2026上海虹桥九境办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026上海虹桥九境办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊虹桥九境的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的租金报价基本在2.5到3.3元每平米每天这个区间。

这个价格是什么概念？虹桥商务区核心区的甲级写字楼，像虹桥万科中心、虹桥汇，租金普遍在5到6元甚至更高。虹桥九境地处七宝古镇板块，紧邻虹桥枢纽，2.5元起步的租价在虹桥辐射圈里算是相当有竞争力的。

项目本身什么样

虹桥九境在闵行区吴宝路767弄，靠近10号线航中路站。项目于2021年年底竣工，总建筑面积约8万平方米。

项目由10栋建筑组成。其中1号楼是一栋7层标准办公楼，单层使用面积约1215平方米，实用率高达80%。2至10号楼为小独栋办公楼，单栋使用面积约355平方米。目前3、4、5、6、7号楼已售出，8号楼由大业主自用，市场主推2号、9号及10号楼。

层高3.3米。物业公司为聚仁物业，物业费15元每平米每月。车位100个，车位月租金800元。空调为独立空调，24小时独立开放。电梯配了2部客梯。网络电信、联通、移动都能接。

交通上，靠近10号线航中路站，距离虹桥火车站约3公里车程。项目周边紧邻虹桥枢纽、虹桥商务区、七宝商圈、国家会展中心、漕河泾开发区。

租金到底怎么算

先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。

虹桥九境的物业费是15元每平米每月。拿一个100平的办公室举例，如果租金按2.8元/㎡·天算，月租金大概8400元。物业费1500元，合计月成本9900元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概五毛钱。

停车费800元每月。如果公司有车，这笔账也得算进去。

各户型实际租金数据

从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 户型类型 | 数据时间 |

---|---|---|---|---|

80-1215 | 2.5-3.3 | — | 整体区间 | 2026年 |

355 | 2.0 | 约2.16 | 小独栋 | 2026年 |

355 | 3.88 | 约4.19 | 小独栋/朝南 | 2026年 |

355 | 3.93 | 约4.24 | 小独栋/朝南 | 2026年 |

1215 | 2.5-3.3 | — | 标准层 | 2026年 |

数据来源：2026年市场挂牌房源

看了这个表格，有几个点值得注意。

小独栋355平是主力户型，价格差异最大。表格里355平的小独栋房源最多，但价格从2.0元到3.93元都有。同一面积，单价能差出将近两块钱。2.0元那套在虹桥九境里算是难得的价格洼地——不过价格低总有原因，楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。3.88元和3.93元那两套是朝南户型。

1号楼标准层面积大，单价反而稳。1215平的标准层，得房率高达80%。大面积办公室客户少，业主不太会乱开价，价格反而更透明。

80平起租，选择灵活。项目招租面积从80平到1215平，既有小独栋也有标准办公，能满足不同规模企业的需求。7套可租房源中，最小的是355平起步。

租金在七宝算什么水平

虹桥九境2.5到3.3元的报价，在七宝板块里属于中等偏低水平。同板块的宁谷商务大厦3到4元，新华红星国际广场3到4元。虹桥九境比它们便宜了将近一块钱。

它的核心优势是“小独栋+低密度”。在虹桥商务区这个寸土寸金的地方，容积率控制在1.8的低密度设计确实少见。标准层高4.5米的设计也远超常规办公空间的3.8米标准。项目已获得LEED金级认证。加上355平的小独栋产品在市场上比较稀缺，对于想要独栋办公又不想花太多钱的企业来说，是个很现实的选择。

不过也要注意几个短板。离地铁站不算特别近——靠近10号线航中路站，但步行距离不算短。车位只有100个，停车费800元每月也不算便宜。项目总建筑面积约8万平方米，体量不算大。

实际租下来要花多少钱

拿一个355平的小独栋算笔账。按2.8元的单价，月租金约2.98万元，物业费5325元（355平×15元），月支出约3.51万元。年成本约42万元。

如果是355平2.0元那套特价房源，月租金约2.16万元，物业费5325元，月支出约2.69万。年成本约32万元。

如果是1215平的标准层，按2.8元算，月租金约10.3万元，物业费1.82万元，月支出约12.12万，年成本直奔145万。

起租期通常是12个月起。免租期可以面议。

几个实际建议

看报价的时候问清楚物业费，15元每平米每月是2026年最常见的报价。但不同房源可能有差异，确认清楚再算总账。

355平小独栋2.0元那套在虹桥九境里算是难得的价格洼地。如果对小独栋有需求，可以重点看看。不过价格低总有原因，实地看一下再说。

朝南户型溢价明显。355平朝南的3.88元和3.93元，比2.0元那套贵了将近两块钱。如果对朝向要求不高，朝北或其他朝向的性价比更高。

停车费800元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。

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