上海绿地智创商务中心:张江科学城地铁上盖的甲级商务综合体
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绿地智创商务中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地智创商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地智创商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地智创商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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上海绿地智创商务中心：张江科学城地铁上盖的甲级商务综合体
一、项目概况
上海绿地智创商务中心（亦称绿地M-TOWN）位于上海市浦东新区中科路与金科路交汇处，环科路515号。项目由世界500强企业绿地集团在张江园区打造的首站地标性作品，由上海嘉定金融谷投资有限公司开发建设。
项目总建筑面积约12.6至12.7万平方米。项目由商业中心、甲级办公、精英Loft三大产品组成，是集办公、商业、居住于一体的全功能综合体。项目于2016年至2017年间竣工。物业管理由上海复瑞物业管理有限公司负责，物业费标准约为17元/平方米/月。产权方面，标准写字楼产权为40年，商住公寓产权为40年。
二、区位与交通
绿地智创商务中心地处张江科学城核心区域。张江科学城是国家自主创新示范区的核心区，也是上海科创中心建设的重要承载区，区域内集成电路、生物医药、人工智能等产业集聚效应明显。
轨道交通方面，项目为地铁13号线中科路站上盖物业，属于“零距离”地铁综合体。从中科路站出口可直接通达项目内部，通勤极为便捷。此外，项目周边还覆盖规划中的地铁21号线学林路站（约1,120米）和博宇路站（约1,176米）。
地面交通方面，项目毗邻中环金科路匝道，可快速驶入中环线。周边设有南川线、浦东25路等多条公交线路。完善的轨道交通与地面交通网络，能够较好地满足企业员工的通勤需求和商务出行需求。
三、建筑设计
绿地智创商务中心在建筑设计上采用现代化商务风格。项目由甲级写字楼、两栋精英Loft公寓及绿地缤纷广场商业中心共同组成。项目采用绿色建筑标准设计，配备节能环保系统与智能楼宇管理平台。
写字楼部分共16至17层。标准层高4.5米，净高3至3.5米。得房率约68%。层高条件在同类写字楼中具有一定优势，能够为企业提供较为开阔的办公空间。项目支持工商注册。
四、硬件配置
电梯配置方面，项目配备客梯6部、货梯2部。空调系统采用VRV空调系统，支持24小时独立控制。空调开放时间由租户自行控制。网络服务方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
电力配置为80瓦/平方米（可增容）。楼板承重250公斤/平方米。架空地板便于企业进行内部布线及设备安装。
停车位方面，项目配备约800至838个停车位。车位月租金方面，非固定车位约450至520元/月，固定车位约600至1,000元/月。
五、办公空间与租赁
绿地智创商务中心提供较为灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从约68平方米起，最大可提供整层约2,075至2,109平方米的空间。面积段覆盖68平方米、129平方米、200平方米、233平方米、450平方米等多种选择。空间支持灵活分割组合，可满足不同规模企业的需求。
租金方面，市场报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同，大致在2元至5.7元/平方米/天之间。主流房源报价约在2至4.2元/平方米/天。物业费为17元/平方米/月。交付标准包括精装修带家具和标准交付等多种选择。最短租期一般为12个月起。
六、商业与生活配套
绿地智创商务中心自带约2万平方米商业配套——绿地缤纷广场。已入驻品牌包括红星电影城、健身房、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、Wagas等众多品牌商家及各式快餐美食餐厅。项目被定位为“16小时自循环全功能综合体”，全方位解决区内人群的生活消费问题。
项目内还设有智能会议中心、员工餐厅、健身中心等设施。其中智能会议中心支持远程视频会议与同声传译功能。
周边商业配套方面，项目所处的张江科学城经过多年发展，区域内餐饮、零售、酒店等配套设施不断完善。项目周边3公里范围内汇聚了陆家嘴金融区、张江高科技园区等核心产业集群。
七、市场定位
绿地智创商务中心定位为张江科学城核心区域的地铁上盖甲级商务综合体。项目所处的张江科学城是上海科技创新的核心承载区，产业集聚效应明显。与陆家嘴、人民广场等核心商务区相比，张江板块在租金成本上具有较为明显的竞争力。
项目的核心优势在于“地铁上盖+自带商业+全功能综合体”的差异化定位。13号线中科路站“零距离”接入，楼下即为绿地缤纷广场，集办公、商业、居住于一体。对于希望在张江科学城建立办公据点、注重通勤便利和商业配套的科技研发、信息技术、生物医药等各类企业而言，绿地智创商务中心是一个值得关注的选择。
绿地智创商务中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地智创商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地智创商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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