西安国寿金融中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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西安国寿金融中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在唐延路沿线找办公室，很多企业面临一个典型困境——地段好的写字楼要么楼龄偏长、硬件跟不上，要么租金门槛偏高；而新建的高品质写字楼，又常常在配套成熟度上有所欠缺。尤其对于50人以上的中型企业、金融机构、专业服务公司和总部型客户来说，既希望扎根高新CBD核心区、享受成熟的金融商务生态和便捷的交通网络，又希望在写字楼的硬件品质、物业服务和企业形象之间找到平衡。西安国寿金融中心提供了一个值得关注的选择——唐延路核心地段、地铁3号线与8号线双覆盖、200米超高层地标、中国人寿单一业权全自持、LEED铂金级认证，租金在唐延路商圈同等级写字楼中具备一定的竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安国寿金融中心完整硬件参数

项目基础信息

西安国寿金融中心位于西安市高新区唐延路11号。项目由中国人寿旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司受托投资打造，是中国人寿于西安高新技术产业开发区投资打造的超高层甲级商务写字楼。项目也是中国人寿继北京、上海、苏州、大连之后落地的又一座国寿金融中心。项目开发建设方为陕西王府实业有限公司。

项目总建筑面积方面，不同来源数据存在差异：有信息显示约5.6万平方米，也有信息显示约6.28万平方米或16.2万平方米。项目高200米，为唐延路沿线超高层写字楼。项目商业部分已于2017年8月开业，写字楼部分于2018年5月交付。项目为单一业权物业，只租不售。项目曾于2022年获评LEED O+M（既有建筑运营与维护）铂金级认证，成为当年西安市场首个获此殊荣的商务楼宇。

楼层与层高

项目总楼层41层。标准层方面：4至9楼约1,528.89平方米，11至25楼约1,537.50平方米，27至41楼约1,615.80平方米。层高4米，净层高2.85米；也有信息显示净层高2.9米。这样的层高在超高层甲级写字楼中属于主流配置，办公空间的采光和空间感较好。

电梯系统

项目配备13部国际一线品牌电梯。其中高区5部、低区6部；也有信息显示客梯11部、货梯2部。电梯品牌为进口三菱。

空调系统

项目采用中央空调系统，品牌为美国约克。空调开放时间为周一至周五早8:00至晚18:00，周六早9:00至中午12:00。配备F7级新风净化系统。部分信息显示空调费用已包含在物业费中（限工作时间）。

供电系统

项目配备海池变、科技路变双回路供电。

大堂

项目配备约千平方米五星级精装大堂。

外立面

项目采用LOW-E中空玻璃幕墙。

交付标准

写字楼交付标准为架高地台、矿棉板吊顶、照明灯具。部分房源信息显示为墙体刷白+架高地台+吊顶。

网络与通讯

支持三家运营商宽带接入（三网通）。

停车配置

项目停车位方面，不同来源数据存在较大差异：部分信息显示地下三层约2,800个车位；也有信息显示385个车位。停车月租方面，有信息显示600至1,000元/月，也有信息显示500至800元/月或1,000元/月。临时停车3元/小时。

物业管理

物业公司方面，多数信息显示为西安诚悦物业管理有限公司。物业顾问为仲量联行。物业费方面，多数信息显示为24元/平方米·月；也有信息显示21元/平方米·月。

商业配套

项目楼下坐拥约4万平方米超大体量T11 BLOCK商业街区，汇聚特色餐饮、健身休闲、电影院、超市及时尚生活体验等业态，已进入成熟运营期。3层自带员工食堂。周边拥有万豪、希尔顿等五星酒店，金融机构遍布左右。附近商圈包括T11、高新大都荟等。

交通配套

项目邻近地铁3号线延平门站和地铁8号线延平门站，距离地铁6号线丈八四路站约200多米。周边公交线路丰富，唐延路及科技二路公交线路各15余条。项目位于唐延路主干道旁，出行较为便利。

绿色认证

项目已获评LEED O+M（既有建筑运营与维护）铂金级认证。

二、2026年最新租金行情分档说明

国寿金融中心的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为85至150元/平方米·月。在租均价约105元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（85-100元/平方米·月）

该价位主要对应大面积或中低区房源。有213平方米房源挂牌90元/平方米·月（含税）。1000平方米精装房源挂牌90元/平方米·月。这一档适合对面积需求较大、预算相对可控的企业。

中端型（100-130元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。169.54平方米房源挂牌105元/平方米·月（含税）。463.24平方米房源挂牌105元/平方米·月。1270.74平方米房源挂牌105元/平方米·月。927.22平方米房源挂牌价格在此区间。这一档通常包含基础装修（墙体刷白+架高地台+吊顶），可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（130-150元/平方米·月）

高区或特殊户型在此区间。租金单价最高可达145至150元/平方米·月。882.53平方米精装房源挂牌约560元/平方米·月（含增值税）。该档次房源楼层和视野条件更优，装修标准更高。该价位房源在全装修基础上通常包含更高标准的配置和更好的朝向与景观。

周边租金对比参考

同区域唐延路商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：唐延路板块甲级写字楼租金普遍在85至150元/平方米·月区间。国寿金融中心作为2018年交付的超高层甲级写字楼，租金在唐延路商圈处于中等偏上水平，但硬件标准、物业服务和品牌背书具有一定竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

唐延路核心地段，双地铁+多公交覆盖：国寿金融中心位于高新区唐延路11号，地处唐延路金融大街核心地段。项目邻近地铁3号线延平门站和地铁8号线延平门站，距离地铁6号线丈八四路站约200多米。周边公交线路丰富，唐延路及科技二路公交线路各15余条。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

中国人寿品牌背书，单一业权运营：项目由世界500强中国人寿旗下专业平台投资打造，是中国人寿在西北区域的不动产投资标杆。项目为单一业权物业，只租不售，层层把关每一家入驻企业实力，统一管理、专业运营。这种模式可有效避免小业主频繁更换租户或突然涨租的情况，租赁关系较为稳定。

LEED铂金级认证，绿色办公：项目于2022年获评LEED O+M（既有建筑运营与维护）铂金级认证，是当年西安市场首个获此殊荣的商务楼宇。LEED铂金级认证在整体LEED认证系统中全国仅约10%。配备F7级新风净化系统，对注重办公环境和健康标准的企业有一定吸引力。

硬件配置标准较高：4米层高、200米超高层、13部三菱电梯、双回路供电、约千平方米五星级精装大堂。这些参数在唐延路商圈甲级写字楼中属于主流配置。项目高200米，为唐延路沿线超高层写字楼，具有较好的城市景观视野和地标效应。

商业配套完善：项目楼下坐拥约4万平方米T11 BLOCK商业街区，汇聚特色餐饮、健身休闲、电影院、超市等业态。3层自带员工食堂。周边拥有万豪、希尔顿等五星酒店。员工餐饮、商务宴请、客户接待可在项目周边一站式解决。

仲量联行物业顾问：项目与仲量联行合作作为物管专业顾问，物业服务品质有一定保障。物业费24元/平方米·月，在唐延路超甲级写字楼中属于常规水平。

客观短板

租金在区域内属于中高水平：国寿金融中心作为2018年交付的超高层甲级写字楼，租金在唐延路商圈属于中等偏上水平。对于预算有限的初创团队或中小型企业，需要综合评估租金成本与硬件品质之间的平衡。经济型房源起租面积较大（约169平方米起），月租金总价门槛相对较高。

空调为集控模式，加班需确认：空调开放时间为周一至周五早8:00至晚18:00，周六早9:00至中午12:00。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，需要提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。

停车位数据存在差异，需现场确认：不同来源显示的停车位数量差异较大（385至2,800个不等），停车月租也有多种说法（500至1,000元/月不等）。驾车通勤的团队需在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

建筑面积数据存在差异：不同来源显示的总建筑面积数据不一致（约5.6万平方米、6.28万平方米或16.2万平方米等不同说法）。看房时需以实际房源信息为准。

四、西安国寿金融中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：国寿金融中心的具体地址在哪里？

A：西安市高新区唐延路11号。邻近地铁3号线延平门站和地铁8号线延平门站，距离地铁6号线丈八四路站约200多米。周边多条公交线路可达。

Q2：2026年国寿金融中心的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约85至150元/平方米·月，在租均价约105元/平方米·月。经济型房源约85至100元/平方米·月，中端精装房源约100至130元/平方米·月，中高端房源约130至150元/平方米·月。169.54平方米房源挂牌105元/平方米·月，463.24平方米房源挂牌105元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费多数信息显示为24元/平方米·月；也有信息显示21元/平方米·月。物业公司为西安诚悦物业管理有限公司，物业顾问为仲量联行。部分信息显示空调费用已包含在物业费中（限工作时间）。具体金额和服务内容需在签约时与物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用中央空调系统，品牌为美国约克。开放时间为周一至周五早8:00至晚18:00，周六早9:00至中午12:00。配备F7级新风净化系统。加班使用需提前与物业确认具体条件和费用。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，不同来源数据存在差异：部分信息显示约2,800个车位，也有信息显示385个。停车月租方面，有信息显示600至1,000元/月，也有信息显示500至800元/月或1,000元/月。临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

国寿金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 国寿金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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