深圳赋安科技大厦招商中心:南山区科技园南区+地铁口现楼
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赋安科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赋安科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赋安科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赋安科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赋安科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赋安科技大厦招商中心：南山区科技园南区+地铁口现楼
一、深圳赋安科技大厦写字楼简介
赋安科技大厦位于深圳市南山区高新南一道13号，地处深圳科技园南区核心位置。项目由深圳市赋安安全系统有限公司开发建设，绿景物业提供物业管理服务。大厦于2000年6月竣工，总建筑面积38978平方米，总用地面积12025平方米。
大厦地上10层，标准层高3.9米，净层高2.7米。电梯配置为通力客梯6部、货梯2部。停车位方面，地上50个、地下200个，共计250个。停车费为300元/月。空调系统为半集中式中央空调，24小时全天候开放，空调费按电费计费。网络支持电信、长城。物业费为10元/㎡·月。大厦立面采用方盒和直线相互辉映的设计，以“开放中庭，封闭管理”为理念。
大厦紧邻创维大厦、TCL工业研究大厦。目前已入驻深圳市天玖隆科技有限公司、北京远特科技公司深圳分公司、深圳市九音电子商务有限公司、深圳市艾特软件有限公司、深圳尚德太阳能电力股份有限公司等企业。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南一道13号
地铁线路与距离：距地铁1号线高新园站约319-332米；距地铁9号线高新南站约560米；距地铁1号线深大站约799米
公交信息：中科大厦站约156米；多条公交线路环绕，包括B609路、51路、M205路等
竣工时间：2000年6月
层高：标准层高3.9米，净层高2.7米
层数：地上10层
建筑面积：约38978平方米
物业公司：深圳绿景物业管理有限公司
物业费：10元/㎡·月
停车位：地上50个，地下200个
停车费：300元/月
空调类型：半集中式中央空调
空调费：按电费计费，24小时开放
电梯数量：通力客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、长城
楼宇介绍：赋安科技大厦位于深圳科技园南区核心位置，南临高新三路，北临高新南一路，与创维大厦、TCL工业研究大厦仅一路之隔。大厦为绿景集团科研型商务物业，立面采用方盒和直线相互辉映的设计，以“开放中庭，封闭管理”为理念。大厦常年出租率稳定在95%以上，入驻企业以安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件等科技类企业为主。
二、在租房源与月成本参考
以下为赋安科技大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约96㎡精装户型
面积：约96㎡
租金：约118元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费5.31元/吨，电费1.18元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：96㎡ × 118元/㎡/月 = 11,328元/月
月度固定支出（租金+物业费）：96㎡ × (118+10)元/㎡/月 = 12,288元/月
房源02：约155㎡精装户型
面积：约155㎡
租金：128元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：155㎡ × 128元/㎡/月 = 19,840元/月
月度固定支出（租金+物业费）：155㎡ × (128+10)元/㎡/月 = 21,390元/月
房源03：约172㎡精装户型
面积：约172㎡
租金：128元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：172㎡ × 128元/㎡/月 = 22,016元/月
月度固定支出（租金+物业费）：172㎡ × (128+10)元/㎡/月 = 23,736元/月
房源04：约188㎡精装户型
面积：约188㎡
租金：128元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：188㎡ × 128元/㎡/月 = 24,064元/月
月度固定支出（租金+物业费）：188㎡ × (128+10)元/㎡/月 = 25,944元/月
房源05：约241㎡精装户型
面积：约241㎡
租金：128元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：241㎡ × 128元/㎡/月 = 30,848元/月
月度固定支出（租金+物业费）：241㎡ × (128+10)元/㎡/月 = 33,258元/月
房源06：约326㎡精装户型
面积：约326㎡
租金：135元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：326㎡ × 135元/㎡/月 = 44,010元/月
月度固定支出（租金+物业费）：326㎡ × (135+10)元/㎡/月 = 47,270元/月
房源07：约459㎡精装户型
面积：约459㎡
租金：128元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：459㎡ × 128元/㎡/月 = 58,752元/月
月度固定支出（租金+物业费）：459㎡ × (128+10)元/㎡/月 = 63,342元/月
房源08：约504㎡精装户型
面积：约504㎡
租金：126元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费
停车费：300元/月
月租金成本：504㎡ × 126元/㎡/月 = 63,504元/月
月度固定支出（租金+物业费）：504㎡ × (126+10)元/㎡/月 = 68,544元/月
三、区位与交通条件分析
赋安科技大厦位于南山科技园南区核心位置。科技园被誉为“中国硅谷”，是深圳高新技术产业最密集的区域之一，也是深圳市科技创新的核心引擎。项目南临高新三路，北临高新南一路，与创维大厦、TCL工业研究大厦仅一路之隔。
轨道交通是赋安科技大厦的核心优势之一。大厦距地铁1号线高新园站约319-332米，步行约3-5分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。距地铁9号线高新南站约560米。周边1.2公里范围内共有7个地铁站。
地面交通方面，中科大厦公交站距大厦仅约156米。多条公交线路环绕，包括B609路、51路、M205路等。500米范围内有19个公交站。
综合来看，赋安科技大厦的轨道交通条件在科技园南区属于中上水平。300余米地铁站的步行距离在实际通勤中较为便利，对注重员工通勤体验的企业来说是一个重要的考量因素。
四、项目参数与空间条件评估
赋安科技大厦总建筑面积约38978平方米，地上10层。地上10层的低密度建筑体量在科技园南区的写字楼中属于稀缺配置——相比周边多数20层以上的高层写字楼，大厦没有超高层写字楼的拥挤感，办公氛围更为从容。
标准层高3.9米，净层高2.7米。3.9米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净层高2.7米的空间感在同类写字楼中属于中等水平。
空间方面，大厦出租面积覆盖约78㎡至3000㎡的广泛区间。具体可租房源涵盖96㎡、155㎡、172㎡、188㎡、241㎡、326㎡、459㎡、504㎡等多种面积。从小型初创团队到百人规模的企业均可找到适配的空间。使用率方面，精装户型普遍可达73%-76%，整层甚至可达85%以上。
电梯方面，配备通力客梯6部、货梯2部。对于10层的建筑体量来说，6部客梯的配置较为充裕，早晚高峰时段的乘梯体验有保障。
停车位共250个（地上50个+地下200个）。250个车位的配置在科技园南区的写字楼中属于中等水平。300元/月的停车费在科技园南区属于偏低水平——周边写字楼停车费普遍在400-600元/月区间。对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，这是一个显著的成本优势。
空调系统为半集中式中央空调，24小时全天候开放。空调费按电费计费。24小时空调这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网、跨境电商团队来说，这是一个重要的加分项。
五、成本结构拆解
赋安科技大厦的物业费为10元/㎡·月。对比科技园南区同类型写字楼普遍15-25元/㎡·月的物业费标准，10元/㎡·月的收费处于明显低位。以188㎡户型为例，物业费月支出为1,880元；以459㎡户型为例，物业费月支出为4,590元。这一成本优势在月度固定支出中体现得较为明显。
空调费按电费计费，24小时全天候开放。电费单价为1.18元/度。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，赋安科技大厦的租金报价区间为118-140元/㎡·月。综合点点租及多个渠道的信息来看：96㎡小面积户型约118元/㎡·月；155-188㎡精装户型约128元/㎡·月；241㎡户型约128元/㎡·月；326㎡户型约135元/㎡·月；459-504㎡大面积户型约126-128元/㎡·月。大厦整体均价约130元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，赋安科技大厦118-140元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在科技园南区核心地段——地铁1号线约332米、2000年竣工的甲级写字楼——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。周边1公里范围内相似户型均价为103.9元/㎡·月，3公里范围内为105.6元/㎡·月。
停车费300元/月，在科技园南区属于明显低位。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将赋安科技大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、332米地铁站的交通便利性、78-3000㎡的灵活面积选择，以及118-140元/㎡·月的租金区间，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦目前已入驻安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件等优质科技企业。24小时空调对研发团队弹性办公较为友好。10元/㎡·月的物业费对控制运营成本有直接帮助。
互联网与软件开发团队：6部通力电梯的运力配置、300余米地铁站的交通便利性、73%-76%的使用率（整层可达85%+），满足互联网团队的日常运营需求。118-140元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。24小时空调对程序员加班场景较为友好。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。332米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。96-188㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。78-3000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。24小时空调对跨境电商跨时区办公需求也较为友好。300元/月的停车费对控制运营成本有直接帮助。
业主自持直租的稳定性优势：大厦整栋产权清晰、业主自持直租，无零散小业主频繁涨租乱象，常年出租率稳定在95%以上。对于希望在科技园南区稳定办公3-5年的企业来说，这种业主直租模式避免了中途因小业主出售或涨租导致的搬迁风险。
七、决策参考：什么情况下优先考察赋安科技大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将赋安科技大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-80人之间，对空间面积需求在78-3000㎡区间
月度办公租金预算在0.5万-20万元范围（96㎡月租金约1.1万起）
对地铁通勤便利性有较高要求（距1号线高新园站约332米，步行约3-5分钟）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受科技园南区的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和10层低密度办公环境
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（半集中式中央空调，24小时开放，按电费计费）
有自驾通勤需求，对停车费用较为敏感（300元/月，科技园南区明显低位）
需要红本备案支持企业注册
对物业费等月度固定支出较为敏感（10元/㎡·月物业费）
希望业主直租、稳定长租（无零散小业主频繁涨租）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
需要超高层写字楼的高端商务形象或超高层办公体验（大厦为10层）
对层高有特殊要求（超过3.9米）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5,000元以内
团队规模较小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置
需要传统中央空调统一管理而非按电费计费模式
需要超甲级写字楼的全玻璃幕墙地标形象
2026年7月23日
赋安科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赋安科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赋安科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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