上海艺丰中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海艺丰中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：虹桥古北商圈的“美术馆+”超甲级写字楼，6元到8.5元的租金到底值不值得？

在虹桥古北商圈看办公室的企业，尤其是对总部形象有极致要求、团队规模在50人以上的大型企业、上市公司、跨国公司区域总部，往往会面临一个核心困惑：同样是虹桥古北商圈的甲级写字楼、同样是地铁上盖，为什么有的房源报价6元，有的却要8.5元？是楼宇本身有差异，还是不同楼层、不同面积段的价格策略不同？

上海艺丰中心，位于长宁区仙霞路199号（紫云西路99号），由香港南丰集团倾力打造。项目于2024年1月竣工验收，2024年3月正式竣工交付。总建筑面积近9万平方米，涵盖约5万平方米超甲级办公空间、6,000平方米当代艺术展览空间及2,500平方米精品商业配套。这是南丰集团继虹桥南丰城之后，在长宁区布局的又一重点商办综合体项目。

这栋楼最大的标签是“地铁2号线无缝衔接+LEED&WELL双金认证+80%得房率+“美术馆+”第四代办公产品”——地铁2号线娄山关路站地下二层无缝衔接，15号线步行可达。日租金6.0—8.5元/㎡·天，物业费38元/㎡·月。9米挑高艺术大堂、14部三菱电梯、四管制风机盘管空调系统、套内上下水点位等配置，在同价位写字楼中具有竞争力。拼多多已在此租下多个整层。

这些数字放在一起，对于追求总部级办公品质和极致通勤效率的企业来说，确实有吸引力。但2024年才竣工交付的全新楼宇，意味着它是市场上较稀缺的“次新”超甲级供应。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起总部级办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。

一、楼宇完整基础参数

在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。

基础信息

项目名称：上海艺丰中心

地址：上海市长宁区仙霞路199号（紫云西路99号）

区域商圈：长宁区虹桥古北商圈核心

开发商：香港南丰集团（上海崇丰房地产发展有限公司）

物业公司：南丰集团旗下物业（南恒（上海）物业服务有限公司）

竣工时间：2024年1月竣工验收，2024年3月正式交付

总建筑面积：约89,000—90,000平方米

办公面积：约50,000平方米

占地面积：15,300平方米

建筑楼栋：1幢20层（名义23层）超甲级写字楼 + 1幢6层社区行政服务建筑

建筑总高：约88米

建筑楼层：地上名义23层（实际20层），地下4层

标准层面积：约2,900—3,001平方米

标准层高：裸顶约4.0—4.5米，吊顶后净高3.0米

大堂层高：9米

得房率：约80%

物业费：38元/㎡·月（含税6%，含中央空调能耗）

写字楼等级：超甲级写字楼

建筑认证：LEED&WELL双金认证、中国绿色建筑二星级

土地性质：商业办公用地

物业性质：涉外

是否支持注册：支持

楼宇结构

艺丰中心由香港南丰集团倾力打造，是一座集超甲级写字楼、当代艺术中心、公共开放绿地、商业等功能为一体的综合性项目。项目旨在打造“美术馆+”的第四代办公产品，创建具有社交型功能的办公、休闲生活空间。

办公楼区拥有双层挑高艺术大堂，层高9米，面积近1,400平方米。标准层面积约2,900—3,001平方米。得房率高达80%，在超甲级写字楼中属于较高水平。标准层裸顶高约4.0—4.5米，吊顶后净高约3.0米。架空地板高度120毫米。标准楼层设有可拆卸楼板，套内设有上下水点位。进深最长逾17米，柱距最宽逾14.5米。外立面采用钢化双银LOW-E玻璃幕墙。

项目配备近6,000平方米的公共开放空间与艺术文化中心，拥有约1,800平方米无柱展厅。东南侧裙房屋顶设有空中花园。

电梯配置

大厦配备14部三菱电梯：高区6部客梯、低区4部客梯、2部转换梯、2部货梯。采用无接触智能派梯系统，自动停靠对应楼层，低区等待时间≤35秒，高区等待时间≤30秒。

空调系统

采用四管制风机盘管（FCU）及VAV中央空调系统。配备独立新风系统，含PM2.5净化功能。各单元新风可独立循环。空调开放时间为周一至周五8:30—18:30，周六8:30—14:00。空调费用包含在物业费中。

网络覆盖

电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。

停车配置

大厦设有约419—440个停车位。车位月租金在不同来源中存在差异——1,500—1,600元/月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。

安防系统

南丰集团金钥匙认证团队提供物业管理服务。配备24小时安保、智能门禁及监控系统。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海艺丰中心的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 6.00—8.50元/㎡·天 区间。部分平台显示低区租金为6—6.5元/㎡·天，高区租金为7.5—8.5元/㎡·天。另有平台显示整层租金报价为7.5元/㎡·天。在租面积从150㎡至整层约3,000㎡不等。

租金差异主要受楼层（低区3-11层 vs 高区12-20层）、面积（整层优惠 vs 分割单元）、装修标准（标准交付 vs 精装定制）以及租赁面积大小等因素影响。以下按面积段和产品形态分档说明：

第一档：150—500㎡ 中小面积单元（标准交付/精装可选）

这是楼内门槛较低的面积段，适合20—80人规模的企业部门或中型团队。日租金单价约6.00—7.50元/㎡·天。

推荐房源 01

面积：316㎡

租金：6.00元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：38元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中

停车费：1,600元/月

月成本参考：316㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 56,880元（租金）+ 12,008元（物业费）= 68,888元/月

第二档：500—1,500㎡ 中等面积（标准交付/简装）

适合80—250人规模的企业总部部门或中型企业。日租金单价约6.50—7.80元/㎡·天。

推荐房源 02

面积：1,132㎡

租金：6.20元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：38元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中

停车费：1,600元/月

月成本参考：1,132㎡ × 6.20元/㎡·天 × 30天 = 210,552元（租金）+ 43,016元（物业费）= 253,568元/月

第三档：1,500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装定制）

适合250人以上规模的企业总部或区域总部。部分为整层或组合楼层出租。日租金单价约7.50—8.50元/㎡·天。

推荐房源 03

面积：2,736㎡

租金：8.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：38元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中

停车费：1,600元/月

月成本参考：2,736㎡ × 8.50元/㎡·天 × 30天 = 697,680元（租金）+ 103,968元（物业费）= 801,648元/月

三、项目优势

地铁2号线无缝衔接，通勤效率全市稀缺

艺丰中心最大的优势就是交通。项目地下二层与地铁2号线娄山关路站无缝衔接。距离地铁站仅约250米。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，1站抵达中山公园，3站直达静安寺核心CBD。15号线娄山关路站步行可达，约400米。毗邻延安路高架与内环高架两环交汇处。距延安高架路入口约600米。一线连接虹桥、浦东两大国际机场。这种“地铁无缝衔接+双轨交汇+高架环绕”的交通配置，在同类超甲级写字楼中具有极强的竞争力。

南丰集团品牌背书，统一持有统一运营

艺丰中心由香港南丰集团开发并统一持有、统一招商管理。南丰集团是香港知名地产发展商，继虹桥南丰城、上海世贸商城及南丰大厦后，在长宁区打造的又一重点商办综合体项目。项目采用“自建、自持、自营”的开发运营模式。物业由南丰集团金钥匙认证团队管理。高力国际提供办公楼租赁代理服务。对于注重运营稳定性和物业管理品质的企业来说，这种“单一业权+品牌物业”的配置是一个重要的加分项。

LEED&WELL双金认证与绿色健康办公环境

艺丰中心获得LEED-EB v4.1 OM铂金级、WELL CORE铂金及中国绿色建筑二星级认证。LEED与WELL双金认证意味着项目在节能环保、室内环境质量、健康福祉等方面达到了国际高标准。大厦采用钢化双银LOW-E玻璃幕墙。配备独立新风系统含PM2.5净化功能。各单元新风可独立循环。每层配备可开启窗。这种“绿色+健康”的办公环境，对于注重员工健康和企业ESG形象的企业来说是一个重要的加分项。

80%超高得房率与灵活的空间设计

艺丰中心得房率高达80%。相比同区域多数写字楼65%—72%的得房率，艺丰中心的空间利用率优势明显。对于对实际使用面积敏感的企业来说，这是一个核心的价值点。标准层面积约2,900—3,001平方米。标准楼层设有可拆卸楼板，企业可根据需求灵活组合空间。套内设有上下水点位。进深最长逾17米，柱距最宽逾14.5米。这种“可拆卸楼板+上下水+大进深”的空间配置，在超甲级写字楼中具有较强的灵活性优势。

“美术馆+”第四代办公产品

艺丰中心定位为“美术馆+”第四代办公产品。项目配备约6,000平方米当代艺术展览空间及约1,800平方米无柱展厅。这种“写字楼+美术馆”的复合业态，在上海市中心的写字楼中较为稀缺。对于注重企业文化建设和品牌调性的企业来说，这是一个独特的加分项。

名企集聚效应显著，入驻率已超96%

据2026年信息显示，艺丰中心入驻率已超96%。拼多多已在此租下多个整层。目前入驻企业已吸引金融、科技、文化等领域头部企业。头部企业的集聚意味着办公氛围成熟，产业生态完善，对于入驻企业来说潜在的商务合作机会和圈层价值较为突出。

虹桥南丰城联动，商办配套成熟

艺丰中心与同属南丰集团运营的成熟商业地标——虹桥南丰城相距不足500米，步行约5—10分钟可达。双方共享商业配套服务及NF Club会员福利体系。周边金虹桥商场、尚嘉中心等高端商业综合体林立。扬子江丽笙精选酒店、千禧海鸥酒店等高端酒店环绕。项目自带约2,500平方米精品商业配套。

高品质硬件配置

14部三菱电梯，无接触智能派梯系统。四管制风机盘管及VAV中央空调系统。9米挑高艺术大堂。120mm架空地板。高端卫洗丽洁具。这些硬件配置在同价位超甲级写字楼中具有竞争力。

四、客观短板

租金定位在虹桥古北商圈处于中高端区间

艺丰中心2026年的日租金单价为6.00—8.50元/㎡·天。在虹桥古北商圈的写字楼中，这一租金水平属于中高端定位。对于预算有限的中小企业来说，租金门槛相对较高。项目主要面向中大型企业、上市公司和跨国公司区域总部。

空调灵活性有限

采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30—18:30，周六8:30—14:00。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通。虽然空调费用包含在物业费中，但灵活性不如独立空调系统。

停车费处于较高水平

停车费为1,500—1,600元/月。对于每天自驾通勤的员工来说，这是一笔不小的开支。419—440个停车位在同类项目中属于中等水平。

部分数据存在差异

关于地址（仙霞路199号 vs 紫云西路99号）、总建筑面积（89,000㎡ vs 90,000㎡）、停车费（1,500元 vs 1,600元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。

五、上海艺丰中心租赁的5个常见问题

Q1：上海艺丰中心的具体地址在哪里？

上海市长宁区仙霞路199号（紫云西路99号）。地处虹桥古北商圈核心位置。

Q2：2026年艺丰中心的租金大概多少钱？

日租金单价主要集中在6.00—8.50元/㎡·天区间。150—500㎡中小面积单元约6.00—7.50元/㎡·天；500—1,500㎡中等面积约6.50—7.80元/㎡·天；1,500㎡以上大面积/整层约7.50—8.50元/㎡·天。部分平台显示低区租金为6—6.5元/㎡·天，高区租金为7.5—8.5元/㎡·天。

Q3：物业费是多少？空调怎么收费？

物业费为38元/㎡·月（含税6%）。空调为四管制风机盘管及VAV中央空调系统，空调费用包含在物业费中。开放时间为周一至周五8:30—18:30，周六8:30—14:00。

Q4：停车费多少钱？车位多吗？

大厦设有约419—440个停车位。不同来源显示的停车费标准存在差异——有1,500元/月的，有1,600元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。

Q5：最小可以租多大的面积？

在租面积最小约150㎡，最大可至整层约3,001㎡。标准楼层设有可拆卸楼板，可灵活分割组合。套内设有上下水点位。项目支持企业注册。

2026年8月1日

艺丰中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 艺丰中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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