门2分钟上秋石高架
公交：300米范围内覆盖19、28、33、50、287路等
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，绿地商业中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和是否含物业费影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-1.80元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。历史租售价格显示项目租金区间1.50-2元/天/㎡。部分大面积房源可谈至1.5元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻市心综合体甲级写字楼的企业。
第二档：1.80-2.20元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。100㎡精装房源报价1.6元/㎡·天；130㎡2+1格局带家具房源特价1.6元/㎡·天；108㎡房源月租金6000元含物业费。项目整体报价集中在1.6-2.0元/㎡·天区间。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.20-2.50元/㎡·天（精装/高区/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高或户型优质的房源。115㎡精装1+12工位房源报价2.3元/㎡·天；部分精装房源报价2.0-2.5元/㎡·天。适合对装修标准和拎包入驻有更高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.00元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元/月
150㎡：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
200㎡：200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
300㎡：300㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月
推荐房源
房源01
面积：100㎡
租金：1.60元/㎡·天
装修：精装修（1+1格局）
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，24小时自控，计流量
停车费：500-700元/月
房源02
面积：115㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：精装修（1+12工位）
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，24小时自控，计流量
停车费：500-700元/月
房源03
面积：321㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修（7+36工位）
物业费：7元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，24小时自控，计流量
停车费：500-700元/月
项目优势
三大商圈交汇，区位优势突出
绿地商业中心雄踞华家池板块，位于艮山西路与秋涛北路交叉口，拥享武林商圈、钱江新城商圈与城东新城三大商圈交汇的地段红利。距西湖约3公里、武林广场约3公里、钱江新城约2公里，近火车东站。这一区位在杭州主城区具有较高的成熟度和辨识度。
4.2米层高，空间感突出
项目标准层高达到4.2米。4.2米的层高在杭州写字楼市场中属于较高配置——做吊顶和布线之后空间感依然十分开阔。对于注重办公舒适度和空间体验的企业来说，这是一个重要的加分项。
2022年新交付，楼宇品质较新
项目于2022年交付。在杭州主城区写字楼市场中，这一交付时间属于较新的项目。与周边早期建成的写字楼相比，硬件设施和公共区域品质具有一定优势。办公空间采用LOW-E玻璃幕墙设计，配备智能派梯系统、5A级智能化设施及新风系统。
综合体配套完善，商务生活两便
项目为约42万方城市摩登综合体，涵盖写字楼、高端住宅、奢适公馆。自带约2.6万方商业街区，集零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态于一体。一楼大厅设有咖啡吧，便利店、烟酒店、烧鸟店、餐厅、面馆一应俱全。无论是员工午餐、商务接待还是日常采购，都能够就近解决。
空调24小时自控，加班友好度高
项目采用中央空调系统，支持24小时自控。空调费用按流量计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。有用户评价称“空调24小时自己控，加班到凌晨也不怕热到飙汗”。
租金性价比在区域内具有竞争力
项目租金区间1.50-2.50元/㎡·天，在杭州主城区同品质甲级写字楼中处于中等偏低水平。项目凭借高出租率与优质服务受到市场认可。部分房源租金含物业费，进一步降低了企业的综合入驻成本。
户型灵活，选择多样
项目可租赁面积从90㎡到2000㎡不等，能够覆盖从初创团队到中大型企业的多种需求。120-200-312㎡为热门户型，其余200-2000㎡可选。部分房源为精装修交付、带办公家具。对于希望快速投入运营、减少前期装修投入的企业来说，拎包入驻的模式具有实际价值。
客观短板
物业费口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在较大差异——有显示7元/㎡·月，有显示10元/㎡·月，有显示14元/㎡·月。物业费标准因楼栋、房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
地铁站距离需步行接驳
项目距地铁4号线新塘站约900米，地铁1号线闸弄口站约1.5公里。对于希望“出地铁即到办公室”的企业来说，便利性有一定折扣，出站后需步行或骑行接驳。不过项目周边300米范围内覆盖多条公交线路，可满足多样化的通勤需求。
部分房源报价口径不一
不同来源的租金数据存在差异——有显示1.5元/㎡·天起，有显示1.6元/㎡·天，有显示1.8元/㎡·天，有显示2.0-2.5元/㎡·天，有显示2.3元/㎡·天。部分房源报价含物业费，部分不含；部分含税，部分不含。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
停车费存在不同说法
不同来源的停车费数据存在差异——有显示500元/月，有显示700元/月。部分时段或特定房源可享免费停车政策。建议企业在实地看房时，向招商人员确认实际可用的停车位分配规则及具体收费标准。
开发商与物业公司存在多个口径
关于开发商和物业公司，不同来源数据存在差异——开发商有绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司和绿地控股集团有限公司两种口径；物业公司有绿地物业、上海绿地物业服务有限公司杭州分公司、杭州滨江物业管理有限公司等多种说法。建议企业在签约前向招商人员确认具体的物业管理方及服务内容。
杭州绿地商业中心（办公）租赁的5个常见问题
Q1：绿地商业中心（办公）的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区艮山西路与秋涛北路交叉口。地处华家池板块，拥享武林商圈、钱江新城商圈与城东新城三大商圈交汇的地段红利。
Q2：2026年绿地商业中心（办公）的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-2.50元/㎡·天。其中1.50-1.80元/㎡·天为起步价位，1.80-2.20元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.20-2.50元/㎡·天对应精装或优质户型房源。部分房源报价含物业费，部分不含；部分含税，部分不含。签约时需向招商人员确认具体报价口径。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因楼栋和房源而异，常见口径有7元/㎡·月、10元/㎡·月、14元/㎡·月等不同标准。具体物业公司及物业费标准建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目距地铁4号线新塘站约900米，地铁1号线闸弄口站约1.5公里。距杭州东站仅2公里。出门2分钟上秋石高架，300米范围内覆盖19、28、33、50、287路等多条公交线路。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用中央空调系统，支持24小时自控。空调费用按流量计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
绿地商业中心(办公)项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地商业中心(办公)招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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