2026年深圳企创-新绿岛大厦的物业公司是哪家,服务标准与口碑评价

搜狐焦点梧州站 2026-06-24 16:30:22

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被反复提起的优点有三个：一是交通方便，楼下步行到地铁11号线南山站也就几分钟，穿过桂庙路口就是公交站，通勤抗性低；二是物业响应快，刚才提到的维修速度和前台代收快递的靠谱程度，让不少行政岗位的人觉得省心；三是户…

深圳企创·新绿岛大厦优势：核心地段，紧邻南山中心区与前海自贸区，双区辐射价值高地；极致交通，无缝接驳地铁9号线荔林站，通达全城；高使用率，方正户型，租金仅福田CBD的一半；醇熟商业，自带商业体，美食娱乐一应俱全；高性价比，甲级配置，乙级收费，是企业降本增效、择址南山的首选之地。

企创-新绿岛大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、企创-新绿岛大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 企创-新绿岛大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 企创-新绿岛大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 企创-新绿岛大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

如果你最近在南山区看办公室，企创·新绿岛大厦这个名字大概率会出现在中介发来的列表里。这栋楼就在南山大道与桂庙路交汇处，米黄色外立面，抵着繁忙的十字路口，存在感很强。但选办公室不是只看位置和租金——物业到底归谁管、每天的服务扎不扎实、每个月租金之外还要掏哪些钱，这些往往更影响后续两三年的办公心情。下面就把这栋楼的物业底细、服务标准、收费体系和真实口碑摊开来说。

物业归属：登记方是它，日常运营又是另一套团队

打开百度百科“新绿岛大厦”词条，信息写得很清楚：大厦位于深圳市南山区南山大道1110号，总建筑面积约3.8万平方米，地上20层，物业管理公司为深圳市新绿岛物业管理有限公司。这是官方登记的主体，也是很多初次接触这栋楼的人最先查到的名字。

但走进大堂你就会发现，无论是前台的工牌、电梯厅的指引牌，还是工程维修人员的工作服，上面印的都是“企创商务”。这其实不矛盾。新绿岛大厦早年由开发商旗下的新绿岛物业管理，之后深圳企创商务服务有限公司以整体运营方的身份接手了这个项目，日常的招商、运营、客服和现场管理几乎都是企创的团队在执行。换句话说，对租户而言，签约对接、缴费开票、报修投诉这些事，从头到尾打交道的都是企创商务，很多人干脆直接叫它“企创物业”。这也解释了为什么大厦的名字里会嵌入“企创”两个字，它就是运营品牌的一部分。

服务标准怎么样：介于传统写字楼和商务中心之间

因为运营方是企创，新绿岛大厦的服务标准带着一点联合办公的基因，但又没有丢掉传统写字楼那种稳当的基底。你可以把它理解成一栋“有温度的乙级商务楼”。

基础的四保服务做得比较扎实。一楼大堂早上八点到晚上八点有专人值守，其余时间刷卡进出，夜间也有安保巡逻。公区保洁每天至少两轮，洗手间耗材补充比较及时，很少出现卷纸空半天没人管的情况。日常维修响应算是楼里的一个亮点——租户群里经常有人说，灯管坏了、空调面板不灵了，在企创的客服系统里报修，通常当天就能来人处理，碰到太忙的时段，第二天上午也会解决。这种效率在南山同档写字楼里可以排到中上水平。

除了这些标配，企创还给新绿岛大厦叠加了几个实用的商务便利。大厦里设有共享会议室，按小时预约，对初创团队来说不用专门租个大办公室就能体面地接待客户。另外，楼内有统一的邮件收发和快递代管服务，前台会按公司分类摆放，丢件的概率很低。对中小租户特别友好的一点是，企创商务本身有企业注册和财税代理的资源，很多新公司一搬进来就能顺手把地址变更、工商登记这些琐事给办了，省去不少时间。

安保和前台在长期服务里还攒出了一些人情味。常驻公司的员工面孔，保安大叔基本都认得，陌生人尾随进电梯会被拦下来问两句。这虽然是很细微的事，但对每天进出的人来说，安全感确实比纯靠刷卡要强一些。

收费体系：物业费明码，空调和停车单独算

光是“服务好不好”还不够，很多人打开租赁网站，最先搜的就是“新绿岛大厦物业费”。根据点点租、好租等几个主流办公租赁平台公开的数据，这栋楼的标准物业费稳定在8.0-8.5元/平方米/月之间，取中间值8.3元左右。这个价格在南山区南山大道沿线，属于乙级写字楼的中等价位，不高也不低。

有一个关键细节必须拎出来：这笔物业费不含空调能耗。大厦采用的是分户式多联机空调系统，各家各户都有独立的室外机和电表，用多少电完全按表计费。夏天那几个月，空调电费会单独出一笔账单，按深圳一般工商业电价核算，每度电差不多一块钱出头。一个50平方米左右的小户型，如果空调从早九点开到晚六点，最热的七八月份，电费多出几百块是很常见的。这也是为什么有些老租户会提醒新租户“空调费要预着算”。

其他杂费相对透明。水费是公摊，包含在物业费里了。网络宽带各家自己报装，没有强制绑定。停车这块，新绿岛大厦有地下车库，车位不算特别宽松，月卡费用大约600元/月，这在南山核心地段算是一个能接受的水平。临时停车前15分钟免费，首小时10元，之后每小时递增，标准跟周边商业停车场差不多。这些数字网上公示的房源信息里都能翻到，租之前不妨打开租约逐条确认，尤其是空调计费的起始读数。

旁观者的口碑：被夸和被吐槽的都很一致

写到这儿，差不多已经把物业公司的背景、能做哪些事、要收哪些钱说明白了。但一栋楼的真实感受，还得看那些已经窝在里面办公的人怎么说。

翻翻小红书、知乎和一些本地论坛，关于新绿岛大厦的讨论并不算少。被反复提起的优点有三个：一是交通方便，楼下步行到地铁11号线南山站也就几分钟，穿过桂庙路口就是公交站，通勤抗性低；二是物业响应快，刚才提到的维修速度和前台代收快递的靠谱程度，让不少行政岗位的人觉得省心；三是户型灵活，从几十平方到上百平方都能切，适合不同阶段的企业。

槽点同样集中。最大的抱怨毫无悬念地落在高峰期电梯上。大厦配备的客梯数量偏紧，上午九点前后，一楼大堂经常排起长队，有时候队伍能扭到旋转门外面去。有租户在点评里半开玩笑地写：“新绿岛的电梯教会了我什么叫提前15分钟到楼下。”另一个被提及较多的痛点是公区装修带了些年代感，毕竟楼龄不算新，走廊天花和洗手间瓷砖的审美还停留在上一个十年，不过卫生保持得还行，不至于让人不舒服。

还有少数做电商直播的租户提到过空调外机噪音的问题，这其实跟大楼的设计结构有关，不是物业单方面能解决的，但也实实在在影响了一部分使用体验。

早高峰的电梯队伍、保安大叔认出你时的点头、夏天多出来的那笔空调电费、报修后很快就上门的师傅——这些碎片拼在一起，差不多就是新绿岛大厦物业服务完整的模样。没有什么夸张的承诺，也没有太多让人意外的地方，一切都很实在，跟这栋楼在南山大道上给人的感觉一样。