2026年上海天祥大厦办公室租金行情与各户型价格对比

天祥大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海天祥大厦办公室租金行情与各户型价格对比

天祥大厦这个项目，在长宁北新泾板块一直属于性价比比较高的选择。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。

一、项目基本情况

天祥大厦位于上海市长宁区茅台路1068号，地处北新泾商圈核心。项目由上海竣扬建筑工程有限公司开发建设，于2006年竣工。大厦总建筑面积约27,000平方米，总楼层13层。得房率约70%到72%，标准层高2.5到3.5米。大厦由双祥物业提供物业管理服务，物业费20元/平方米/月。

停车位方面，设有地上及地下车位共约120到350个，停车费约500元/月。电梯配置为客梯2到3部、货梯1部。空调为中央空调系统，开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至12:00。网络覆盖电信、联通、移动、长城。

大厦地处北新泾板块核心，毗邻天山西路。招商银行已进驻大厦一楼大堂，周边餐饮资源丰富，亚朵、荷逸唐等商务酒店分布周边。已入驻的企业包括上海掌圣信息技术有限公司、上海埃东机电设备有限公司、上海盛淳信息科技有限公司等。

二、2026年租金整体水平

先看整体行情。天祥大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。有的显示2元/平方米/天起，有的显示日租金2.74元/平方米起。有的平台给出的区间是2.5到4元/平方米/天。也有信息显示租金在2.2到2.6元之间。还有平台报价2.3到2.8元。另一渠道显示参考租金2.8到3.2元。

综合来看，天祥大厦2026年的租金大致在2.0到4.0元/平方米/天这个区间浮动。跟同区域其他写字楼相比，这个价格属于中等偏下水平，性价比确实比较突出。有文章直接说它是“北新泾商圈高性价比写字楼”，这个评价基本符合实际情况。

按月租金算的话，不同面积的月租金从四千多到六万多不等。

三、各户型面积与价格对比

下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据时间 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

48 | 3.20 | 4,672元 | — | 2026 |

74 | 2.50 | 5,600元 | 遗留装修 | 2026 |

75 | 3.20 | 7,300元 | 精装 | 2026 |

75 | 3.30 | 7,528元 | — | 2026 |

79 | 3.00 | — | — | 2026 |

80 | 3.20 | 7,800元 | 精装 | 2026 |

86 | 3.00 | 7,848元 | — | 2026 |

90 | 3.04 | 8,300元 | 精装 | 2026 |

92 | 2.50 | 6,996元 | — | 2026 |

126 | — | — | — | 2026 |

140 | 2.50-2.70 | — | 精装修 | 2026 |

155 | 2.50 | 11,786元 | — | 2026 |

155 | 3.04 | 14,300元 | 简装 | 2026 |

160 | 2.80 | 13,400元 | 遗留装修 | 2026 |

170 | 3.20 | 16,547元 | — | 2026 |

180 | 2.50 | 13,688元 | — | 2026 |

180 | 3.04 | 16,600元 | 中等装修 | 2026 |

200 | 2.60 | 16,000元 | 简装 | 2026.04 |

201 | 3.20 | 19,564元 | 精装 | 2026 |

202 | 3.20 | 19,700元 | 精装 | 2026 |

500 | 4.00 | 60,833元 | 精装 | 2026 |

从表格能看出几个规律。

超小面积段（48-92㎡） ：48㎡是能找到的最小户型，单价3.2元，月租金四千六百多。74㎡报到2.5元，是这个小面积段里单价最低的。75㎡有3.2元和3.3元两个报价。79㎡报3.0元。80㎡报3.2元。86㎡报3.0元。90㎡报3.04元。92㎡报2.5元。同是90㎡左右，单价可以从2.5跨度到3.3，主要看楼层、朝向和装修。

小面积段（126-180㎡） ：126㎡有房源在租。140㎡报价2.5到2.7元。155㎡有两个报价，2.5元和3.04元。160㎡报2.8元。170㎡报3.2元。180㎡也有两个报价，2.5元和3.04元。这个面积段的单价整体比超小面积略低一些。

中等面积段（200-500㎡） ：200㎡报2.6元。201㎡报3.2元。202㎡报3.2元。500㎡报到4.0元，是能找到的数据里单价最高的。

整体来看，天祥大厦的租金在2.0到4.0元之间浮动。大部分房源集中在2.5到3.2元这个区间。500㎡的大面积反而单价最高，可能是因为户型好、视野好，或者装修标准更高。

四、不同需求怎么选

预算紧张、团队在5人以内：可以考虑48㎡的超小户型，单价3.2元，月租金四千六百多。这是入园的最低门槛。74㎡的2.5元性价比也不错。

小型团队、10-15人：80-92㎡比较合适，单价2.5到3.2元，月租金七千到八千。80㎡精装3.2元、92㎡2.5元都可以看看。

中型团队、20-30人：140-180㎡，单价2.5到3.04元，月租金1.1万到1.7万。这个面积段房源选择比较多，155㎡的2.5元和180㎡的2.5元性价比突出。

中型团队、30-50人：200-202㎡，单价2.6到3.2元，月租金1.6万到2万。200㎡的2.6元在这个面积段里比较划算。

大型团队或对品质要求高：500㎡的大面积，单价4.0元，月租金约6.1万。单价虽然高一些，但面积大、空间充足。

经常需要地铁通勤的员工：天祥大厦距离地铁2号线北新泾站约467到909米，步行约8到13分钟可达。地铁2号线可快速连通虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心商圈。地面交通方面，周边有54路、88路、739路、827路等多条公交线路。延安高架及内环高架近在咫尺。

需要注册公司的企业：天祥大厦支持企业注册。

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