深圳飞扬科技园:新安尖岗山片区国家级低碳生态示范园区,近地铁5号线的产业办公选择
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飞扬科技园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞扬科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞扬科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞扬科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞扬科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳飞扬科技园：新安尖岗山片区国家级低碳生态示范园区，近地铁5号线的产业办公选择
在深圳宝安新安街道，隆昌路8号的位置上，飞扬科技园（又称飞扬科技创新园）作为一个集研发办公、高端公寓、商业配套于一体的国家级低碳生态示范园区，自2011年投入运营以来持续发展。这个项目由深圳飞扬兴业科技有限公司投资兴建并运营管理，获评“深圳市科技企业孵化器”“宝安区科技桃花源”等多项荣誉。在宝安新安的写字楼租赁市场中，飞扬科技园提供了一个产业定位清晰、运营成本可控的办公选项。对于正在寻找宝安新安写字楼出租、兴东地铁站附近办公室租赁、国家级孵化器园区办公空间的企业来说，飞扬科技园是一个值得了解的选项。
区位与交通：广深高速同乐关出口500米，近地铁5号线兴东站
飞扬科技园位于深圳市宝安区宝城67区隆昌路8号。从大的区位来看，项目地处宝安新安街道兴东社区，紧邻桃花源科技创新园高新奇分园。北接大空港新城，南联前海自贸区，坐拥“科技创新+跨境商务”双辐射。
交通是飞扬科技园的一个突出优势。园区距离广深高速公路同乐关出口仅500米，从高速出口到园区大约几分钟车程。通过广深高速，可快速连接深圳各主要区域。到深圳宝安机场约15分钟车程，到深圳北站约20分钟车程。
轨道交通方面，园区距离地铁5号线兴东站约1公里。步行时间在十五分钟左右，也可以选择骑行或公交接驳。5号线是深圳南北走向的一条重要线路，从兴东站出发，4站直达前海自贸区。此外，项目距离地铁5号线灵芝站、洪浪北站也在合理范围内。
公交出行方面，园区距离615路、832路公交总站仅300米。周边30余条公交线路（如B631路、M376路等）环绕，可无缝连接福田CBD、南山科技园。
如果自己开车，项目临近广深高速、南光高速、沿江高速等城市快速路网。园区提供115至150个停车位，车位月租金约为110元/位。也有信息显示总停车位为200个。具体收费标准建议以入驻时管理方的实际规定为准。
项目背景与规模：3.2万平方米，国家级低碳生态示范园区
从建筑指标来看，飞扬科技园总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3.2万平方米。园区一期于2011年建成并投入使用，包含2栋9层研发办公楼和1栋9层高级公寓。园区还规划了二期扩建，为入驻企业提供配套的研发实验室和高档公寓。
项目的产业方向比较明确——以新材料产业为主导。园区以“科技+生态”为核心理念，定位为集研发办公、高端公寓、商业配套于一体的国家级低碳生态示范园区。外立面采用LOW-E玻璃幕墙，绿化率达30%，获LEED金级认证预审资格。
项目已获得多项资质认证：深圳市科技企业孵化器、宝安区科技桃花源。这些资质在一定程度上反映了项目在区域产业布局中的地位。
建筑参数与空间：层高4.3米，面积灵活分割
飞扬科技园的标准层高为4.3米（净高约2.8米）。这个层高数据在宝安片区的写字楼中属于较高配置——比大多数传统写字楼2.7到3.2米的层高高出一截，空间感更加开阔。
标准层面积可根据需求灵活分割。在空间灵活性方面，可租面积覆盖较广，从98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格。从初创团队到需要较大面积办公的企业，基本都能找到匹配的面积段。得房率约为75%。项目支持公司注册。
电梯与空调配置
在垂直交通方面，大厦配备2至3部客梯和1部货梯。三菱高速电梯的配置在9层的建筑中能够满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统采用独立分体空调，24小时开放，按电费计量。这种配置对于加班较多的企业比较友好——可以根据实际需要自主控制空调开关和温度，用多少付多少，成本相对透明，不像中央空调那样受制于统一时段限制。网络方面支持电信、联通、移动光纤等主要运营商。
物业管理与运营成本
飞扬科技园的物业管理由深圳飞扬兴业科技有限公司或深圳市居佳兴业物业管理有限公司负责。物业费为每月5元/平方米。这个费用标准在宝安新安板块的写字楼中属于较低水平。
租金方面，园区均价约为70至90元/平方米/月。也有信息显示租金均价约为71元/平方米/月。具体价格因楼层、面积、装修等因素有所差异。
产业生态与企业集聚
飞扬科技园以新材料产业为主导，目前已吸引超过50家企业入驻。园区吸引了包括大连理工大学深圳研究院、深圳市宝安区新材料研究院等科研机构，以及摩尔实验室、启迪协信、中科纳米、瑞凌股份等高新技术企业。园区也是宝安区单位面积产值和税收最高的园区之一。
园区周边产业生态丰富。3公里范围内遍布IBM、艾默生、伊顿、3M、中兴、TCL、汇川技术等上百余家知名企业。园区比邻华测检测、信义玻璃、高新奇、中粮创智等新型特色产业园，形成了较为完整的产业链协同创新生态。
园区配套：商业、生活、休闲
飞扬科技园的园区配套相对完整。基础配套方面，园区内设便利店、员工食堂、篮球场及共享会议室、培训室等设施。高端服务方面，配备行政办事大厅及五大银行网点（工商银行、平安银行等）。
此外，园区还配备智能停车引导系统、5G全覆盖网络及MyBay虚拟园区平台，支持能耗监控与政务服务线上办。专业的物业管理团队为入驻企业提供全方位服务。
周边配套：商业、餐饮、医疗、教育、休闲
一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，飞扬科技园周边的配套设施比较完整。
商业与餐饮方面，步行10分钟可达华润万家、星巴克、农耕记等，覆盖中西餐饮及休闲消费。周边还有家乐福、沃尔玛等大型商超。
医疗配套方面，深圳市人民医院宝安分院在项目周边。
教育配套方面，周边有宝安中学、灵芝小学等教育机构。
休闲配套方面，周边有宝安公园、灵芝公园、新安公园等休闲公园。新安文体中心也在5分钟车程范围内。
项目定位与适用企业
综合来看，飞扬科技园的定位比较清晰——它是一个以新材料产业为主导的国家级低碳生态示范园区。4.3米的层高、98至2000平方米的灵活空间、广深高速同乐关出口500米的交通便利性、5元/平方米/月的物业费水平、独立分体空调24小时开放的自由度、深圳市科技企业孵化器和宝安区科技桃花源的资质背景，这些特征使其对新材料、电子信息、生物技术、高新技术研发等行业的企業有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安新安写字楼出租、兴东地铁站附近办公室租赁、国家级孵化器园区办公空间的企业来说，飞扬科技园是一个值得实地考察的选项。3.2万平方米的建筑面积、2栋9层研发办公楼和1栋9层高级公寓的配置、2011年竣工的成熟物业、超过50家入驻企业的产业生态，使其在宝安新安板块的写字楼市场中具有一定的辨识度。如果你在宝安新安或尖岗山板块寻找产业定位清晰、运营成本可控的办公空间，飞扬科技园值得列入看房清单。
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