14号线岗厦北站地铁口,华嵘大厦写字楼招商热线:地铁通勤与商务配套一次讲透

华嵘大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华嵘大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

项目定位与企业选址适配分析

开发商背景资料暂无。项目位于福田区-福田中心区商圈-福田街道，📍 位置为深圳市福田区深南大道2003号。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。

项目适合金融、科技、高端服务、地产、能源等，规模条件为中小型至大型企业均可，可租面积涵盖98㎡至2000㎡等多种规格。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。

🚇 交通条件为距离地铁10/14号线岗厦北站约219-243米，步行约4分钟；同时临近地铁1号线岗厦站（约647米）及2/8/11号线。。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。

华嵘大厦写字楼完整参数与办公使用价值

华嵘大厦楼宇实景

📌 项目名称：华嵘大厦

所在城市：深圳

区域、商圈、街道：福田区-福田中心区商圈-福田街道

详细地址：深圳市福田区深南大道2003号

地铁线路与距离：距离地铁10/14号线岗厦北站约219-243米，步行约4分钟；同时临近地铁1号线岗厦站（约647米）及2/8/11号线。

公交信息：500米范围内有12个公交站，其中海关综合大楼站仅110米，覆盖113/204/223路等10余条线路

竣工时间：2013年6月

层高：标准层高3.6米，净高2.75米

层数：地上28层（其中5-28层为办公区，1-5层为商业裙楼），地下3层

建筑面积：约47480平方米

物业公司：深圳市华嵘世纪物业服务有限公司

物业费：30.6元/平方米·月（含空调）

停车位：共160个（地上37个，地下123个）

停车费：月卡1000元/月

空调类型：VRV中央空调系统，租户可24小时自控

空调开放时间：周一至周六8:30-22:00

空调费：已含在物业费中（30.6元/平方米·月）

电梯数量：共9部瑞士迅达电梯（含7部客梯+2部货梯）

网络支持：支持电信、联通、移动、铁通等全部主流运营商

层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高3.6米，净高2.75米，电梯为共9部瑞士迅达电梯（含7部客梯+2部货梯），空调为VRV中央空调系统，租户可24小时自控，停车位为共160个（地上37个，地下123个）。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。

华嵘大厦2026年租金行情与企业办公成本核算

华嵘大厦办公空间展示

华嵘大厦当前统一租金数据暂无。没有统一租金时不得生成精确月租；取得正式报价后，可用建筑面积 × 租金单价 × 30天核算基础月租，并确认计租面积、免租期和递增方式。

真实成本还包括物业费30.6元/平方米·月（含空调）、空调费已含在物业费中（30.6元/平方米·月）、停车费月卡1000元/月，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。

✅ 华嵘大厦与周边写字楼如何同口径比较

对比华嵘大厦与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区-福田中心区商圈-福田街道，交通为距离地铁10/14号线岗厦北站约219-243米，步行约4分钟；同时临近地铁1号线岗厦站（约647米）及2/8/11号线。。

研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。

租赁华嵘大厦：从看房到签约的条款核对

先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。

合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。

需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。

华嵘大厦楼宇及配套展示

深圳华嵘大厦租赁的5个常见问题FAQ

1. 华嵘大厦位于哪里？

深圳市福田区深南大道2003号

2. 华嵘大厦附近地铁交通如何？

距离地铁10/14号线岗厦北站约219-243米，步行约4分钟；同时临近地铁1号线岗厦站（约647米）及2/8/11号线。

3. 华嵘大厦2026年租金是多少？

华嵘大厦当前统一租金数据暂无

4. 华嵘大厦物业费、空调费和停车费是多少？

物业费：30.6元/平方米·月（含空调）；空调费：已含在物业费中（30.6元/平方米·月）；停车费：月卡1000元/月。

5. 租赁华嵘大厦需要确认哪些事项？

需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

华嵘大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华嵘大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!