上海龙之梦国际大厦欢迎您 - 2026上海龙之梦国际大厦官方首页网站 - 楼盘详情价格房源楼盘简介

梧州楼市发布 2026-03-03 10:34:07

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

上海龙之梦国际大厦位于长宁区核心商圈，是集办公、商业、酒店于一体的综合型地标建筑。【租赁市场与入驻企业画像】据高力国际数据，2023年该区域写字楼空置率约为12.5%，而龙之梦国际大厦的空置率维持在8%左右，…

上海龙之梦国际大厦位于长宁区核心商圈，是集办公、商业、酒店于一体的综合型地标建筑。总建筑面积约30万平方米，高238米，外观现代挺拔，玻璃幕墙与流线型设计彰显时尚感。内部配备智能化办公系统、高端会议中心及五星级酒店，交通便捷，紧邻地铁2/3/4号线，周边商业配套成熟，是上海西部重要的商务枢纽。

龙之梦国际大厦招商租赁热线：400-1828-021✔✔（中介勿扰）

龙之梦国际大厦招商中心请拨打：400-1828-021✔✔【招商中心已认证】

龙之梦国际大厦租赁热线：400-1828-021✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

在上海市长宁区中山公园商圈，龙之梦国际大厦以28层挺拔身姿占据着城市黄金节点。这座建成于2008年的甲级写字楼，总建筑面积约8.6万平方米，单层面积从1200至1800平方米不等，正以“立体商务生态”的姿态融入上海写字楼市场的竞争格局。

【地理坐标与交通脉络】

大厦地处长宁路与凯旋路交汇处，步行3分钟即可抵达地铁2/3/4号线中山公园站，这种“三轨交汇”的交通配置在上海市中心写字楼中并不多见。周边20余条公交线路形成网状覆盖，驾车10分钟可达虹桥枢纽，45分钟直抵浦东机场。这种立体交通网络不仅满足日常通勤需求，更成为企业选择办公地点时的重要考量因素——据仲量联行2023年报告显示，上海核心商圈写字楼中，轨道交通直达率超过80%的物业出租率普遍高出均值12%。

【建筑基因与空间美学】

建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材拼接设计，在保证采光效率的同时实现节能降耗。标准层高3.2米，净高2.7米，配备12部三菱高速电梯，分高中低三区运行。值得关注的是其“双大堂”设计：位于一层的主大堂挑高10米，采用意大利进口石材装饰；位于地下一层的次大堂直接连通地铁通道，这种“双入口”配置在雨雪天气优势尤为明显。

【商业生态与配套服务】

大厦1-5层为龙之梦购物中心，入驻有星巴克臻选、西贝莜面村等品牌商户，形成“楼上办公、楼下消费”的垂直商务生态。6-8层为万丽酒店，配备200间客房及会议中心，满足企业商务接待需求。物业配套方面，采用智能访客系统、24小时安保巡逻，并提供定制化装修服务——从隔断设计到强弱电布线，均可根据企业需求调整。这种“办公+商业+酒店”的复合业态，使其在2022年上海写字楼市场调研中，被评为“最受中小企业青睐的十大写字楼”之一。

【租赁市场与入驻企业画像】

当前租金区间为7.5-9.8元/平方米/天，物业费32元/平方米/月，在中山公园商圈属于中等价位。主要入驻企业涵盖科技研发、国际贸易、专业服务三大领域，其中科技企业占比约35%，较三年前提升10个百分点。这种变化与上海“3+6”产业政策导向高度契合——据大厦管理方透露，2023年新签约租户中，人工智能、生物医药类企业占比达到28%。

【空间规划与租户适配】

大厦提供从100平方米到整层1800平方米的灵活租赁方案。对于初创企业，可提供联合办公区域及共享会议室；对于大型企业，可定制专属电梯厅及企业标识墙。在空间设计上，采用“核心筒”布局，确保每个工位都能获得自然采光。这种设计在2021年获得LEED金级认证，成为上海中心城区绿色写字楼的代表案例。

【周边环境与区域价值】

从大厦步行15分钟可达愚园路历史风貌区，这条百年马路如今聚集着众多设计师工作室、买手店与网红咖啡馆，形成独特的“历史与现代交融”的街区氛围。向东2公里是静安寺商圈，向西3公里是虹桥开发区，这种“承东启西”的地理位置，使其成为连接上海东西商务带的重要节点。

【市场定位与竞争分析】

在中山公园商圈，龙之梦国际大厦面临着来福士广场、兆丰广场等项目的竞争。但相较于周边项目，其“双轨上盖+购物中心+酒店”的复合配置具有独特优势。据高力国际数据，2023年该区域写字楼空置率约为12.5%，而龙之梦国际大厦的空置率维持在8%左右，显示出较强的市场竞争力。

【细节洞察与使用体验】

在细节设计上，大厦每层均设有母婴室、无障碍卫生间，并在每层转角处设置绿植景观区。这些看似微小的设计，实则契合了现代企业对员工关怀的重视。在空调系统方面，采用VAV变风量系统，可根据使用需求调节新风量，这种设计在疫情后时代受到企业租户的普遍欢迎。

从建筑硬件到软性服务，从交通配套到商业生态，龙之梦国际大厦正以多维度的优势构建着自身的市场竞争力。这种竞争力不仅体现在租金水平上，更体现在对不同类型企业的适配能力上——无论是初创公司还是跨国企业，都能在这里找到适合自己的发展空间。在上海市中心写字楼市场日益细分化的今天，这种“全维度适配”的特性，使其在激烈的市场竞争中保持着稳定的出租率与良好的市场口碑。