2026年上海21世纪大厦办公室租金行情与户型价格对比
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21世纪大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、21世纪大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 21世纪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海21世纪大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
21世纪大厦（又称21世纪中心大厦）位于上海市浦东新区世纪大道210号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。大厦由光大集团与美国汉斯集团联合开发，仲量联行提供物业管理服务。大厦由三部分组成：国际品质的甲级写字楼、拥有190间客房的高星级四季酒店，以及位于顶层的60套豪华服务式公寓。
大厦地上49层，地下3层，建筑高度约200米。总建筑面积约9.8万平方米，另有来源显示为3.98万平方米。标准层面积约1500至1600平方米，得房率约70%，标准层净高2.8米。
交通方面，大厦步行约400米可达地铁2号线东昌路站，可便捷换乘4号线、6号线、9号线等多条轨道交通线路。距离14号线浦东南路站约772米，步行约10分钟。大厦临近延安东路隧道、复兴东路隧道，可快速接驳内环及南北高架。
大厦配备约25台三菱高速电梯，分区运行。车位约350至370个。物业费方面，多数来源显示为33元/平方米·月，部分来源显示为32.5元/平方米·月。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，21世纪大厦的办公室日租金报价大致在5元至11.2元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，大厦整体参考租金约在每天每平方米7至9元区间，具体价格因楼层、朝向等因素而异。百度百科显示租金为7至8元/平方米·天。部分写字楼信息平台显示平均租金约9.18元/平方米·天，最低租金7.8元/平方米·天。最低可见报价为5元/平方米·天，最高可见报价为11.2元/平方米·天。
物业费统一为33元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|---|
112 | 低层 | — | — | — | 2.04 |
121.95 | 低层 | 南 | 精装 | — | 2.05 |
150 | — | — | — | — | 约3.19 |
155 | — | — | — | — | 约4.2 |
191.41 | 低层 | — | 精装 | 8.8 | 5.12 |
200 | — | — | — | 约5-7 | — |
212 | — | — | 精装 | 6.5 | 4.2 |
228 | 低层 | — | — | 5.0 | 3.47 |
248-380 | — | — | — | 4.5 | — |
306 | — | — | 精装 | 7.0 | 0.60 |
322.96 | 高层 | 东南 | 简装 | 11.2 | 11.0 |
335 | 中区 | — | 精装 | 8.3 | — |
575 | — | 南 | — | 5.5 | 9.62 |
小面积户型（200平方米以下）
112平方米的低层房源，月租金约2.04万元。121.95平方米的低层精装朝南房源，月租金约2.05万元。150平方米的房源，月租金约3.19万元。155平方米的房源，月租金约4.2万元，使用率约70%，可容纳16至23个工位。191.41平方米的低层精装房源，报价8.8元/平方米·天，月租金约5.12万元。
中等面积户型（200至600平方米）
200平方米的房源，租金单价约5至7元/平方米·天。212平方米的精装房源，报价6.5元/平方米·天，月租金约4.2万元，可容纳21个工位。228平方米的低层房源，报价5.0元/平方米·天，月租金约3.47万元。248至380平方米的房源，报价约4.5元/平方米·天。306平方米的精装房源，报价7.0元/平方米·天。322.96平方米的高层简装东南朝向房源，报价11.2元/平方米·天，月租金约11万元。335平方米的中区精装房源，报价8.3元/平方米·天。
大面积户型（600平方米以上）
575平方米的朝南房源，报价5.5元/平方米·天，月租金约9.62万元，使用率约68%。大厦可租面积覆盖86至1500平方米区间。820至1640平方米的房源，报价8.0至8.5元/平方米·天。2000平方米的整层房源，报价8.0至8.5元/平方米·天。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是最重要的变量之一。高层房源与低层房源价差明显。322.96平方米的高层房源报价11.2元/平方米·天，而同为21世纪大厦的191.41平方米低层房源报价8.8元。楼层越高，视野和采光条件越好，租金溢价越明显。
面积大小也构成价差。小面积房源因总价较低，单价往往偏高。575平方米的大面积房源报价5.5元/平方米·天，而191平方米的低层房源报价8.8元——大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
朝向影响租金水平。朝南房源通常更受企业青睐。东南朝向的322.96平方米高层房源报价11.2元/平方米·天，体现了朝向与楼层的叠加效应。
装修程度对报价也有影响。精装房源报价普遍高于简装或标准交付房源。306平方米的精装房源报价7.0元/平方米·天，而同等面积段的简装或标准交付房源报价可能更低。
租赁条件
21世纪大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式有付1押3、付2押2、押三付一等不同方案可供协商。免租期面议。
物业费为33元/平方米·月。车位方面，有来源显示车位约350至370个，也有来源显示地下300个、地上50个。车位月租金方面，有信息显示为1500元，也有信息显示为1600元或1800元。
空调为集中式中央空调，可按需分户控制。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。上海环球金融中心报价约8.00元/平方米·天，上海中心大厦约7.50元/平方米·天。21世纪大厦5至11.2元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区覆盖了从中端到高端的价位区间。大厦凭借陆家嘴金融中轴线的核心区位、四季酒店的高端商务配套以及仲量联行的物业管理服务，在区域内具有一定的综合优势。
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