南京西路尊贵地段·双轨交汇·仲量联行物业管理——上海东方海外大厦写字楼价值解析
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东方海外大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方海外大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方海外大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方海外大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方海外大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路尊贵地段·双轨交汇·仲量联行物业管理——上海东方海外大厦写字楼价值解析
一、基本信息
东方海外大厦位于上海市静安区延安中路841号，地处于南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路交汇的尊贵地段。项目由上海公房实业有限公司开发建设，于1998年竣工交付，物业类别为甲级写字楼。项目总建筑面积80,332平方米，地上26层、地下3层。其中2至3层为梅园村酒家，5至21层为纯办公区域，22至26层为豪华商务套间。物业由国际知名房地产服务公司仲量联行测量师事务所（上海）有限公司管理，物业费为29元/㎡·月。项目地下设80个停车位、地上设10个停车位，车位费为1,200元/位/月。
二、区位价值
东方海外大厦地处静安区南京西路核心商务带，毗邻锦沧文华酒店、波特曼香格里拉酒店，东望上海新锦江大酒店、花园酒店，西临上海贵都大酒店及希尔顿酒店。附近商厦林立，香港汇丰银行、港龙航空、东方航空等著名大机构均设办事处于此。
静安寺商圈作为上海核心商务区之一，甲级写字楼空置率维持在5%以下，优质房源供不应求。周边恒隆广场、金鹰国际购物中心、梅龙镇广场等顶级商业配套环绕。五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。
东方海外大厦日租金均价约3.7至8.0元/㎡·天。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的成交均价，以及静安嘉里中心10至15元/㎡·天的租金水平，东方海外大厦具有极为显著的价格优势。此外，对比南京西路商圈南证大厦3.5至4.2元/㎡·天的租金水平，东方海外大厦在同等区位条件下仍保持较强的综合性价比。
三、交通动脉
东方海外大厦拥有极为优越的轨道交通条件。项目距离地铁2号线静安寺站约150米，距离地铁7号线静安寺站约150至160米，步行约2至3分钟可达。此外，项目距离地铁3号线中山公园站约1,000米，周边还有地铁12号线、13号线、14号线等多条轨交线路辐射。
地面交通方面，项目周边公交线路密集覆盖，包括20路、37路、48路、49路、24路、41路、104路、128路、127路、311路、330路、301路、304路、921路、738路区间、955路、57路、206路、1路、71路、925路B线、936路、沪青盈专线、沪青专线、沪朱专线等近30条公交线路。
自驾出行方面，项目紧邻延安高架与南北高架，可快速辐射全市核心区域。
四、产品解析
东方海外大厦的建筑设计采用框架结构。立面采用现代化建筑材料和工艺，外观庄重典雅。
建筑参数方面：项目地上26层，地下3层。标准层面积约71至2,045㎡（可分割）。净高2.7米。得房率约67%至70%。
配套设施方面：项目采用集中式中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。电梯配置方面，配备6部日本原装三菱客梯及1部货梯。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
产品特色方面：大厦5至21层为纯办公区域，22至26层为豪华商务套间。项目设有全国首家商务楼宇公共法律工作站，截至2021年累计提供280小时法律咨询。2007年改建800平方米白领食堂。2015年成立上海首个商务楼宇自治组织“楼务会”，设有党群服务站、职工书屋等设施，并改造700平方米露天健身场地。2024年上海国际碳中博博览会联络点设于大厦8楼。标准交付配备天花吊顶、粉刷墙及地板。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，东方海外大厦当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
76 | 3.70起 | 约0.86万元起 | 29 | 简装/标准 |
87 | 5.00 | 约1.33万元 | 29 | 简装 |
94 | 5.50 | 约1.57万元 | 29 | — |
111 | 6.38 | 约2.13万元 | 29 | 精装带家具 |
181 | 3.80 | 约2.09万元 | 29 | 标准 |
215 | 3.70起 | 约2.42万元起 | 29 | 简装/标准 |
580 | — | — | 29 | 精装 |
此外，项目可租面积覆盖76至1,200㎡区间，可选房源包括75㎡、107㎡、240㎡、337㎡、450㎡、560㎡、650㎡、735㎡、880㎡、935㎡、1,150㎡、1,650㎡等多种面积。项目支持简装、标准交付、精装带家具等多种交付方式。
六、核心价值点
（一）南京西路尊贵地段，坐拥顶级商务资源
东方海外大厦地处南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路交汇的尊贵地段。毗邻锦沧文华酒店、波特曼香格里拉酒店等五星级酒店群。周边恒隆广场、金鹰国际购物中心、梅龙镇广场等顶级商业配套环绕。香港汇丰银行、港龙航空、东方航空等著名大机构均设办事处于此。商务氛围浓厚，配套高度成熟。
（二）双轨交汇，立体交通畅达全城
项目距离地铁2号线及7号线静安寺站仅约150至160米，步行约2至3分钟可达。2号线与7号线在此交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。近30条公交线路环绕，紧邻延安高架与南北高架入口。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）仲量联行物业管理，国际标准服务保障
项目物业由国际知名房地产服务公司仲量联行测量师事务所（上海）有限公司管理。仲量联行作为全球领先的房地产专业服务公司，为大厦提供国际标准的物业管理与运营服务。
（四）完善的楼宇配套与社区生态
项目设有全国首家商务楼宇公共法律工作站、800平方米白领食堂、700平方米露天健身场地、党群服务站及职工书屋等配套设施。2015年成立上海首个商务楼宇自治组织“楼务会”。完善的楼宇配套与活跃的社区生态，为企业员工提供了优质的办公与生活体验。
（五）显著的租金性价比优势
对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的成交均价，以及静安嘉里中心10至15元/㎡·天的租金水平，东方海外大厦3.7至8.0元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。物业费仅29元/㎡·月，运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。
（六）多元化的入驻企业生态
大厦已入驻东方海外物流等知名机构，以及上海杰联建筑有限公司、上海杰联建设工程有限公司、上海恒洋律师事务所、昇星贸易（上海）有限公司、OOCL LOGISTICS (CHINA) LTD等企业。覆盖物流、建筑、法律、贸易等多个领域。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态。
东方海外大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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