2026年上海滨江道办公室租金行情与户型价格对比
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滨江道项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滨江道写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 滨江道管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 滨江道租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 滨江道招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海滨江道办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
上海滨江道（IN-BUND滨江道）位于浦东新区滨江大道1588号，地处陆家嘴北滨江板块，滨江大道与福山路交汇处，位于陆家嘴壹号院对面。项目由印力上海城市商业公司开发，总建筑面积约12000平方米。项目于2018年竣工，2019年建成，地上3层，标准层高5.5米。
项目定位为城市滨水复兴之作，以1.2万平方米的建筑体量焕新陆家嘴商务版图。建筑前身为新华码头工业建筑遗存原址，是一座历经百年的历史保护建筑，设计师以“海派记忆”的概念贯穿整个室内空间设计。
物业管理由上海万科物业服务有限公司负责，物业费为办公28元/平方米·月，商业58元/平方米·月。电梯配置为客梯2部、货梯1部。车位共200个，车位月租金500元。空调为VRV空调系统，配备新风系统，租户可自行控制。网络接入电信、联通。
交通方面，项目距离轨道交通14号线、4号线浦东大道地铁站约652米。周边公交线路包括609路、浦东15路、浦东62路、610路、981路、81路、85路、313路、455路、522路等。
目前已入驻企业包括上海玺爱医疗美容门诊部、江苏润扬通用航空、酒盏花枝（上海）餐饮管理、凡墨健康管理咨询、上海汇宠宠物服务医疗、上海浦东汇美幼大托育等。餐饮配套包括滨江荟、澜廷荟·现代潮粤菜、东方司宴、麦饭石烤肉居酒等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，上海滨江道的办公室日租金报价大致在5元至9元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，不同平台的报价有所差异。部分写字楼信息平台显示平均租金约6.75元/平方米·天。有平台显示整体租金为5至8元/平方米·天。另有平台显示租金为8至9元/平方米·天起。部分房源挂牌价为7元/平方米·天。整体来看，滨江道在陆家嘴北滨江板块属于中高端价位。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修程度 | 备注 |
---|---|---|---|---|
133 | 5-8 | — | — | 最小可租面积 |
156 | — | — | 毛坯 | |
198 | 8-9起 | — | — | 最小可租面积之一 |
306 | 5.8 | 5.4 | — | 高层 |
348 | 5.8 | 6.14 | — | 高层 |
958 | 5.0 | 14.57 | 中等装修 | 8-9个隔间+公共区域 |
970 | 5-8 | — | — | 最大可租面积之一 |
1624 | 8-9起 | — | — | 最大可租面积 |
小面积户型（200平方米以下）
133平方米起即可出租，是该楼盘的最小可租面积。198平方米的房源，报价8至9元/平方米·天起。
中等面积户型（200至600平方米）
306平方米的高层房源，报价5.8元/平方米·天，月租金约5.4万元。348平方米的高层房源，报价5.8元/平方米·天，月租金约6.14万元。
大面积户型（600平方米以上）
848平方米的房源，挂牌价7元/平方米·天。958平方米的中等装修房源，报价5.00元/平方米·天，月租金约14.57万元，格局为8至9个隔间加公共区域，可容纳116至231个工位。970平方米是该楼盘的最大可租面积之一。1624平方米的房源，报价8至9元/平方米·天起。
项目整体可租面积覆盖133至1624平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是重要变量。项目为地上3层的独栋建筑，不同楼层的视野和采光条件存在差异。高层房源报价5.8元/平方米·天，与低区房源可能存在价差。
面积大小也构成价差。198平方米的小面积房源报价8至9元/平方米·天起，而958平方米的大面积房源报价5.00元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。不过848平方米房源挂牌价7元，1624平方米房源报价8至9元起——楼层和具体位置的差异有时对价格的影响比面积本身更大。
装修程度直接影响报价。毛坯房源与中等装修房源在同等面积下存在价差。中等装修的958平方米房源报价5.00元/平方米·天，而毛坯的156平方米房源价格可能更低。
建筑特色也是重要因素。项目为历史保护建筑改造，以深红色砖块为元素，强调新老建筑的延续和呼应。这种独特的建筑形态和设计风格在一定程度上支撑了项目的租金水平。
租赁条件
滨江道的最短租期和付款方式可面议。物业费为办公28元/平方米·月。车位月租金500元。空调为VRV空调系统，配备新风系统，租户可自行控制。项目可注册公司。
周边参照
同区域的陆家嘴北滨江板块写字楼租金可作为参照。滨江道InBund在部分写字楼信息平台上的参考价为7.50元/平方米·天。上海环球金融中心报价约8.00元/平方米·天，恒生银行大厦约7.99元，保利广场约7.79元，上海中心大厦约7.50元。滨江道5至9元/平方米·天的报价在陆家嘴北滨江板块覆盖了从中端到中高端的价位区间，项目凭借陆家嘴北滨江的区位优势、历史保护建筑的独特形态以及5.5米层高的空间体验，在区域内具有一定的差异化竞争力。
滨江道项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 滨江道管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 滨江道租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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