2026上海众和金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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众和金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、众和金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 众和金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海众和金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走出了一轮“量涨价跌”的行情。
需求端反弹的力度不小。世邦魏理仕的数据显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。戴德梁行的报告也印证了这一点，上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计为44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。
但供应端也没闲着。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公室市场空置率同比上升了2.1个百分点至24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。全市平均租金小幅下行至6.42元/平方米/天，环比降幅1.9%。说白了就是“以价换量”还是主流。不过价格下行幅度持续收窄，市场底部特征正在逐步显现。
截至二季度末，市场存量合计为1806万平方米。
二、众和金融大厦是个什么样的地方
众和金融大厦在杨浦区周家嘴路1220弄1号，地处周家嘴路板块，属于杨浦内环内的成熟片区。项目由上海众和置业有限公司开发，1998年竣工。总建筑面积约5.8万平方米，地上30层。
交通方面有个很实在的优势——距离地铁4号线和12号线交汇的大连路站大约600米左右，步行5到8分钟就能到。周边还有8号线鞍山新村站。公交线路也不少，周家嘴路大连路站有17路、19路、33路等经停。自己开车的话，紧邻内环高架，去陆家嘴、人民广场、五角场都方便。
大厦标准层高约3米。配置了2部电梯。空调用的是分体空调，支持24小时独立控制。好处是灵活，加班不用看物业脸色；坏处是电费要自己出，算租金成本的时候要把电费算进去。物业公司是上海智强物业管理有限公司，物业费32元/平方米/月。车位约150个。
商业配套方面也相当成熟。周边有宝地广场、海上海弘基休闲广场等商业设施。盒马鲜生、迪卡侬、全家便利店等日常配套齐全。医疗方面，新华医院、上海市中西医结合医院等都在附近。教育方面，周边有同济大学、上海外国语大学等高校资源。
入驻企业方面，楼内已经形成了以贸易、实业、分析仪器、船舶工贸为主的产业氛围。已知入驻的企业包括上海经驰实业有限公司、上海思达分析仪器有限公司、上海可心国际贸易有限公司、上海盛尔船舶工贸有限公司分公司等。此外还有驷博集团。整体来说租户结构以贸易、实业、仪器和船舶类企业为主。
三、租金到底什么水平
众和金融大厦的租金区间跨度不小，整体比较亲民。
从2026年的在租房源来看，日租金大致在2.6元到4.05元每平方米这个区间。具体来说：有平台显示租金2.60元/平·天起；有平台显示均价4.05元/平·天；50平方米精装房源报价3.5元/平·天；89到581平方米的多种房源报价3.1到3.4元/平·天；2000平方米的大面积房源报价3.0元/平·天。综合来看，多数房源集中在2.6到3.5元/平·天的区间。
物业费32元/平方米/月。车位月租金有说法是100元。
这个价格在周家嘴路板块算什么水平？对比同区域其他项目——周家嘴路板块写字楼租金整体在3.0到4.6元/平·天之间。众和金融大厦以2.6到3.5元的区间，在板块内属于中低端定位。相比陆家嘴6.76元/平·天的水平，有明显的价格优势。简单说就是——用相对实惠的价格，能拿到一个内环内、地铁双轨交汇、有24小时独立空调的写字楼。
面积选择也相当灵活，从50平方米到2000平方米都有供应。小公司租个小面积够用，中型企业也能找到合适的空间。部分房源支持押二付一、可注册公司。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，金融业以16%的占比位居需求首位。众和金融大厦的现有租户以贸易、实业、仪器和船舶类为主，跟这个大趋势有一定差距，但也意味着不同类型的企业在这里都有机会。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
贸易和进出口类企业。 上海可心国际贸易等贸易公司已经在楼里了。周家嘴路板块本身就是杨浦内环内的成熟商贸区。做进出口贸易、品牌代理、供应链管理的公司来这边，能找到同行。
实业和制造类企业。 上海经驰实业等实业公司已经入驻了。做工业设备、机械制造、加工贸易的企业来这边，能找到同行。
仪器和科技类企业。 上海思达分析仪器等仪器类公司已经在楼里了。做分析仪器、检测设备、实验室耗材的公司来这边，能找到同行。
船舶和工贸类企业。 上海盛尔船舶工贸等船舶类公司已经入驻了。做船舶配套、航运服务、海洋工程的企业来这边，能找到同行。
有成本控制需求但又要地段的中小企业和初创团队。 2.6元/平·天起的价格在杨浦内环内是相当有竞争力的。而且众和金融大厦是内环内、地铁4/12号线双轨交汇、有24小时独立空调、可注册公司。30层的写字楼在周家嘴路板块也算地标性建筑。对于预算有限但又需要核心地段、地铁便利度的中小企业和初创团队来说，众和金融大厦的性价比相当突出。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。众和金融大厦有小业主、二房东、大房东等多种房源类型，不同类型的房东议价空间不一样，可以多对比几家。免租期可以面议。
关于免租期。 装修期长的企业可以争取免租期，一般可以跟业主协商。
关于空调。 众和金融大厦用的是分体空调，支持24小时独立控制。好处是灵活，加班不用看物业脸色；坏处是电费要自己出，算租金成本的时候要把电费算进去。
关于物业费。 物业费32元/平方米/月。这个费用不低，看房的时候要问清楚含不含公共区域的能耗。不同房源可能不一样。
关于车位。 车位约150个。有说法月租金只要100元，这个价格在上海内环内写字楼里算相当便宜的。如果公司员工开车通勤的比例比较高，停车成本可以不用太担心。但车位数量不算多，可能需要提前确认一下够不够用。
关于楼龄和电梯。 众和金融大厦1998年竣工，楼龄相对较老。看房的时候可以重点关注一下电梯运行状况（仅2部电梯）、公共区域的维护情况这些细节。30层的写字楼只有2部电梯，上下班高峰期可能会排队。
关于商办属性。 众和金融大厦是商业类小区，总建筑面积5.8万平方米。可注册公司。如果企业需要纯粹的办公环境，这是一个加分项。但楼内也有住宅性质的房源，需要确认同一栋楼里居住和办公的分布情况。
关于时机。 机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。现在到年底这段时间，可能就是租金相对低位、选择相对丰富的一个窗口期。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调电费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含公共区域的能耗？空调电费怎么算？车位能不能保证？众和金融大厦1998年竣工，楼龄较老，电梯只有2部。看房的时候可以重点关注一下电梯运行效率、公共区域的维护情况这些细节。不同楼层的采光和视野可能不一样，建议多看几层对比一下。
众和金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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