西安海悦广场(西北国金中心3期)招商中心:经开凤城八路+市府旁超高层商务地标

海悦广场（西北国金中心3期）项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 海悦广场（西北国金中心3期）招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安海悦广场（西北国金中心3期）招商中心：经开凤城八路+市府旁超高层商务地标

一、西安海悦广场（西北国金中心3期）基本参数

区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城八路

详细地址：西安市未央区凤城八路168号（凤城八路与文景路十字西南角）

地铁线路与距离：

地铁4号线文景路站，距离较近

地铁2号线行政中心站，约1公里范围内

双地铁覆盖（2号线、4号线）

公交信息：周边公交线路密集，凤城八路与文景路十字周边设有多处公交站点

竣工时间：2019年

层高：层高约4米，净层高约2.8米

层数：地上50层

建筑面积：约63万㎡（整体项目）

物业公司：陕西海悦生活服务有限公司；另有信息显示陕西海峡置业公司

物业费：10.6-10.7元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、物业费）

停车位：约1,200个

停车费：包月600元/月，临停2-3元/小时

空调类型：中央空调，24小时自控

空调费：计电费，按实际用电量计算（电费约0.8258-0.88元/度）

电梯数量：不同楼栋配置不同，三期超高层部分配备多部高速电梯

网络支持：暂未查到明确数据

楼宇介绍：西北国金中心三期（海悦广场）位于西安经开区凤城八路与文景路十字西南角，由海荣地产集团倾力打造。项目建筑高度210米，共50层，2019年竣工。作为“International Financial Centre”级别的城市综合体，项目涵盖5A超甲级办公集群、大型购物中心、五星级国际酒店、SOHO、精品住宅、五星级会所及国宴中心等多元业态。项目与西安市政府仅一路之隔，总建筑面积约63万㎡。项目配套有汉神百货等大型商业设施。物业由海悦生活物业管理，提供一站式商务服务。

二、区位与交通：市府旁+双地铁覆盖意味着什么？

2.1 地铁与通勤

海悦广场（西北国金中心3期）在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖，与市政府仅一路之隔。

项目距离地铁4号线文景路站较近，楼下即为地铁口。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域。项目距离地铁2号线行政中心站约1公里范围内。2号线是贯穿西安市南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。

对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：

南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨

南北向：4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站

市府区位：与西安市政府仅一路之隔

有房源信息描述“楼下地铁4号线文景路站口”，说明地铁与大厦的接驳非常便利。

2.2 公交与地面交通

项目周边公交线路密集，凤城八路与文景路十字周边设有多处公交站点。凤城八路是经开区东西向的重要道路，文景路是南北向的商务大道，自驾出行也比较便利。项目紧邻绕城高速入口，可快速连接城市各核心区域。

2.3 商务与商业配套

海悦广场（西北国金中心3期）在商业配套上有几个非常突出的特征：

市府旁核心区位：项目与西安市政府仅一路之隔，地处经开区行政中心商圈核心位置。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得重点关注。

自身商业配套：项目1-4层为汉神百货，楼下就是汉神购物广场，旁边有卜蜂购物广场，熙地港、大融城、王府井等大型商业综合体环绕。项目自身涵盖大型购物中心、五星级国际酒店等多种业态。

周边配套：项目周边购物、餐饮、酒店配套齐全。楼下即有购物广场，周边还有熙地港、大融城、王府井等大型商业。

对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。

三、办公参数：空间与运营成本怎么算？

3.1 层高与空间感受

层高约4米，净层高约2.8米。4米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，2.8米的净层高意味着吊顶后室内净高约2.5米左右。项目建筑高度210米，共50层，是西安城北的超高层地标建筑。

对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，4米的层高参数值得关注。

3.2 得房率与户型

得房率约70%-72%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-72平方米是可使用的室内面积。

项目可租面积覆盖范围较广，从150㎡到1,500㎡均有可选。有房源信息显示可租面积包括199㎡、223㎡、218㎡、249.5㎡、299㎡、329㎡、334.96㎡等多种户型。

从150㎡的中型团队到1,500㎡以上的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。

3.3 空调系统

空调为中央空调，24小时可自控。空调费按实际用电量计算（电费约0.8258-0.88元/度）。

对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。

有多个房源信息描述“24小时空调自控”，说明项目在空调使用上对加班团队比较友好。

3.4 电梯配置

项目不同楼栋电梯配置不同。三期超高层部分配置多部高速电梯。有信息显示西北国金中心整体配置客梯34个。对于50层的超高层建筑来说，高速电梯的配置是保障高峰期通行效率的关键。

3.5 停车配置

项目共有约1,200个停车位。停车费包月600元/月，临停2-3元/小时。

1,200个车位的配置在西安写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。

3.6 物业管理

物业由陕西海悦生活服务有限公司管理。物业费约10.6-10.7元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、物业费）。

物业费在西安同类甲级写字楼中处于中等水平。

四、租赁月成本测算

以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。

房源01

面积：218㎡

租金：约66-75元/㎡·月

装修：精装修带家具

物业费：10.6元/㎡·月（以实际签约确认为准）

水电费：按实际使用计费（电费约0.8258-0.88元/度）

网络费：按运营商标准自行开通

空调费：自控，按实际用电量计费

停车费：600元/月/车位（如需）

月成本计算：218㎡ × 66元/㎡·月 = 14,388元（租金参考）；218㎡ × 10.6元/㎡·月 = 2,310.8元（物业费）；月租金+物业费合计约16,698.8元（参考）

备注：4+1格局带全套办公家具，空调自控

房源02

面积：249.5㎡

租金：75元/㎡·月

装修：精装修带家具

物业费：10.6元/㎡·月（以实际签约确认为准）

水电费：按实际使用计费（电费约0.88元/度）

网络费：按运营商标准自行开通

空调费：中央空调自控，按实际用电量计费

停车费：600元/月/车位（如需）

月成本计算：249.5㎡ × 75元/㎡·月 = 18,712.5元（租金）；249.5㎡ × 10.6元/㎡·月 = 2,644.7元（物业费）；月租金+物业费合计约21,357.2元

备注：4+1格局带全套办公家具，空调自控

房源03

面积：334.96㎡

租金：参考市场价约70-80元/㎡·月

装修：精装修带家具

物业费：10.6元/㎡·月（以实际签约确认为准）

水电费：按实际使用计费（水费6.3元/吨/月，电费0.8258元/度）

网络费：按运营商标准自行开通

空调费：24小时空调自控，按实际用电量计费

停车费：600元/月/车位（如需）

月成本计算：334.96㎡ × 70元/㎡·月 = 23,447.2元（租金参考）；334.96㎡ × 10.6元/㎡·月 = 3,550.6元（物业费）；月租金+物业费合计约26,997.8元（参考）

备注：4+1格局，工区可坐46+人

五、哪些团队可以优先考察？

基于以上数据，以下类型的公司可以优先将海悦广场（西北国金中心3期）纳入考察范围：

1. 重视市府商圈区位的团队

项目与西安市政府仅一路之隔，地处经开区行政中心商圈核心位置。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得重点关注。项目作为“International Financial Centre”级别的城市综合体，在城北商务板块中具有较高的辨识度。

2. 重视双地铁通勤的团队

项目楼下即为地铁4号线文景路站口，距离地铁2号线行政中心站也在合理范围内。双地铁覆盖，通勤便利。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。

3. 对办公空间硬件有要求的团队

4米层高、50层210米超高层地标建筑、1,200个停车位——这些硬件参数在经开区同类写字楼中属于较高配置。项目作为5A超甲级办公集群，在建筑品质和硬件标准上有一定保障。

4. 需要一站式商业配套的团队

项目1-4层为汉神百货，楼下即为大型购物广场，周边熙地港、大融城、王府井等大型商业综合体环绕。项目自身还涵盖五星级国际酒店等业态。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或员工生活配套需求较高的公司，这个配套优势比较明显。

5. 需要灵活加班空调的团队

中央空调、24小时可自控、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。

6. 10-80人规模的成长型公司

从218㎡到334.96㎡的面积段，覆盖了从20来人到50人左右团队的办公需求。项目可租面积从150㎡到1,500㎡以上均有覆盖，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。

7. 对停车有较高要求的团队

1,200个停车位在西安写字楼中属于较高配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。

六、《西安海悦广场（西北国金中心3期）租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿

Q1：海悦广场（西北国金中心3期）距离地铁站多远？

A：项目楼下即为地铁4号线文景路站口，距离地铁2号线行政中心站约1公里范围内。属于双地铁覆盖范围，地铁出行便利。

Q2：物业费是多少？

A：物业费约10.6-10.7元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、物业费）。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。

Q3：空调怎么收费？加班方便吗？

A：空调为中央空调，24小时可自控。空调费按实际用电量计费（电费约0.8258-0.88元/度）。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。

Q4：停车方便吗？费用多少？

A：项目共有约1,200个停车位。包月600元/月，临停2-3元/小时。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。

Q5：适合什么样的公司入驻？

A：从区位、租金和参数来看，适合重视市府商圈区位、重视双地铁通勤、对办公空间硬件有要求、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城八路与文景路交汇处，与市政府仅一路之隔，自身配套汉神百货等大型商业，已形成较为成熟的商务办公氛围。

*2026年7月30日*

海悦广场（西北国金中心3期）项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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