2026上海中友中谊大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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中友中谊大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中友中谊大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中友中谊大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中友中谊大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中友中谊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中友中谊大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、中友中谊大厦到底是个什么样的项目
中友中谊大厦在普陀区曹杨路1040弄1-2号，武宁路口。百度百科显示，这栋楼由中房集团华东置业股份有限公司开发，2004年2月竣工。也有平台显示1999年竣工，这个差异可能跟不同楼栋或不同时期的改建有关。总建筑面积约6.6万平方米，地上28层，标准层面积1168平方米。物业公司是上海致盛实业集团有限公司，物业费3.5元每平米每月。车位150个，地上50个、地下100个，车位月租金300到500元。电梯配了3部客梯和1部货梯。空调是VRV分体式系统，租户自己控制开关——不像很多写字楼那样整层统一开关。
交通是这栋楼最大的卖点。距离地铁11号线枫桥路站大约360到384米，步行4分钟左右。3、4、11号线曹杨路站也在附近。周边1公里内覆盖7个地铁站，涉及13条线路。公交线路方面，01、742、768、966、129、106等30多条线路经过。内环高架带来车行方便。武宁路是沪宁高速上海段的出入口，连接内环高架。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。分季度来看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度继续攀升到23.3万平方米。
但供应也在增加。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在7.9元左右。
需求主力方面，金融业以16%的占比位居需求首位。TMT行业也在持续扩张。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金短期内难以趋势性回升。
普陀区2026年5月写字楼挂牌日租金约2.55元每平米每天。2026年一季度挂牌价3.18元。真如商圈商业氛围浓厚，生活配套设施完善。
三、中友中谊大厦的租金到底什么水平
2026年中友中谊大厦的租金区间跨度不小。不同平台和房源的报价从1.5元到3.0元每平米每天都有。
参考价方面，多个平台显示2.3到2.9元每平米每天。也有平台显示1.5到2.8元每平米每天，以及1.5到3.0元每平米每天。主流成交价大概在2.3到2.9元之间。
单套房源来看：442平米的房源2026年6月报价2.5元每平米每天。288平米的精装高区房源2026年3月报价1.9元每平米每天。100平米的精装房源2026年3月报价1.8元每平米每天。50平米的精装房源2026年3月报价1.5元每平米每天。337平米的精装房源报价1.6元每平米每天。整体来看，大面积房源单价相对高一些，小面积房源单价相对低一些。可租面积57到240平方米，也有平台显示40到240平方米，从初创团队到中小企业都有适配的空间。
物业费3.5元每平米每月。停车费300到500元每月。拿一个150平米的办公室来算：按2.5元的租金，月租金大概1.13万，物业费525元，加起来月固定支出1.18万左右。如果能遇到1.8元左右的房源，月租金降到8100元，总成本能控制在8600元左右。
这个价格在普陀区什么水平？普陀区5月挂牌均价2.55元，一季度挂牌价3.18元。中友中谊大厦1.5到3.0元的区间，跟普陀区均价基本持平，部分房源略低一些。考虑到它的位置——真如商圈、多条地铁覆盖——这个价格算合理的。跟真如板块的其他项目比，天汇广场2.5到3.8元，星光耀广场2.5元左右。中友中谊大厦在板块内属于中等偏下的价位。
四、谁在里面办公？需求端看什么
中友中谊大厦定位乙级写字楼。百度百科显示，入驻企业包括上海萨博电子科技有限公司、上海水影影视文化传播有限公司、上海团宝智能科技有限公司、北京中寰工程项目管理有限公司上海分公司等。上海圣迪电气有限公司总部设在中谊大厦23楼A座。上海爱谊车友信息科技有限公司设在中谊大厦23层。此外，中友中谊大厦周边还聚集了华鑫证券等金融机构。从行业分布来看，涵盖了科技、影视、工程、电气、互联网等多个领域。这跟2026年市场的需求结构有一定的匹配度。
中友中谊大厦有几个特点值得注意：
第一，运营成本极低。3.5元的物业费在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。跟周边很多20到30元的项目比起来，一年下来能省不少钱。VRV分体空调租户自己控制开关，不像很多写字楼那样加班还要付高额的加班空调费。对于预算敏感的中小企业来说，这两项一年能省好几万。
第二，交通便利，多条地铁覆盖。11号线枫桥路站步行4分钟。3、4、11号线曹杨路站也在附近。周边1公里内7个地铁站、13条线路。员工通勤、客户到访都方便。
第三，小户型多，选择灵活。可租面积40到240平方米。也有平台显示57到240平方米。从初创团队到中小企业都有适配的空间。部分房源精装修带家具，可以拎包入驻。
第四，周边配套成熟。真如商圈商业氛围浓厚。周边有上海市普陀区中心医院、上海市儿童医院等医疗机构。便利店、餐饮、银行、酒店等配套设施齐全。内环高架带来车行方便。
第五，可以注册公司。对于需要注册地址的企业来说，这是个加分项。
第六，大厦建于1991到2004年间，楼龄超过二十年。硬件跟近年新建的甲级写字楼有代际差距。但超低的运营成本、真如商圈的地段、多条地铁覆盖的交通优势，是很多新楼不具备的。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻中友中谊大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。中友中谊大厦作为真如商圈的乙级项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也有商量余地——1.5元到3.0元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个150平米的办公室来算，按2.5元的租金，月租金约1.13万，物业费525元，加起来月固定支出1.18万左右。如果能遇到1.8元左右的房源，月租金降到8100元，总成本能控制在8600元左右。同样的面积放在静安寺或陆家嘴，月租金至少要翻一倍不止。中友中谊大厦的性价比在于：真如商圈、多条地铁覆盖、3.5元超低物业费、VRV独立空调，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是科技、贸易、影视、专业服务类的中小企业，中友中谊大厦的区位条件和成本结构是契合的。40到240平方米的灵活面积，从初创团队到中小企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐11号线枫桥路站步行4分钟就到——那中友中谊大厦的优势比较明显。周边配套成熟，银行、餐饮、酒店都在步行范围内。如果你经常加班，VRV独立空调自主控制，不用额外付高额的加班空调费，这是实实在在的优势。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要近年新建的超甲级新盘的极致现代感，那可能需要想清楚——1991到2004年间竣工的项目，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
第四，超低物业费和独立空调是长期省钱的地方。 3.5元的物业费在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。跟周边很多20到30元的项目比起来，一年下来能省好几万。VRV独立空调自主控制，不像中央空调那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于预算敏感、经常加班的中小企业来说，这两项一年能省不少钱。
第五，不同面积价格差异大，要多比较。 从在租房源来看，中友中谊大厦有1.5元每平米每天的小面积房源，也有2.5元每平米每天的大面积房源。不同面积、不同楼层的价差超过1元。看房的时候多比较几套，找到性价比最高的那一套。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。租期越长，业主越愿意让步，免租期也更长。
第七，注册要确认清楚。 中友中谊大厦大部分房源可以注册公司。但如果公司需要注册地址，签约前还是要跟业主确认一下具体房源的注册条件。
中友中谊大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中友中谊大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中友中谊大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中友中谊大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中友中谊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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