静安市北高新·1号线汶水路站·21万方产城综合体·独栋+高层多元选择——上海市北壹中心写字楼价值解析

市北壹中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、市北壹中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 市北壹中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 市北壹中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 市北壹中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

静安市北高新·1号线汶水路站·21万方产城综合体·独栋+高层多元选择——上海市北壹中心写字楼价值解析

一、基本信息

市北壹中心位于上海市静安区江场路1401弄1-35号（江场路1451号），地处市北高新技术服务业园区东区核心位置。项目由上海市北高新股份有限公司开发建设，华东建筑设计研究总院负责建筑设计。项目于2019年至2020年间竣工交付。

项目总用地面积约49,981.8平方米，总建筑面积约21万平方米，其中地上面积约11万平方米，地下面积约73,519.79平方米。项目由2栋18层高层塔楼与8栋5层独栋办公组成，并辅以1.2万平方米商业配套。项目容积率2.80，绿化率30%。物业由上海市北高新集团物业管理有限公司（国家一级资质）提供专业服务，物业费为高层办公28元/㎡·月、独栋办公16元/㎡·月。项目配备1,000至1,200个停车位，车位月租金为500至600元。项目可注册企业。

二、区位价值

市北壹中心坐落于静安区大宁国际社区板块，地处南北高架共和新路以东、市北园区东南角。项目紧邻中环与南北高架交汇的黄金十字路口，全面衔接内环、中环、外环及高速路网，2小时车程辐射长三角城市群。项目东、南、西三面公共绿化环绕，生态环境优越。

项目所处的市北高新园区是上海科创中心重要承载区，聚焦大数据、云计算、人工智能、区块链等数字经济领域。市北壹中心是市北高新园区东西联动发展的标志性项目，将为西部园区云计算、大数据龙头企业及其产业链上下游配套企业提供重要发展空间。项目不仅是市北高新园区商业办公综合体的新地标，更是新静安北部区域产城融合的新典范。

周边商业配套日趋成熟——协信星光广场、宝华中心、大宁中心广场、市北云立方等商务与商业地标环绕。15分钟车程覆盖大宁商圈、南京西路、苏河湾等核心商务区。项目自身配备1.2万平方米商业配套，集购物、餐饮、休闲等多种功能于一体。大宁灵石公园（浦西最大城市绿肺）近在咫尺，生态办公环境得天独厚。

市北壹中心日租金均价约2.50至5.00元/㎡·天。对比周边写字楼——市北云立方约5.00元/㎡·天、云芯科创中心约4.80元/㎡·天、静安新业坊约4.70元/㎡·天、绿地中央广场约4.49元/㎡·天、舜杰大厦约4.00元/㎡·天——市北壹中心在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，市北壹中心的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区，享受产业集聚效应与成熟的商务配套。

三、交通动脉

市北壹中心拥有极为便捷的轨道交通条件。项目紧邻地铁1号线汶水路站，距离约674至709米，步行约6至10分钟可达。地铁1号线是上海南北交通大动脉，可快速换乘多条轨交线路，便捷通达人民广场、上海火车站等城市核心节点。此外，项目距离地铁1号线彭浦新村站约876米。

地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括879路、04路、04路区间、46路、95路等。项目位距中环、南北高架黄金交汇点，2公里内直通中环、南北高架。15分钟可达虹桥枢纽，30分钟抵浦东机场。轨道交通与高架路网无缝衔接，构建“轨道+高架”三维通勤网络，为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

四、产品解析

市北壹中心由华东建筑设计研究总院负责建筑设计。项目由2栋18层高层塔楼与8栋5层独栋办公构成。项目遵循产城融合理念，是市北高新园区迄今建设规模最大、交通位置最佳的商办综合体。

建筑参数方面：

· 高层办公楼：2栋18层塔楼，单栋约32,500平方米（含2层商业配套），单层约2,000平方米。1层大堂12米挑高。标准层高4.2米。层高3米（部分数据）。得房率约70%。承重300KN/㎡。可租面积覆盖1,000平方米起至整层连续，最小可租面积1,121平方米。

· 独栋办公楼：8栋5层独栋，单栋面积约4,400至7,500平方米。1层层高5.5米，2至5层层高4.2米。底层承重500KN/㎡，2至5层承重300KN/㎡。交付标准为精装或毛坯可选。

· 商业配套：1.2万平方米体验式商业街区。地下商业空间约72,719平方米，涵盖高端餐饮、便利店、轻食等。

配套设施方面：

· 空调系统：高层办公楼采用VAV中央空调系统；独栋办公楼采用VRV品牌空调（Johnson）。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30（部分数据显示8:00至18:00）。

· 电梯配置：高层办公楼配备7部客梯、1部消防梯；独栋办公楼配备2至4部客梯。客梯品牌为三菱。

· 网络覆盖：支持电信、联通、移动三大运营商。

· 智慧设施：项目配备立体绿化（屋顶花园与景观喷泉）、保温幕墙、折叠草坡、智能新风系统（30m³/H/人）、无人驾驶配送车、智能安防系统等智慧设施。

产品特色方面：项目聚焦大数据、人工智能、区块链等数字经济领域，打造上海首个区块链生态谷核心载体。项目已吸引中国通号、美国宣伟（亚洲总部）、瑞士德迅、珍岛信息等20余家跨国总部及上市公司入驻。专业的物业管理团队提供大客户经理制一对一服务，涵盖人才引进、投融资对接、政策咨询等增值服务。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，市北壹中心当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 备注 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|------|

109 | 4.50起 | 约1.49万元起 | 25-28 | 标准交付 |

507 | 4.50 | 约6.91万元 | 16-28 | 可注册 |

568 | 4.50 | 约7.75万元 | 25 | 高区 |

679 | 2.90-3.90 | 约6.00-8.05万元 | 13-28 | 灵活空间 |

708 | 5.00 | 约10.68万元 | 16-28 | 可注册 |

726 | 4.50 | 约9.94万元 | 16-28 | 可注册 |

782 | 4.20 | 约9.94万元 | 16-28 | 可注册 |

930 | 4.90 | 约13.92万元 | 16-28 | 可注册 |

994 | 4.50-4.80 | 约13.56-14.52万元 | 28 | 在租房源 |

1,000起 | 4.50-4.80 | 面议 | 28 | 连续整层 |

1,121 | 4.00-6.00 | 面议 | 16-28 | 独栋起租面积 |

2,000 | 4.00-6.00 | 面议 | 16-28 | 高层整层 |

4,400-7,500 | 4.00-6.00 | 面议 | 16 | 独栋整栋 |

数据说明：以上房源信息来自多个渠道。项目可租面积覆盖109至7,640平方米区间。当前在租房源约20至30套。项目支持标准交付、精装修、毛坯等多种交付方式。最短租期面议。

对比周边写字楼：市北壹中心日租金均价2.50至5.00元/㎡·天。对比汶水路/共和新路商圈——市北云立方5.00元/㎡·天、云芯科创中心4.80元/㎡·天、静安新业坊4.70元/㎡·天、绿地中央广场4.49元/㎡·天——市北壹中心在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，市北壹中心的性价比优势更加突出。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区。

六、核心价值点

（一）静安市北高新核心，产城融合新地标

市北壹中心坐落于静安区大宁国际社区板块，地处市北高新技术服务业园区核心位置。项目总建筑面积约21万平方米，是市北高新园区迄今建设规模最大、交通位置最佳的商办综合体。项目由2栋18层高层塔楼与8栋5层独栋办公构成，辅以1.2万平方米商业配套。项目不仅是市北高新园区商业办公综合体的新地标，更是新静安北部区域产城融合的新典范。

（二）1号线汶水路站，立体交通畅达全城

项目距离地铁1号线汶水路站约674至709米，步行约6至10分钟可达。项目位距中环、南北高架黄金交汇点，2公里内直通中环、南北高架。15分钟可达虹桥枢纽，30分钟抵浦东机场。879路、04路、46路、95路等多条公交线路环绕。轨道交通与高架路网无缝衔接，构建“轨道+高架”三维通勤网络。

（三）独栋+高层多元产品，灵活空间组合

项目提供多元化的办公空间选择——8栋5层独栋办公（单栋4,400至7,500平方米，1层5.5米、2至5层4.2米层高）与2栋18层高层塔楼（单层约2,000平方米，4.2米层高）。得房率约70%。高层办公楼配备VAV中央空调系统；独栋办公楼配备VRV独立空调。可租面积覆盖109至7,640平方米区间。灵活分割适配不同规模企业需求——从初创团队到跨国企业总部均可找到匹配空间。

（四）LEED标准绿色建筑，智慧生态办公

项目配备立体绿化（屋顶花园与景观喷泉）、保温幕墙、折叠草坡、智能新风系统（30m³/H/人）等绿色技术。无人驾驶配送车、智能安防系统等智慧设施提升运营效率。绿色低碳的办公环境契合当代企业对可持续发展理念的追求。

（五）显著的租金性价比优势

对比汶水路/共和新路商圈——市北云立方5.00元/㎡·天、云芯科创中心4.80元/㎡·天、静安新业坊4.70元/㎡·天、绿地中央广场4.49元/㎡·天——市北壹中心2.50至5.00元/㎡·天的日租金在同等板块品质下保持了较强的综合性价比。对比静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，市北壹中心的性价比优势更加突出。物业费高层办公28元/㎡·月、独栋办公16元/㎡·月。企业可以更具竞争力的价格入驻静安市北高新核心区，享受产业集聚效应与成熟的商务配套。

（六）大数据人工智能产业高地，优质入驻企业圈层

市北壹中心聚焦大数据、人工智能、区块链等数字经济领域，打造上海首个区块链生态谷核心载体。已吸引中国通号、美国宣伟（亚洲总部）、瑞士德迅、珍岛信息、中国通信、上海信投、博尔捷等20余家跨国总部及上市公司入驻。此外，仲利商业保理、智信世创、聚音信息等企业亦入驻于此。项目实现信息、技术和人才等要素资源的高度聚焦。上海市北高新集团物业管理有限公司（国家一级资质）提供大客户经理制一对一服务，涵盖人才引进、投融资对接、政策咨询等增值服务。优质的入驻企业圈层与专业的产业服务，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。

市北壹中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、市北壹中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 市北壹中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 市北壹中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 市北壹中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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