2026上海东方纯一大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东方纯一大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方纯一大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方纯一大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方纯一大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方纯一大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海东方纯一大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求回暖了，但租金还在承压
2026年上半年上海写字楼市场走出了明显的修复行情。世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。上半年甲级写字楼的净吸纳量合计为44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。
从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业和贸易制造业紧随其后，四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至158.0元。
不过，塘桥板块的情况跟全市不太一样。塘桥作为浦东内环内的成熟商务区，紧邻陆家嘴金融城，区位优势明显。东方纯一大厦作为塘桥板块的甲级写字楼地标，正处在这个“全市承压、内环内板块相对稳健”的大环境里。
东方纯一大厦到底是个什么项目
东方纯一大厦位于浦东新区峨山路505号，地处塘桥板块核心位置，紧邻南泉路交汇处。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设，2014年竣工，是甲级标准写字楼。
项目总建筑面积45633.06平方米，地上部分32720.9平方米，地下部分12912.16平方米，由1幢甲级标准写字楼与2栋高品质企业公馆构成。地上20层，标准层高3.1米，净高3.1米，大堂挑高6米。得房率72%左右，空间利用率不错。
交通方面，距离地铁4号线、6号线蓝村路站步行约8到10分钟。周边还有地铁19号线塘桥站（规划中），公交线路607路、992路、629路、119路等多条覆盖。自驾的话，通过内环高架5分钟接驳，15分钟直达陆家嘴，20分钟可达浦东国际机场。
硬件配置方面，电梯配了8部客梯和1部货梯，品牌为日本三菱。空调为VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:30到18:00。车位约195个，月租金1200到1500元。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司（国家一级资质），物业费28元每平每月。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
2026年租金到底什么水平
2026年东方纯一大厦的租金报价跨度比较大，综合各平台的信息来看，大致在每平每天2.5元到7.5元之间。
低价位方面，部分特惠房源可低至2.5元每平每天。主流价位集中在3.5到5.5元左右。具体房源方面，850平米的精装房源报3.52元每平每天；620平米的房源报4元每平每天；75到2100平米的房源报4.5元每平每天。部分高品质房源报价在5到7.5元每平每天。平均租金约6.33元每平每天。
价格差异主要跟面积大小、楼层、朝向、装修标准和租赁方式有关。小面积单价往往比大面积高，精装比标准交付贵，整层租赁可以享受更优惠的价格——签约整层租赁可享首年租金8.8折加免租期2个月的双重优惠。
物业费方面，各平台数据比较一致，基本在28元每平每月。按4元每平每天的租金算，加上28元的物业费，一个月每平的实际支出大概在148块左右。按6元算的话，一个月每平就要208块左右。这还没算水电。车位1200到1500元一个月，开车上班的话这笔钱也要算进去。
对比一下塘桥板块的整体水平。塘桥作为浦东内环内的成熟商务区，写字楼租金整体在3.5到7.5元每平每天之间。东方纯一大厦2.5到7.5元的价位在板块内属于中等水平，跨度比较大，给了不同预算的企业充分的选择空间。考虑到它是陆家嘴集团开发、2014年竣工的甲级写字楼、8部三菱电梯、VAV中央空调、国家一级资质物业，这个价格在塘桥同品质的写字楼里算性价比不错的。
谁在这栋楼里办公
东方纯一大厦的入驻企业质量不错，以金融、保险、科技和投资类为主。
金融和保险类企业包括中航基金管理有限公司上海分公司（3号楼503室）、君康保险经纪（上海）有限公司、阳光财产保险股份有限公司（含航运保险运营中心）、友利银行（中国）有限公司、大泰金石基金销售有限公司、合益资产管理股份有限公司。上海聚鸣投资管理有限公司（私募证券投资基金管理人）的注册地址也在这里。东海资本的通讯地址也在东方纯一大厦12楼。
科技和网络类企业包括上海游酷网络科技股份有限公司、上海众链科技有限公司、微创（上海）网络技术有限公司、上海塔人网络科技股份有限公司浦东分公司。
建筑和工程类企业包括上海建工一建有限公司。其他入驻企业还有上海亿可汽车服务有限公司分公司、上海丰泰置业有限公司等。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以金融、保险、科技和投资类企业为主，形成了比较多元的商务生态。对做金融、投资、科技相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接比较方便。项目距离陆家嘴金融城仅5公里，周边世纪大道、世纪公园等城市地标环绕，工商银行、星巴克、宜家等商业配套环伺。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业排第一占了16%，TMT行业紧随其后，专业服务业和贸易制造业也占了不小的份额。
东方纯一大厦对口的客户群体——金融、保险、科技、投资类的企业——正好跟当前市场上最活跃的需求方向吻合。而且项目地处塘桥板块核心，距离陆家嘴金融城仅5公里，通过内环高架15分钟直达。对需要靠近陆家嘴金融核心区、又希望控制办公成本的企业来说，东方纯一大厦是一个值得考虑的选择。
另外，东方纯一大厦已经吸引了一批金融和投资类企业入驻——中航基金、君康保险、阳光财险、友利银行、聚鸣投资等都在这里。这种金融和科技企业扎堆的产业氛围，对同类企业来说是一个加分项。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。 峨山路505号，浦东内环内塘桥板块核心，距离陆家嘴金融城仅5公里，15分钟直达。4号线和6号线蓝村路站步行8到10分钟。周边公交线路密集，通勤选择多。
第二，建筑品质有保障。 陆家嘴集团开发，2014年竣工的甲级写字楼，8部三菱电梯、VAV中央空调、3.1米层高、6米挑高大堂。陆家嘴物业（国家一级资质）提供服务。在塘桥板块的同龄写字楼里，这个配置算靠前的。
第三，租金选择灵活。 2.5到7.5元每平每天，跨度大，丰俭由人。预算有限的可以选特价房源，需要高品质的可以选高区精装房源。100到1900平米可自由分割，从小团队到中型企业都能找到合适的空间。
第四，入驻企业质量不错。 中航基金、君康保险、阳光财险、友利银行、聚鸣投资这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第五，配套齐全。 大厦内设全家便利店，周边亿丰时代广场、富都广场、塘桥商城等购物中心环绕。餐饮选择丰富，从快餐到星巴克咖啡应有尽有。紧邻张家浜生态河道，周边有世纪公园等休闲空间。
再说要注意的。
第一，项目2014年竣工的，到现在十几年了。 虽然维护得不错，陆家嘴物业的服务也有保障，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。3.1米的层高装了吊顶之后会矮一些。
第二，空调开放时间有限。 周一至周五8:30到18:00。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第三，车位不算多。 195个车位，对于4.5万多方的项目来说配比一般。月租1200到1500元。开车上班的同事要提前考虑停车问题。
第四，不同平台关于竣工时间的说法略有差异。 有的说2014年，有的说2015年7月。实际上是2014年竣工，2015年左右交付使用。看房的时候可以确认一下具体楼栋的交付时间。
最后给几个实操建议。
面积上， 从100平到1900平都有。100平以下、100到200平、200到300平、300到500平、500到1000平、1000平以上等多种面积段可选。小面积适合初创团队和工作室，大面积适合成长型公司和总部型企业。租期一般可以谈。
议价方面， 当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。东方纯一大厦的租金报价从2.5块到7.5块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。签约整层租赁可享首年租金8.8折加免租期2个月的双重优惠。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节： 实际净高到底多少（3.1米装完吊顶之后会矮一些）；空调加班的费用怎么算（开放时间只到18:00）；电梯高峰期排队情况（8部客梯，20层楼，应该还好）；车位够不够用（195个，要看具体楼栋的入驻率）；不同楼栋（主楼和企业公馆）的位置和品质差异。
2026年的东方纯一大厦处在一个“全市租金承压、但内环内板块相对稳健”的市场环境里。对需要靠近陆家嘴金融核心区、又希望享受甲级写字楼品质和合理成本的企业来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、配套成熟、成本可控。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
东方纯一大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方纯一大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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