南京西路250米天际地标·LEED铂金级认证·13号线地铁上盖——上海博华广场写字楼价值解析
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博华广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博华广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 博华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路250米天际地标·LEED铂金级认证·13号线地铁上盖——上海博华广场写字楼价值解析
一、基本信息
博华广场（One Museum Place）位于上海市静安区新闸路669号（亦为山海关路388号）。项目由美国汉斯地产（Hines）投资开发，美国著名建筑设计公司Gensler负责建筑设计，上海建工集团股份有限公司担任工程执行总承包。项目于2018年2月建成，2019年9月19日正式开业。总占地面积约17,937平方米，总建筑面积约18.34万平方米，其中地上建筑面积138,937.07平方米，地下建筑面积约44,000平方米。项目由超高层办公区和商业裙房组成，办公塔楼地上54层，商业裙房地上4层、地下4层。物业由北京汉斯物业管理有限公司上海分公司提供国际标准服务，物业费为49.5元/㎡·月。地下车位约780个，车位费为2,000元/月。
二、区位价值
博华广场地处静安区南京西路商圈核心位置，位于北京路与南京西路以北约200米处。项目与周边的上海自然博物馆及静安雕塑公园自然连成一体，是静安天际线的一处新建筑。静安雕塑公园的开放式布局如同繁华都市中的一片宝贵绿洲。
南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，高品质写字楼最为集中。项目周边太古汇、静安MOHO、恒隆广场、梅龙镇广场等顶级商业配套环绕，形成商务宴请与员工休闲一站式生态圈。周边五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。
博华广场日租金均价约9至14元/㎡·天。对比周边同等级写字楼——兴业太古汇租金约8.8至9.7元/㎡·天、物业费46元/㎡·月；恒隆广场租金约8.8至13元/㎡·天——博华广场作为LEED铂金级认证的超甲级写字楼，以极具竞争力的租金水平为企业提供了入驻南京西路顶级商务圈层的高性价比选择。
三、交通动脉
博华广场拥有极为优越的轨道交通条件。项目为地铁13号线自然博物馆站上盖物业。距离13号线自然博物馆站仅约42至113米，步行约1分钟可达，实现“出站即办公”的零距离通勤体验。此外，项目距离1号线新闸路站约658米，距离2号线及12号线南京西路站约649至731米，可便捷换乘多条轨交线路。
地面交通方面，项目周边公交线路密集覆盖，包括41路、104路、109路、301路、324路、927路、955路等。自驾出行方面，项目紧邻南北高架、新闸路和北京西路，30分钟可达上海虹桥机场及火车站。
此外，项目距上海浦东国际机场约40分钟车程。
四、产品解析
博华广场的建筑设计极具现代商务气质。建筑高度249.85米，以54层的主办公塔楼与4层商业零售裙楼构建而成，仿若一座灯塔般俯瞰整片自然博物馆区域。项目的设计和建设皆秉持商业最高规格品质和可持续性发展的理念。
建筑参数方面：项目办公部分总建筑面积约132,000平方米，标准层面积2,200至2,800㎡。层高4.38米，净高3米。大堂挑高8米。得房率70%。架空地板150mm。办公空间为规则长方形楼层平面，南北向进深9至16米，东西向进深12至14米，无立柱转角空间，空间规划性、功能性与布局灵活性均达到很高水平。
配套设施方面：项目采用VAV中央空调系统，配备新风系统，空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。电梯配置方面，配备27部客梯（速度2.5至7米/秒）及2部货梯。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
产品特色方面：博华广场是上海首个荣获LEED“铂金级预认证”的办公楼项目。截至2023年8月，项目已获得2022年全球不动产可持续发展评级体系（GRESB）四星评级、2022年ULI亚太卓越建筑奖、LEED铂金级认证、WELL铂金级认证等多项国际国内权威荣誉。项目还获得RESET™空气（内核及外壳）标准预认证级。
项目自带约22,000㎡商业配套，6层商场主打精致生活方式，多样的餐饮和娱乐休闲选择满足写字楼办公人群的消费、休闲需求。项目最具特色的是三楼和四楼的大型户外花园露台，以及衔接商场与写字楼大堂的敞亮四季花园。伫立于宽敞的室内环境和大型户外花园露台，可纵览近65,000平方米的静安雕塑公园景观。3米净高落地玻璃窗，引入充足自然光线。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，博华广场当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
168 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
197 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
226 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
289 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
325 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
489 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
505 | 9.00 | 约13.8万元 | 49.5 | 简单装修 |
524 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
637 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
824 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
1,289 | 10.2-13.0 | — | 49.5 | 标准交付 |
此外，项目可租面积覆盖156至2,800㎡区间，另有195㎡、294㎡、800㎡、2,270㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修、标准交付等多种交付方式，租期灵活，12个月起租。
六、核心价值点
（一）南京西路CBD核心，坐拥顶级商务资源
博华广场地处南京西路商圈核心位置，是区域内稀缺的超甲级办公物业项目。周边太古汇、静安MOHO、恒隆广场、梅龙镇广场环绕，五星级酒店、高端餐饮、金融机构配套高度成熟，商务氛围浓厚。项目与上海自然博物馆及静安雕塑公园融为一体，兼具商务效率与文化品位。
（二）13号线地铁上盖，零距离通勤体验
项目为地铁13号线自然博物馆站上盖物业，距离地铁站仅约42至113米，步行约1分钟可达，实现“出站即办公”的零距离通勤体验。周边1号线、2号线、12号线等多条轨交线路环绕，近20条公交线路覆盖，紧邻南北高架，立体交通网络畅达全城。
（三）LEED铂金级认证，国际权威绿色建筑标杆
博华广场是上海首个荣获LEED“铂金级预认证”的办公楼项目。项目已获得LEED铂金级认证、WELL铂金级认证、2022年GRESB四星评级、2022年ULI亚太卓越建筑奖等多项国际国内权威荣誉。项目还获得RESET™空气标准预认证级。绿色低碳的办公环境契合当代企业对可持续发展理念的追求。
（四）超甲级硬件配置，灵活空间组合
项目配备27部高速客梯（速度2.5至7米/秒）及2部货梯，VAV中央空调系统，约780个地下停车位。标准层面积2,200至2,800㎡，层高4.38米，净高3米，得房率70%。规则长方形楼层平面，无立柱转角空间，空间规划性与灵活性均达到很高水平。可租面积覆盖156至2,800㎡区间，适配不同规模企业的多样化办公需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比南京西路商圈兴业太古汇8.8至9.7元/㎡·天的租金水平及46元/㎡·月的物业费，恒隆广场8.8至13元/㎡·天的租金水平，博华广场9至14元/㎡·天的日租金在超甲级写字楼中具有综合成本竞争力。作为南京西路商圈出租价格和入住率均排名前三的顶级商办项目，企业可以更具竞争力的价格入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。
（六）优质入驻圈层，世界级商务地标
博华广场由美国汉斯地产开发运营。汉斯公司自1957年成立以来，已在全球220个城市投资开发了1,362个项目，被视作房地产业高品质的代名词。建筑设计方Gensler曾主导设计中国第一高楼——上海中心。博华广场作为汉斯深耕中国24年开发经验的集大成之作，吸引了科技、金融等优质企业集群入驻。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
博华广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博华广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 博华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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