2026深圳广晟科创中心(数字音频大厦)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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广晟科创中心（数字音频大厦）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳广晟科创中心（数字音频大厦）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、数字音频大厦是什么来头
广晟科创中心，大家更习惯叫它“数字音频大厦”。这栋楼在南山区科技园南区，滨海大道北侧。具体位置在滨海大道与海天二路交汇处，跟腾讯滨海大厦、百度国际大厦就隔一条路。
这栋楼是广晟集团开发的。2020年10月竣工，楼高100米，地上26层、地下3层。总建筑面积约5.5万平方米。标准层面积大约1500平方米。物业是广晟物业自己在管。
从外观上看，这栋楼不是那种“高得吓人”的超高层，但外立面用了双层LOW-E中空玻璃加竖向铝板线条，整体偏现代商务风格。大堂挑高约10米。
地段是这栋楼最大的卖点。旁边就是腾讯滨海大厦、百度国际大厦、A8音乐大厦。离11号线后海站大概440到530米，9号线深大南站约610米。门口就是“科技园总站”和“高新南一道”站，几十条公交线路经过。
二、租金到底什么水平
数字音频大厦的租金报价，市面上不同面积和渠道的数据差别不小。
开发商直租的价格，有房源报到110块钱一平米每月。整层大面积的话，1450平的房源102到175块一平不等。2000平的整层20万一个月，折算下来100块一平。
市面上挂出来的价格，主流在145到160块钱一平米每月。具体房源看：912平的160块一平，1100平的160块，1250平的160块，1800平的160块。1825平的大面积145块一平。
物业费28块钱一平米每月。空调是VRV多联机系统，24小时全天开放、按流量计费。电梯配了10部。地下车位250个。
面积上基本都是大面积为主。最小912平起租，最大能做到1800到2000平。整层或者半层都能谈。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。这个数字比2025年末又降了3.4%。数字音频大厦110到160块的报价，大部分房源跟全市均价差不多或者略高一些。但考虑到科技园南区的地段——腾讯、百度就在隔壁——2020年才竣工的楼龄、VRV24小时空调这些配置，这个价格在片区里算正常的。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。全市甲级写字楼存量已经到了928.3万平方米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，较2025年底累计下降了约1.5个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善。上半年累计降了约3.4%。租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄。
需求端最大的变化是结构性的。智能硬件、AI应用、跨境电商这三个行业，上半年加起来占了租赁成交面积的近三成。TMT行业整体需求很旺。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
还有一个现象值得注意——甲级写字楼租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。说白了，就是企业用更少的钱搬到更好的地方去。
四、谁在数字音频大厦办公
数字音频大厦本身就是广晟集团打造的数字音频产业总部基地。定位为“粤港澳大湾区广晟总部大厦”。
大厦实施从创客空间到国家级科技企业孵化器的运营战略，吸引与腾讯、百度等知名高新科技企业相关联的上下游互联网+企业入驻。目前已入驻广晟科技等多家知名企业和上市公司。
从行业分布来看，入驻企业以数字音频、互联网科技、信息技术、金融商务为主。整体产业氛围跟科技园南区的定位一致——高新技术和总部企业聚集区。
五、入驻数字音频大厦的几点建议
地段没话说。 科技园南区是深圳高新技术产业的核心，腾讯、百度就在隔壁。11号线后海站步行5到7分钟。门口几十条公交线路。员工通勤、客户来访都方便。
硬件条件不错。 2020年10月才竣工的甲级写字楼，楼龄很新。10部电梯，10米挑高大堂，4.2米层高。双层LOW-E中空玻璃幕墙。VRV变频多联机空调24小时独立控制。双回路供电加备用柴油发电机。这些配置在科技园的写字楼里算比较高的。
24小时空调是核心亮点。 VRV空调系统24小时全天开放、按流量计费。对于经常加班、或者需要24小时运行的科技公司、音频工作室、后期制作公司来说，这是个非常实用的配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。另外项目有架空地板，高度10厘米，方便走线。
产业氛围对路。 大厦定位就是数字音频产业总部基地。如果你做的是数字音频、互联网科技、信息技术相关的业务，上下游资源对接会方便很多。而且科技园南区本身就是深圳科技密度最高的地方，招人、找人合作都容易。
面积偏大、适合中型以上企业。 最小912平起租，整层1500平左右。这个面积门槛意味着小团队基本进不来。但对于需要一定规模的中型科技企业、区域总部来说，整层或半层的空间倒是很合适。
也有些地方要想清楚。 数字音频大厦的租金不算便宜。110到160块的报价，在全市范围内属于中等偏上的水平。物业费28块一平也不低。912平起租的面积门槛意味着总租金不低，912平按145块算，一个月就要13万多。如果你的预算比较紧，或者团队规模不大，可能需要权衡一下。
另外，数字音频大厦的定位偏向数字音频产业和科技总部，不是那种纯商务型的甲级写字楼。如果你需要特别气派的办公楼面——比如顶级金融机构总部这类——这里可能不太对路。而且虽然24小时空调是亮点，但VRV系统按流量计费，夏天电费账单可能会比较高，签合同之前得问清楚空调费怎么算。
整个深圳市场供应压力还在。未来供应量维持在比较高的水平，租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过数字音频大厦本身楼龄新、硬件好、地段核心，加上24小时空调的实用配置和数字音频产业的集聚效应，对寻求高品质办公空间的科技型企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
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