2026深圳荣超商务中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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荣超商务中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳荣超商务中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼：市民中心旁的“单一业权”超甲级地标
荣超商务中心在福田区益田路6003号，市民中心西侧。这栋楼有个很特别的地方——它是深圳罕有的“单一业权、纯租赁”超甲级写字楼。什么意思？就是整栋楼只租不卖，大业主统一持有、统一运营，不会出现散户业主各自为政、价格混乱的情况。
项目由荣超地产开发，2008年6月竣工。总建筑面积约14.33万平方米，分A、B两座——A座46层、高192.8米，B座36层、高132.8米。标准层面积约1720到1850平方米。层高4米，净高2.9到3米。16米挑高大堂，进门的感觉确实气派。
电梯配了14部三菱高速梯——12部客梯加2部货梯。车位约750到1019个。物业是荣超物业，国家一级资质。物业费16元/平方米·月，管理费加空调费30元/平方米·月。LEED金级认证。
交通是这栋楼最大的杀手锏。距离地铁2/8、3、11号线交汇的福田站仅340米，步行5分钟。广深港高铁福田站近在咫尺。周边公交线路也极其密集——10、123、232、234、14、15、25、38等多条线路经过。与深圳证券交易所仅一路之隔，与市民中心相邻。
二、租金走势：130到290元，福田CBD的超甲级价位但松动明显
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼租金整体还在往下走。戴德梁行的数据显示，截至2026年二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降了3.4%。距离十年前已下跌约40%——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元/平方米·月。
空置率在阶段性回落。仲量联行的数据显示，一季度末全市甲级办公楼整体空置率降至25.9%。高力国际的数据显示，一季度空置率环比下调1.3个百分点至26.4%。一季度全市净吸纳量达到13.1万平方米，较上年同期增长25%。
那荣超商务中心什么价位？2026年的数据有好几个口径。
便宜的面积段在130到160元/平方米·月。300到500平方米的房源，出租价130到160元/平。有平台显示租金报价区间为130到290元/平方米·月。160元/平方米·月起也是不少渠道的报价。
中等价位的大概160到240元。精装修1859.9平方米报价280元/平方米·月。精装修909.36平方米报价240元/平方米·月。毛坯整层1127.99平方米报价290元/平方米·月（含税）。147.92平方米的低层单位报价260元/平方米·月。还有180到260元/平方米·月（含税）的区间。
综合看下来，荣超商务中心2026年的实际租金大概在130到290元/平方米·月这个区间。跟全市甲级写字楼144.2元的均价相比，130元的起步价比全市均价便宜了约10%，算是很有竞争力的价格。但290元的最高报价几乎是全市均价的2倍。相比福田中心区甲级写字楼市场180到200元/平方米·月的平均租金水平，荣超商务中心中面积段房源（130到160元/平方米·月）具有显著价格优势。
有几个变化值得注意。第一，130元的起步价在前几年是很难看到的——这说明即使是市民中心旁、深交所对面的超甲级地标，也在跟着市场大行情往下走。第二，部分房源标注“条件可洽谈”“价格好谈”，议价空间确实存在。第三，项目采取单一业权纯租赁模式，业权高度统一，有利于维护楼宇品质和租户稳定性。戴德梁行数据显示租金仍在延续下行趋势。现在去谈价格，租户的议价空间比前几年大得多。
三、需求变化：谁在租荣超商务中心
2026年上半年深圳甲级写字楼市场有一个明显的趋势：需求在回暖。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业是写字楼租赁市场的第一大需求来源。一季度TMT（47.9%）与金融（25.9%）合计贡献超过七成成交。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
还有一个现象值得注意：升级搬迁。租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，这为许多寻求改善办公环境的企业提供了现实契机。很多公司趁这个机会从条件差的地方搬到品质更好的楼里。荣超商务中心作为福田CBD核心区的单一业权超甲级地标，正是这类“升级搬迁”需求的重点目标之一。
回到荣超商务中心本身。这栋楼的入驻企业名单相当亮眼——中国建设银行、民生银行、联合证券、摩根大通等知名金融机构已入驻。金融及科技企业占比超70%。凯鸿集团总部也设在荣超商务中心，办公面积近5000平米。星巴克在B栋01层设有分店。华泰证券深圳益田路荣超商务中心证券营业部也曾设在这里。
从行业分布来看，整栋楼已形成“金融+科技”双轮驱动的高浓度楼宇产业生态，与深圳“华尔街”的定位高度吻合。入驻企业质量高、行业集中度高，抗风险能力强。1.2万平方米生态广场，裙楼商业配套有徐记海鲜、八合里牛肉火锅、星巴克等。
四、入驻建议：现在租荣超商务中心划算吗
聊完了租金和需求，回到最实际的问题——现在租荣超商务中心，值不值得？
先说价格。130到290元/平方米·月的租金区间，在福田CBD核心区属于中高端水平。对比全市甲级写字楼144.2元的均价，130元的起步价还是很有竞争力的——比全市均价便宜了约10%。不过得看跟谁比——同片区的平安金融中心等超甲级地标，单价通常在280到380元/平方米·月。而且全市租金还在往下走，加上业主普遍提供一定的议价空间，现在去谈，条件可能比前几年好谈得多。项目方提供免佣直租服务。
再说空间和硬件。从90多平方米到1850平方米整层都能安排。从几个人的小团队到几百人的总部，都能找到合适的面积。4米的层高，办公体验比很多老楼好。14部三菱高速电梯，上下班高峰期基本不用等。16米挑高大堂，进门的感觉确实气派。1.2万平方米生态广场，在福田CBD核心区也算稀缺资源。单一业权模式确保了服务的稳定性和楼宇品质的长期维护。使用率70%到83%，不同户型差异较大。
运营成本方面，物业费16元/平方米·月，管理费加空调费30元/平方米·月。车位约750到1019个，月卡1000元/月。中央空调支持24小时灵活开启，空调加时费仅0.1元/平方米/小时，无最小开启面积限制——对经常加班的企业来说，这个政策比那些按小时收高价加班费的楼友好得多。
交通是这栋楼最大的加分项。地铁2/8、3、11号线福田站步行5分钟，广深港高铁福田站近在咫尺。员工上下班极其方便，客户从香港、广州过来也很快。与深圳交易所一路之隔、与市民中心为邻的位置，商务形象和昭示性都是一流的。
产业集聚效应也很明显。整栋楼都是金融机构和科技企业，跟这些企业做邻居，本身就是一种商务背书。裙楼商业引入知名餐饮，直连银行网点，步行可达皇庭广场、Cocopark等大型购物中心。
不过也得说几句实在话。第一，130到290元的报价跨度很大，130到160元的通常是300到500平方米的中等面积段，精装大面积和高层景观单位价格要高不少。想拿到最优惠的价格，得多花点时间比较不同渠道的房源。第二，管理费加空调费30元/平方米·月加上租金，综合成本在福田属于中上水平。第三，大厦2008年竣工，虽然采取单一业权模式维护品质，但跟2020年后交付的新楼比，硬件上还是有一些差距。第四，大厦的入驻企业以金融机构为主，商务氛围偏金融专业，对入驻企业的行业和资质有一定隐性要求。
综合来看，如果你是一家金融机构、科技公司或专业服务企业——注重办公品质和形象、对交通便利性要求高、希望在福田CBD核心区、市民中心旁拥有一座单一业权超甲级地标办公室——荣超商务中心目前的硬件水平和入驻企业圈层都值得认真看一看。全市租金还在往下走，加上业主的议价空间，现在去谈，条件可能比前几年好谈。
如果你是预算有限的中小企业、初创公司，或者对金融集聚效应要求没那么高，那可能需要考虑周边租金更低的选项。但如果你更看重“在福田CBD核心、市民中心旁、地铁高铁双枢纽的位置拥有一座单一业权超甲级地标办公室、和摩根大通及建设银行做邻居”，那荣超商务中心目前的状态，确实值得跑一趟看看。
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