杭州保利中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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保利中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州保利中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区景芳板块、艮山西路沿线一带寻找办公场地的企业来说，选址时常遇到这样的困惑：地段核心的写字楼租金门槛偏高，而租金相对实惠的楼宇又可能在交通或品质上有所妥协。尤其对于有地铁通勤需求、注重商务出行效率的初创团队和中小型企业，既希望靠近地铁站降低员工通勤成本，又希望办公空间具备一定的品质感——这是许多企业在景芳板块选址时的真实痛点。
保利中心位于艮山西路与新塘路交叉口，由保利集团开发打造，于2018年竣工交付。项目总建筑面积约4.4万㎡，包括1幢约3万㎡的23层写字楼及1座约1.4万㎡的4层集中商业。对于预算在2.5-3.2元/㎡·天区间、希望在地铁上盖物业中找到甲级写字楼办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：保利中心（保利中央公馆北侧商办地块）
项目地址：杭州市上城区艮山西路与新塘路交叉口（新塘路277号）
所属板块：上城区景芳板块
开发商：杭州安泽房地产开发有限公司
物业公司：保利物业服务股份有限公司（浙江保利物业管理有限公司）
占地面积：43972㎡
总建筑面积：44000㎡
办公写字楼面积：约30000㎡
集中商业面积：约14000㎡
楼宇类型：甲级纯写字楼
竣工时间：2018年
总层数：地上23层，地下2层
标准层建筑面积：约1527㎡
标准层高：3米，净高2.8米
大堂层高：约9.5米挑高大堂
得房率：约70%
绿化率：30%
容积率：4.3
可租赁面积区间：97-1527㎡（单套97-321㎡，可整层组合）
硬件配置
电梯：12部通力电梯（部分来源显示客梯5部）
空调系统：VRV中央空调系统，24小时开放，独立核算
空调费：计流量
停车位：共1551个（地下1550个，地上1个）
停车费：暂无公开统一标准
物业费：5-8元/㎡·月（5元/㎡·月不含能耗费，8元/㎡·月含物业费）
网络：电信、联通、移动三网覆盖
产权年限：40年
楼层分布
1-2层：挑高大堂及部分商业
3-4层：商业、公共会议室、健身房、泳池等商务配套及少量办公
5-23层：办公写字楼空间
交通配套
项目地处城东与市中心交汇处，交通配套较为突出：
地铁：地铁4号线新塘站上盖，地铁直接入库
距地铁4号线新塘站约113-182米
2站即可换乘地铁1号线、2号线
高铁：距杭州东站直线距离约1.7公里
公交：艮新天桥南公交站等多条线路
自驾：紧邻艮山西路、新塘路、艮山立交等城市主干道
周边商业配套
项目自带约1.4万㎡集中商业，将打造为品质型购物中心。周边商业配套涵盖杭州大厦、天虹商场、庆春银泰、万象城、501生活广场等。向南可达钱江新城CBD，向西可达武林广场。银行配套包括杭州联合银行、农业银行、工商银行、建设银行、杭州银行、中国银行等。医疗配套包括浙一医院、浙二医院、市一医院、邵逸夫医院等。教育配套自带约3800方幼儿园。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，保利中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和朝向影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.50-2.80元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。市场报价显示保利中心日租金2.5元/㎡·天起。例如部分房源报价2.5元/㎡·天；也有321㎡房源报价2.6元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创企业。
第二档：2.80-3.00元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。例如530㎡豪华装修房源日租金2.80元/㎡·天；部分精装房源报价2.80元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：3.00-3.50元/㎡·天（精装/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、户型优质或位置较好的房源。项目整体租金区间约2.50-3.20元/㎡·天；部分房源报价4元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求、注重办公环境的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.80元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 8,400元/月
150㎡：150㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 12,600元/月
200㎡：200㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 16,800元/月
300㎡：300㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 25,200元/月
推荐房源
房源01
面积：321㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：简装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV中央空调，计流量
停车费：以现场实际为准
房源02
面积：530㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：豪华装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV中央空调，计流量
停车费：以现场实际为准
房源03
面积：97㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV中央空调，计流量
停车费：以现场实际为准
项目优势
地铁上盖物业，轨道交通优势突出
项目为地铁4号线新塘站上盖，地铁直接入库。距地铁4号线新塘站仅约113-182米。2站即可换乘地铁1号线、2号线。对于依赖地铁通勤的员工来说，从地铁站到办公室全程无需出地面，雨雪天气通勤极为便利。距杭州东站直线距离仅约1.7公里，对于有高铁出行需求的企业也较为方便。
甲级写字楼标准，硬件配置较高
项目为保利集团开发打造，定位为多业态的封面级商办物业。写字楼配备约9.5米挑高大堂，营造了气势磅礴的项目形象。标准层高3米、净高2.8米。配备12部通力电梯。采用VRV中央空调系统，支持24小时开放、独立核算。这些硬件配置在景芳板块同租金区间的写字楼中具有一定竞争力。
空间灵活，户型选择多样
项目可租赁面积从97㎡到1527㎡不等，能够覆盖从初创团队到中型企业的多种需求。标准层建筑面积约1527㎡，每层单套面积为97-321㎡。约9米宽大柱距空间，约4米奢阔层高，各类型企业可根据自身需求打造办公环境。
自带商业配套，商务生活两便
项目自带约1.4万㎡集中商业，将打造为业态丰富、品类齐全的品质型购物中心。3-4层打造公共会议室、健身房、泳池等商务配套。周边商业配套涵盖杭州大厦、天虹商场、庆春银泰、万象城、501生活广场等。无论是商务宴请、员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。
保利物业服务，品质有保障
项目物业由保利物业服务股份有限公司（浙江保利物业管理有限公司）管理。保利物业在杭州写字楼市场具有较高的品牌认知度，物业服务标准相对统一。
客观短板
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示5元/㎡·月（不包含能耗费），有显示8元/㎡·月，有显示8.5元/㎡·月，也有显示11元/㎡·月（含能耗）。物业费标准因房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示2.50元/㎡·天起，有显示2.50-3.20元/㎡·天，有显示2.60元/㎡·天，有显示2.80元/㎡·天，也有显示4元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约12,600元（按2.8元/㎡·天），加上物业费1,200元（150㎡×8元），月度固定支出约13,800元。
停车费标准未公开，需现场确认
关于停车费，目前公开信息中未能明确查询到统一标准。建议企业在实地看房时，向招商人员确认实际可用的停车位数量、分配规则及具体收费标准。
临主干道可能有噪音影响
项目紧邻艮山西路与新塘路交叉口，艮山西路为城市主干道，车流量较大。对于对办公环境安静度有较高要求的企业，建议在看房时重点关注所选单元的实际噪音情况。
杭州保利中心租赁的5个常见问题
Q1：保利中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区艮山西路与新塘路交叉口（新塘路277号）。地处景芳板块核心区域，向南可达钱江新城CBD，向西可达武林广场。
Q2：2026年保利中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.50-3.50元/㎡·天。其中2.50-2.80元/㎡·天为起步价位，2.80-3.00元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，3.00-3.50元/㎡·天对应精装或优质户型房源。部分房源报价可达4元/㎡·天。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因房源而异，范围约5-11元/㎡·月。物业由保利物业服务股份有限公司（浙江保利物业管理有限公司）管理。具体标准建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通十分便利。为地铁4号线新塘站上盖，地铁直接入库。距地铁4号线新塘站约113-182米。2站即可换乘地铁1号线、2号线。距杭州东站直线距离约1.7公里。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用VRV中央空调系统，24小时开放、独立核算。空调费用按流量计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
保利中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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