深圳茂业时代广场招商中心:南山中心区+双地铁口商业综合体地标办公

茂业时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、茂业时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 茂业时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 茂业时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 茂业时代广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳茂业时代广场招商中心：南山中心区+双地铁口商业综合体地标办公

一、写字楼基础参数

区域、商圈、街道： 南山区-南山中心区-海德二道

详细地址： 广东省深圳市南山区海德二道288-北门

地铁线路与距离： 地铁9号线南山书城站B出口约120—292米，步行约3分钟；地铁2号线、11号线后海站步行约8分钟；地铁11号线南山站D口约3分钟可达

公交信息： 周边公交站点包括后海立交、海雅百货等，途经M475路、M562路、72路等多条线路

竣工时间： 2009年12月

层高： 标准层高4.2米，净高2.8米；也有资料显示标准层高5米或3.8米

层数： 地上28层，地下3层；1—9层为商场，办公区域集中在10层以上

建筑面积： 总建筑面积约90,066平方米，其中写字楼体量约46,621平方米

标准层面积： 约1,325—1,430平方米

物业公司： 深圳市崇德物业管理有限公司

物业费： 25—26元/㎡·月

停车位： 地下三层共计505个

停车费： 600元/月

空调类型： 美国特灵中央空调（VAV水蓄冷系统）

空调费： 计流量

空调开放时长： 周一至周五8:30—18:30，周六至周日8:30—12:00

电梯数量： 12部三菱客梯，2部货梯

网络支持： 电信、联通、移动、长城

楼宇介绍：

茂业时代广场位于深圳市南山区海德二道288号，地处南山商业文化中心区核心位置，由深圳茂业商厦有限公司开发，2009年12月竣工。项目总建筑面积约9万平方米，写字楼部分约46,621平方米，地上28层、地下3层。大厦1—9层为茂业百货商业中心，办公区域集中在10层以上，兼具商务办公与商业配套的双重功能。

大厦配备了5A智能化高端办公系统、12部三菱客梯、美国特灵VAV水蓄冷中央空调系统。空中花园转换层和楼顶平台构成空中立体生态系统。大厦已入驻企业包括茂业百货、光大证券、星巴克等知名品牌。大厦可注册公司。

二、区位与交通条件

茂业时代广场地处南山中心区核心位置——海德二道288号，位于南山书城后面，东临华侨城与科技园，西接深圳湾口岸。这个位置对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——周边汇聚了海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业综合体，商务氛围浓厚。

地铁通勤： 这是茂业时代广场在交通方面的一个突出优势。项目距离地铁9号线南山书城站B出口仅约120—292米，步行约3分钟。9号线连接南山、福田、罗湖等核心区域。此外，距离地铁2号线、11号线后海站步行约8分钟，距离11号线南山站D口约3分钟。多条地铁线路覆盖的配置，在南山中心区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。

自驾与路网： 项目紧邻滨海大道、后海大道、南海大道三条主干道。12分钟直达深圳湾口岸，半小时内可达宝安国际机场。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。

公交覆盖： 后海立交、海雅百货等多个公交站点环绕，途经M475路、M562路、72路等多条公交线路。

对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，茂业时代广场“地铁9号线南山书城站步行3分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，南山商业文化中心区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。

三、在租房源与月度成本参考

以下为茂业时代广场当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：

推荐房源 01

面积：99.47㎡

租金：98元/㎡·月

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 02

面积：137.03㎡

租金：130元/㎡·月

装修：精装修（3+1格局）

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 03

面积：175㎡

租金：59元/㎡·月

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 04

面积：198㎡

租金：68元/㎡·月

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 05

面积：220㎡

租金：约98元/㎡·月（2.16万元/月÷220㎡）

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 06

面积：230㎡

租金：65元/㎡·月（1.5万元/月÷230㎡）

装修：精装修（3+1格局）

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 07

面积：242㎡

租金：98元/㎡·月（2.37万元/月÷242㎡）

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 08

面积：372.19㎡

租金：约150元/㎡·月（5.59万元/月÷372.19㎡）

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 09

面积：430㎡

租金：59元/㎡·月

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

推荐房源 10

面积：1,434㎡

租金：90元/㎡·月

装修：毛坯/精装可选

物业费：25.25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际使用计费

空调费：计流量

停车费：600元/月/车

从以上房源可以看出，茂业时代广场的租金单价覆盖面较宽——从48元到160元/㎡·月均有分布。2026年第二季度挂牌均价约3.46元/日/㎡（折合约103.8元/㎡·月）。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。相比南山中心区同地段甲级写字楼（通常120—200元/㎡·月），茂业时代广场的租金水平处于中低位区间，大面积整层户型的单价更具竞争力。

四、项目适合哪些类型的公司

适合优先考察的团队类型：

需要展示企业品牌形象且追求成本控制的公司。 茂业时代广场是南山中心区的甲级写字楼，地处深圳湾CBD轴心南山商业文化中心区。建筑高度135米，12米挑高大堂。5A智能化办公系统、美国特灵中央空调、三菱高速电梯等配置。裙楼自带8.6万平方米茂业百货商业中心。对于科技、金融、咨询等行业中需要向客户展示品牌实力但预算有限的成长型公司，大厦的甲级定位和综合体配套是一个值得考虑的选项。

重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁9号线南山书城站B出口仅约120—292米，步行约3分钟。同时覆盖2号线、11号线等多条线路。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一配置意味着员工从地铁站到办公室步行时间极短，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为突出。

需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约1,325—1,430平方米。在租面积从约55㎡到整层1,434㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层户型的选择空间较大——1,434㎡整层月租金约129,060元，单价仅90元/㎡·月，性价比较高。

科技、AI人工智能与互联网公司。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租赁市场以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业是最活跃的需求来源。茂业时代广场位于南山中心区，周边科技园、后海总部基地环绕，对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，片区的产业和商业生态有一定价值。

工作室与中小型创业团队。 55—372㎡的户型覆盖了5—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。部分房源支持红本备案。对于需要弹性工作时间的团队，部分房源可加装24小时VRV空调。大厦可注册公司。

跨境电商与服务贸易公司。 南山中心区物流和供应链配套成熟，地铁9号线南山书城站的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。项目周边海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业体环绕。12分钟直达深圳湾口岸。

五、与其他办公区域的横向对比参考

为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将茂业时代广场与南山其他典型办公区域进行对比：

与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。茂业时代广场的租金（48—160元/㎡·月）约为科技园南区的30%—60%。茂业时代广场的优势在于地铁9号线南山书城站仅120米（步行3分钟）、自带8.6万平方米茂业百货商业配套、以及12米挑高大堂等甲级配置。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和更新的建筑。如果团队对成本较为敏感但希望保留南山核心区位，茂业时代广场值得重点考察。

与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。茂业时代广场的租金（48—160元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业更密集、海景资源更丰富。茂业时代广场的优势在于地铁9号线南山书城站的交通便利性（仅120米）、自带茂业百货商业综合体的一站式配套、以及更具竞争力的租金水平。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和配套便利性，茂业时代广场值得优先考察。

与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。茂业时代广场与前海低中端项目有重叠。茂业时代广场位于已成熟运营的南山中心区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经非常完善——步行10分钟范围内有海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业体。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套和通勤便利性，茂业时代广场的优势更为直接。

六、关于扩张空间的说明

茂业时代广场总建筑面积约9万平方米，在租面积从55㎡到6,000㎡均有覆盖。可租赁面积段包括55㎡、85㎡、99.47㎡、120㎡、137.03㎡、175㎡、198㎡、200㎡、220㎡、230㎡、242㎡、372.19㎡、430㎡、500㎡、800㎡、1,434㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等多种选择。标准层面积约1,325—1,430平方米。

对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至500人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。

七、实地考察建议

如果决定将茂业时代广场纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：

地铁通勤的实际体验。 距离地铁9号线南山书城站B出口约120—292米，步行约3分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁2号线、11号线后海站步行约8分钟的距离也建议根据员工通勤方向实地测量。

实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从48元到160元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费25—26元/㎡·月的具体包含内容、空调计流量的具体标准（周一至周五8:30—18:30，周六至周日8:30—12:00）、加班空调如何计费、停车位月卡600元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。

办公与商业混用的体验。 大厦1—9层为茂业百货商业中心，办公区域集中在10层以上。建议实地感受商业人流对办公区域的影响、电梯分流情况以及上下班高峰期的电梯等候时间。

办公环境的实际感受。 大厦为2009年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高4.2米、净高2.8米。不同朝向的采光和视野差异较大，部分单位朝东、东南、西南，建议根据团队偏好实地对比。实用率约70%，建议在看房时确认实际使用面积。

周边配套的实际便利性。 大厦裙楼自带8.6万平方米茂业百货商业中心。步行10分钟范围内有海岸城、保利文化广场、天利名城等大型商业体。周边3公里范围内有深圳湾万象城、深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等配套。周边银行包括中国银行、中国工商银行、招商银行、中国建设银行、中信银行等。周边餐饮包括湘阁里辣、海底捞、肯德基、四季椰林、美珍香等。建议在午间时段实地考察商业配套和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。

2026年7月23日

茂业时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、茂业时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 茂业时代广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 茂业时代广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 茂业时代广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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