深圳海岸大厦(2026深圳海岸大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳海岸大厦位于南山区后海金融中心区，是海岸城商业综合体的核心组成部分。项目由东西两座塔楼构成，主要定位为甲级写字楼，总建筑面积约12万平方米。大厦采用玻璃幕墙设计，外型现代时尚，内部层高3.9米，配备高速电梯与智能安防系统。其商业裙楼直连海岸城购物中心，负层无缝接驳地铁2号线与11号线后海站，周边汇集众多金融机构与科技企业总部，是深圳湾重要的商务地标之一。
海岸大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海岸大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海岸大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海岸大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海岸大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
——南山区后海商务区甲级写字楼的真实画像
先说位置
深圳海岸大厦坐落在南山区后海片区，文心五路与创业路的交汇处。你要是打开地图，会发现它正好卡在深圳湾超级总部基地和蛇口国际海洋城之间，往北是科技园，往南是深圳湾口岸。这个位置，说它是“南山的几何中心”并不过分。
后海这十年发展很快。从一片填海地变成现在的商务区，海岸大厦算是最早一批建成的甲级写字楼之一。大厦分东座和西座，东座2007年入市，西座2013年投入使用。两栋加起来总建筑面积约12万平方米，标准层高3.9米，净高2.7米左右，在当年属于主流配置，放到现在也不落伍。
周边配套：不只是“有”这么简单
海岸大厦最大的底盘，是它脚下的海岸城购物中心。你下楼就是深圳西部商业体量最大的综合体之一——海岸城。餐饮、零售、影院、健身房，全盖在裙楼里。这对租户来说意味着什么？中午开会没时间吃饭，下楼走三分钟就能买到轻食；晚上加班，电梯直接通商场，不用出地面；客户来了，直接约在商场里的咖啡厅或餐厅，比去外面找地方方便得多。
另外，大厦北面是保利文化广场，南面是深圳湾万象城，步行距离都在十分钟以内。这种“三商圈包围”的密度，在南山后海找不出第二处。
交通：地铁上盖，但有点小坑
地铁方面，2号线和11号线的换乘站“后海站”就在海岸大厦地下一层，有通道直接连通。从大厦走到11号线站台，快的话五分钟。11号线能直达宝安机场和福田中心区，2号线贯穿蛇口到罗湖。对于在南山、福田两头跑的商务客，这个交通条件算优秀。
但有一点需要说清楚：后海站出口较多，通道稍微绕。如果你第一次来，可能会在商场里转晕。建议租户在入职指引里附上一张“从地铁走到东座电梯”的动线图，能省不少时间。
自驾的话，滨海大道、后海大道、科苑南路都在附近，早晚高峰会堵，但比起科技园已经算流畅。大厦配了约1200个停车位，临停费用按南山平均水平来算，不算贵。
硬件：老楼，但维护得不错
作为一栋有十几年楼龄的建筑，海岸大厦东座的外立面是玻璃幕墙，西座则是全玻璃+石材的搭配。电梯用的是三菱，东座6部客梯，西座8部，高峰期基本不用等太长时间。大堂挑高约10米，做了大理石装修，虽然不像2018年以后的新楼那样炫酷，但干净整洁，观感不差。
空调系统采用中央空调，制冷效果可以，但冬天供暖不太充足。深圳本来冬季时间短，这个问题影响不大。网络方面，大厦支持电信、联通、移动三家光纤接入，带宽稳定，适合互联网和科技类公司。
楼层承重标准是200公斤/平方米，符合甲级写字楼的标准。标准层面积东座约1500平米，西座约1800平米，可分割。得房率在68%到72%之间，属于中等偏上。
租户构成：谁在这里办公？
目前海岸大厦入驻的企业，以金融、专业服务、科技类为主，也包括一些跨境电商和外资企业的深圳办事处。比如招商信诺、平安银行的分支机构，以及几家知名律所和会计师事务所。科技类里，字节跳动旗下有团队在此办公过，现在也还有一些中型互联网公司。
有个值得注意的现象：海岸大厦的租户稳定性很高。根据公开的写字楼租赁市场报告，2023年深圳甲级写字楼整体空置率约在20%上下，而海岸大厦的空置率常年控制在8%以内。这意味着很多企业在这里续租超过五年，甚至十年。为什么？不是因为租金便宜，而是因为“综合体”带来的便利和商务社交效率，让企业不想搬。
租金水平：不高不低，性价比在线
截至2024年底，海岸大厦东座的租金报价在每平方米每月180元到220元之间，西座略高，约200元到260元。实际成交价一般会有5%到10%的议价空间。这个价格放在后海片区，介于深圳湾一号（300+元）和科技园（150元-180元）之间。
对比同区域的深圳湾创业广场、腾讯滨海大厦附近的新楼，海岸大厦的租金不算低，但因为面积实用率高、配套成熟，很多企业对它的评价是“花同样的钱，能省下员工用餐和客户接待的成本”。
需要留意的地方
没有完美的楼。海岸大厦有几个小缺点，写出来供你判断：
1. 标准层进深偏大，东座约14米，西座16米，中间区域自然采光一般。如果你的团队需要大量自然光，尽量选靠窗的单元。
2. 车位虽然不少，但早晚高峰期进出车库要排队，尤其是商场活动日。建议通勤时间错峰或选择地铁。
3. 大楼建成较早，部分公共区域的装修风格偏传统，与一些追求“工业风”、“极简风”的新锐企业审美不太搭。不过办公空间内部可以自己装修，问题不大。
一些真实的声音
我们在第三方企业租户评价平台上随机抽取了50条关于海岸大厦的评论，汇总后得到几个高频词：“方便”、“配套好”、“地铁近”、“物业响应快”。负面评价主要集中在“电梯有时维修”、“商场节假日太吵”上。总体来说，评分在4.2到4.5之间（满分5分），属于写字楼中的“中上等”。
如果你正在南山区找面积在300到1000平米之间的办公室，且希望团队能快速融入商务生活，海岸大厦是一个值得实地看看的选择。
（数据来源：深圳市规划和自然资源局公示信息、仲量联行2024年深圳办公楼市场报告、百度百科“深圳海岸大厦”词条、58同城写字楼频道公开租赁数据。）
海岸大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海岸大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海岸大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海岸大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海岸大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
