上海越界·智造局二期 写字楼出租 可注册公司可备案 精装带家私拎包办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海越界·智造局二期位于徐汇区石龙路，由原航天技术院老厂房改造而成，是集办公、商业、文化于一体的创意产业园区。项目以“智慧创新”为核心，聚焦数字科技、创意设计等企业，提供低密度、花园式办公空间与配套服务，旨在打造徐汇滨江区域产业升级新地标。
越界·智造局二期项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·智造局二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·智造局二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·智造局二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·智造局二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
如果你正在上海寻找一个位置优越、配套成熟、设计合理的办公或创意空间，可能会注意到黄浦区有个名字反复出现——越界·智造局二期。这个项目不算特别高调，但确实在不少企业和团队的选择清单里。今天我们就来聊聊它具体是什么，以及为什么有人会考虑这里。
项目基本情况：它到底是什么？
上海越界·智造局二期位于黄浦区制造局路，是锦和商业运营的“越界”系列园区中的一个。如果你熟悉上海的旧改项目，大概能理解它的背景——由原有工业建筑改造而成的现代产业空间。这种模式在上海不算新鲜，但每个项目具体怎么做，差别其实很大。
这个二期项目总建筑面积大约2万平方米，由多栋建筑组成。空间划分上比较灵活，既有整层的办公区域，也有适合中小团队的面积段。层高和建筑结构保留了部分老厂房的特色，但内部完全是现代化的办公条件。它不是那种奢华炫目的甲级写字楼，而是更偏向务实、注重功能性的产业园区风格。
很多人关心产权和运营方。这里属于租赁项目，由专业运营商统一管理。这种模式的好处是，企业不需要操心物业维护、公共区域管理这些琐事，可以更专注于自己的业务。
为什么有人会考虑这里？
选择办公地点是个综合决策，不同企业看重的点不一样。但从实际来看，越界·智造局二期吸引租户的几个因素比较明显。
位置可能是最大的加分项。黄浦区的地理优势不用多说，关键是这个具体点位——制造局路靠近西藏南路，距离地铁4号线和8号线的西藏南路站大约步行5-10分钟。这个通勤距离对员工比较友好。开车的话，上南北高架也比较方便，虽然市中心的停车始终是个需要规划的问题。
成本是另一个现实考量。相比黄浦区一些纯甲级写字楼，这里的租金通常更有弹性。对于成长型公司、创意工作室或者需要特色空间的企业来说，这种性价比是有吸引力的。空间的使用率也做得不错，很多户型得房率比较实在，不会感觉实际使用的面积缩水太多。
空间灵活性值得注意。因为是由旧厂房改造，有些单元拥有挑高空间或者非常规的平面布局。这对设计公司、艺术工作室、科技展示等需要特殊场景的团队来说，是个实际的优势。你可以按照自己的想法做些改造，而不是完全局限于标准写字楼的格子间。
产业氛围可能被低估。越界系列园区在上海运营了多个项目，已经形成了一定的企业社群。虽然每个园区独立运营，但这种品牌联动有时能带来意外的资源对接机会。园区运营方偶尔会组织一些行业交流活动，虽然不是高频次的，但这种软性环境对某些企业来说是个加分项。
日常配套到底怎么样？
办公地点毕竟是要每天使用的，周边生活是否方便直接影响员工体验和招聘吸引力。我们客观看看这里的配套情况。
交通刚才已经提到，地铁双线交汇是个硬优势。公交线路也密集，通往上海各个方向都比较方便。如果是骑车通勤，黄浦区的自行车道建设这几年有改善，但早晚高峰时段有些路段还是会比较拥挤。
餐饮选择比较丰富。园区内部通常有食堂或配套餐饮，解决工作日午餐没问题。步行范围内，从快餐到正餐都有不少选择。因为靠近居民区，一些本地小餐馆价格实在，适合日常消费。高档商务宴请的选择相对少一些，但打车不远就能到达相关区域。
商业配套比较混合。这里不是纯商务区，所以周边是办公、居民、商业的混合状态。日常购物、便利店、咖啡店基本够用。大型商场需要坐一两站地铁，比如靠近新天地、打浦桥等商圈。对员工来说，下班后有些休闲选择，但又不是那种喧闹的纯商业区环境。
自然环境方面，黄浦区寸土寸金，大型公园不多。但步行距离内有一些绿地和小型广场，午休散步是够用的。如果重视员工休闲空间，可能需要更多依赖园区内部的公共区域设计。
专业服务配套，比如银行网点、图文打印、便利店等，基本都在步行可达范围内。企业运营所需的日常服务需求能够满足。
--
从实际使用角度来说，上海越界·智造局二期适合那些看重地理位置、需要一定空间特色、同时预算需要合理控制的企业。它可能不适合追求顶级豪华形象的公司，但对于务实发展、注重团队实际工作体验的成长型企业来说，这里提供了一个在黄浦区落地的可行选择。
每个企业的需求不同，建议在决策前实地考察一下，感受空间氛围和周边环境是否与自己的团队文化匹配。也可以同时对比黄浦区其他类似项目，比如越界系列的其他园区或者同类改造项目，找到最符合自己现阶段需求的办公场所。
越界·智造局二期项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·智造局二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·智造局二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·智造局二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·智造局二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
