杭州海运国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

海运国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海运国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州海运国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

目标租户

对于正在杭州上城区南星板块、钱江新城门户一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：地段核心的一线江景写字楼租金门槛普遍偏高，而租金相对实惠的楼宇又可能在景观视野上有所欠缺。尤其对于金融、贸易、科技、专业服务等行业的企业，既希望坐拥一线钱塘江景带来的企业形象加持，又希望在租金上找到更具性价比的选择——这是许多企业在南星板块选址时的真实痛点。

海运国际位于钱江新城门户位置，地处复兴大桥（钱江四桥）东侧、之江路与中河高架交汇处，南揽一线壮阔钱塘江景。项目由浙江省钱江船舶有限公司开发，特邀日本日建设计株式会社担纲建筑设计，独创鹦鹉螺式螺旋形建筑，总建筑面积约9万平方米。对于预算在1.8-3.2元/㎡·天区间、希望在南星板块找到一线江景甲级写字楼的企业，这个项目值得纳入考察名单。

以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：海运国际（海运国际大厦）

项目地址：杭州市上城区龙舌路46号

所属板块：上城区·南星板块·钱江新城门户

开发商：浙江省钱江船舶有限公司（浙江省海运集团浙海海运有限公司投资）

物业公司：浙江南都物业管理有限公司（国家一级资质）

总建筑面积：88875-90000㎡

写字楼建筑面积：约20000㎡

楼宇类型：甲级标准写字楼

竣工时间：2013年1月

交付时间：2013年12月

总层数：地上28层、地下2层

标准层建筑面积：约1200㎡

标准层高：3.75米

标准层净高：2.8米

得房率：约70%

绿化率：25%-30%

容积率：4.0-4.5

可租赁面积区间：100-1500㎡（130-250㎡为主力户型）

硬件配置

电梯：客梯6-8部、货梯2-8部

空调系统：大金独立控制空调/分体空调

空调开放时长：星期一至星期日00:00到24:00（全天候开放）

空调费：按电表计算

停车位：地上48个、地下273个，共321个

停车费：650元/月

物业费：10元/㎡·月（写字楼，含公共能耗费）

网络：电信、联通、移动三网覆盖

建筑设计：日本日建设计株式会社

外墙品控：澳大利亚迈进集团

建筑形态：鹦鹉螺式螺旋形建筑

交通配套

项目地处钱江新城门户位置，交通配套较为完善：

地铁：距地铁4、5号线南星桥站约284-340米

邻近地铁一号线富春江路站

公交：B支3、K195、K337等线路

自驾：紧邻复兴大桥（钱江四桥），距西兴大桥（三桥）约3.5公里

西湖：距西湖南线仅约10分钟车程

机场：距萧山国际机场约25公里

对望凤凰山、玉皇山、紫阳山，与南宋皇城遗址比邻而立

周边配套

餐饮：2公里范围内共119家餐饮，100米内11家

银行：中国工商银行、南京银行、中国建设银行、杭州联合银行等

酒店：杭州爱丁堡假日酒店等

学校：亲亲幼儿园、杭州师范大学第一附属小学等

医院：上城区中西医结合医院等

2026租金行情分档说明

根据市场公开信息，海运国际的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和江景视野影响。以下按价格区间分档说明：

第一档：1.70-2.20元/㎡·天（基础价位）

这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。有330㎡高区精装房源日租金1.7元/㎡·天；200㎡房源日租金1.8元/㎡·天；办办网显示租金区间1.80-2.50元/㎡·天；部分房源报价2.1元/㎡·天起；另有来源显示2.2元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻一线江景甲级写字楼的企业。

第二档：2.20-2.80元/㎡·天（主流价位）

这一区间是项目的主流报价范围。租金均价2.2元/㎡·天；128㎡房源日租金2.60元/㎡·天；163㎡房源日租金2.60元/㎡·天；183㎡房源日租金2.80元/㎡·天；另有来源显示本楼盘平均租金2.72元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。

第三档：2.80-3.20元/㎡·天（高区/一线江景/精装）

这一价位对应高区楼层、一线江景视野或精装修标准较高的房源。208㎡房源日租金3.00元/㎡·天；有来源显示租金3.2元/㎡·天；部分房源报价3-4元/㎡·天；另有来源显示2.59-3元/㎡·天。适合对办公品质、企业形象和江景视野有较高要求的企业。

月租金成本参考（以主流价位2.60元/㎡·天为例）：

128㎡：128㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 9,984元/月

163㎡：163㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 12,714元/月

183㎡：183㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 14,274元/月

208㎡：208㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 16,224元/月

推荐房源

房源01

面积：128㎡

租金：2.60元/㎡·天

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：商业标准计费

网络费：自行接入

空调费：大金独立控制空调，按电表计算

停车费：650元/月

房源02

面积：163㎡

租金：2.60元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：10元/㎡·月

水电费：商业标准计费

网络费：自行接入

空调费：大金独立控制空调，按电表计算

停车费：650元/月

房源03

面积：208㎡

租金：3.00元/㎡·天

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：商业标准计费

网络费：自行接入

空调费：大金独立控制空调，按电表计算

停车费：650元/月

项目优势

鹦鹉螺地标建筑，钱江新城门户辨识度高

海运国际特邀日本日建设计株式会社为建筑设计，原创性地设计出鹦鹉螺式的螺旋形建筑。外墙由澳大利亚迈进集团品质把控。项目总建筑面积近9万㎡，雄踞于钱江四桥东侧，南揽一线壮阔江景。这一独特的建筑形态在钱江新城门户乃至整个杭州都具有较高的辨识度。项目定位为写字楼约20000㎡、星级商务旅游度假酒店及配套约10000㎡、酒店服务公寓约35000㎡。

一线江景视野，办公环境品质突出

项目南向直面钱塘江，一线壮阔江景尽收眼底。对望凤凰山、玉皇山、紫阳山，与南宋皇城遗址比邻而立。高区楼层可享270度江景视野。对于贸易、金融、高端咨询等注重企业形象和商务接待的企业来说，江景视野能够为办公环境和商务洽谈提供显著的加分。

双地铁覆盖，轨道交通便捷

项目距地铁4、5号线南星桥站仅约284-340米。邻近地铁一号线富春江路站。双地铁覆盖意味着员工通勤选择更加灵活。距西湖南线仅约10分钟车程，距萧山国际机场约25公里。

大金独立控制空调，24小时全天候开放

项目采用大金独立控制空调/分体空调，空调开放时长为星期一至星期日00:00到24:00。空调费按电表计算。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖的模式，独立控制系统和全天候开放时间让企业可根据实际需要灵活使用。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。

物业费在江景写字楼中处于合理区间

项目物业费为10元/㎡·月（含公共能耗费）。在钱江新城门户的一线江景写字楼中，这一物业费水平处于中等偏低区间。对于希望入驻江景写字楼但希望控制运营成本的企业来说，具有一定的吸引力。

入驻企业业态多元，商务氛围成熟

项目已入驻中国银河证券、国际游泳健身会所、浙江中澜商贸有限公司等企业。入驻企业涵盖金融、进出口贸易、科技、管理咨询、酒业销售、资产管理、建设、健康科技等多个行业。商务氛围较为成熟。

客观短板

楼宇竣工时间较早，硬件存在代差

项目于2013年竣工，在南星板块属于较早交付的写字楼之一。虽然硬件配置在当时属于较高标准，且建筑设计具有独特的地标性，但与近年来新交付的写字楼相比，部分设施（如智能访客管理、会议室预约系统等）可能存在一定升级空间。建议企业在实地看房时重点关注电梯运行状况、空调系统效果等实际使用体验。

物业费及车位费存在不同说法，需仔细核对

不同来源的数据存在差异——物业费方面，写字楼为10元/㎡·月（含公共能耗费），但部分来源显示5.8元/㎡·月；停车费方面，有显示650元/月，也有显示300元/月。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准。

租金报价口径不一，需仔细核对

不同来源的租金数据存在差异——有显示1.7元/㎡·天起，有显示1.8-2.5元/㎡·天，有显示2.1元/㎡·天起，有显示2.2元/㎡·天均价，有显示2.59-3元/㎡·天，有显示2.72元/㎡·天均价，也有显示3-4元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。

租金不含物业费，需计入综合成本

项目对外报价通常为租金单价，不含10元/㎡·月的物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以163㎡房源为例，月租金约12,714元（按2.6元/㎡·天），加上物业费1,630元（163㎡×10元），月度固定支出约14,344元。

付款方式相对严格

市场信息显示，部分房源采用押二付六的付款方式，两年起租。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。

部分房源不可分割，需提前确认

市场信息显示，部分海运国际的房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的可分割性。

杭州海运国际租赁的5个常见问题

Q1：海运国际的具体地址在哪里？

A：项目位于杭州市上城区龙舌路46号。地处复兴大桥（钱江四桥）东侧、之江路与中河高架交汇处，属钱江新城门户位置。

Q2：2026年海运国际的租金大概是多少？

A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.70-3.20元/㎡·天。其中1.70-2.20元/㎡·天为起步价位，2.20-2.80元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.80-3.20元/㎡·天对应高区、一线江景或精装修优质房源。本楼盘平均租金约2.72元/㎡·天。租金不含10元/㎡·月的物业费，部分房源报价含税，签约时需确认。

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

A：写字楼物业费为10元/㎡·月（含公共能耗费）。物业由浙江南都物业管理有限公司（国家一级资质）负责。具体标准建议在签约前向招商人员确认。

Q4：交通方便吗？离地铁有多远？

A：项目交通较为便利。距地铁4、5号线南星桥站约284-340米。邻近地铁一号线富春江路站。距西湖南线仅约10分钟车程，距萧山国际机场约25公里。

Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：项目采用大金独立控制空调/分体空调。空调开放时长为星期一至星期日00:00到24:00。空调费按电表计算。全天候开放，适合有加班需求的企业。

2026年8月2日

海运国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海运国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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