广州大阪仓1904创意园招商中心:海珠太古仓旁+百年历史建筑一线江景
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大阪仓1904创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大阪仓1904创意园统一热线（三端直连）
✅ 大阪仓1904创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大阪仓1904创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大阪仓1904创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州大阪仓1904创意园招商中心：海珠太古仓旁+百年历史建筑一线江景
一、广州大阪仓1904创意园写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·工业大道北商圈·革新路
详细地址：广州市海珠区工业大道革新路新民八街36号
地铁线路与距离：
距地铁8号线凤凰新村站约525-550米（步行约8-10分钟）
距地铁11号线大冲口站约841米
距地铁广佛线沙园站约1,086米
双地铁覆盖：8号线凤凰新村站A出口步行10分钟，广佛线沙园站
公交信息：
园区门口即海珠涌大桥公交站
周边公交：989路、浪漫风铃赏游专线（海珠涌大桥南，约77米）；16路、487路（凤凰岗总站，约265米）；31路、B21路、夜7路（凤凰岗，约356米）
竣工时间：1904年（百年历史建筑，2008年完成改造）
层高：标准层高6米，大堂层高6米
层数：地上2-3层
建筑面积：总面积约10,000㎡
物业公司：广州海港地产经营管理有限公司（开发公司及物业公司）；另有信息显示物业为广东博辰投资有限公司
物业费：5元/㎡·月；另有信息显示10元/㎡·月（不同房源有差异，签约前需书面确认）
停车位：约300个
停车费：月保600元/月，临停5元/小时
空调类型：分体空调（需客户自行安装）
空调费：计电费，按实际用电计费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：无电梯
网络支持：支持中国移动、中国联通、中国电信等多家运营商接入
得房率：约70%
楼宇介绍：
大阪仓1904创意园位于广州市海珠区工业大道革新路新民八街36号。项目前身为建于20世纪初的日本大阪株式会社仓库，是广州独一无二的日式古堡建筑，有着百年历史的文物保护单位。近年来进行了“修旧如旧”的改造建设。
项目由广州海港地产经营管理有限公司开发及管理，总建筑面积约10,000㎡。园区共2-3层，标准层高6米。项目定位为集国际青年创业企业、科技型中小企业、创意型企业为一体的创意园区，将打造为多功能的文化综合体。
项目最突出的特点是百年历史建筑与一线江景的融合。建筑面对珠江，一线江景，距离太古仓码头仅150米。园区目前出租率较高，是城市中心难得的集创意、文化、商业、办公于一体的休闲体验区。
交通方面，园区门口即海珠涌大桥公交站。双地铁覆盖——距8号线凤凰新村站约525米，步行10分钟可达；距广佛线沙园站约1,086米。园区配套停车位约300个。
二、区位与交通条件分析
2.1 太古仓商圈核心区位
大阪仓1904创意园地处海珠区工业大道北革新路，与太古仓码头仅150米之隔。太古仓是广州著名的历史文化街区与滨水商业地标，周边已形成文创、设计、餐饮、休闲等产业的聚集效应。项目与白鹅潭隔江相望，地处珠江后航道核心景观带。
对于设计工作室、文创公司、摄影影视等注重办公环境和品牌调性的企业来说，在百年历史建筑+一线江景的场所办公，与太古仓商圈的文化氛围和商业活力形成互补。
2.2 双地铁覆盖的通勤效率
项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线凤凰新村站距离项目约525米，步行约8-10分钟可达；地铁广佛线沙园站距离约1,086米。8号线连接海珠西、荔湾方向及琶洲、万胜围；广佛线连接荔湾、佛山方向。
公交方面，园区门口即海珠涌大桥公交站。周边覆盖989路、16路、487路、31路、B21路等多条公交线路。无论是地铁通勤还是公交出行，交通配套较为便利。
自驾方面，园区外环岛路计划联通洲头咀隧道，未来区域通达性将进一步提升。
2.3 百年历史建筑与一线江景
大阪仓1904创意园最核心的差异化优势是“百年历史建筑+一线江景”的双重稀缺属性。项目前身为建于20世纪初的日本大阪株式会社仓库，是广州独一无二的日式古堡建筑。建筑被评定为文物保护单位，遵循“修旧如旧”的原则进行了改造。建筑面对珠江，一线江景。大堂挑高8米，部分单元为复式格局。
这种办公环境与传统的玻璃幕墙写字楼有本质区别——有历史底蕴、有江景资源、有空间感。对于设计、文创、摄影、影视等注重办公氛围和品牌调性的公司来说，这是一个难以复制的差异化优势。
2.4 区域产业与商业氛围
大阪仓1904创意园所在的太古仓板块近年已形成文创设计、电商直播、摄影影视、餐饮休闲等产业的聚集效应。项目定位为集国际青年创业企业、科技型中小企业、创意型企业为一体的创意园区，将打造为多功能的文化综合体。周边太古仓码头、白鹅潭等商业与休闲配套成熟。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约10,000㎡，共2-3层。标准层高6米，大堂层高6米。得房率约70%。
可租面积覆盖55-860㎡区间。户型涵盖平层、LOFT复式、独栋等多种类型。部分单元为LOFT复式3层结构，部分为独门独户独栋两层。6米层高可自由搭建复式结构，实际使用面积可大幅增加。园区无电梯。
6米层高是广州创意园中较为少见的高标准。在常规写字楼层高普遍为3-4米的广州市场，6米层高意味着企业可以根据自身需求灵活搭建二层空间。LOFT复式户型可提供3层使用空间，对于需要展示空间、摄影棚、直播间或办公+仓储一体化的团队来说，这一参数具有较强的吸引力。
3.2 建筑与配套特色
百年历史建筑：文物保护单位，日式古堡建筑风格
一线江景：面对珠江，与白鹅潭隔江相望
6米层高：可搭建复式LOFT，部分为3层复式结构
独栋户型：部分为独门独户独栋两层
大堂挑高8米：复式格局
24小时独立空调：分体空调，计电费
分体空调：自装计电费，不受中央空调加班限制
可注册公司
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
设计工作室与文创公司：项目定位为创意型企业和文创产业，百年历史建筑与设计类企业的品牌调性匹配度极高
摄影与影视公司：一线江景+6米层高+百年建筑质感，适合搭建摄影棚、影视制作空间
电商与直播公司：6米层高适合搭建直播间，24小时独立空调满足电商直播的加班需求
科技与互联网企业：项目定位包括科技型中小企业，已形成科技企业的聚集效应
初创企业与中小团队：55㎡起租，门槛较低
服务贸易与咨询公司：太古仓商圈的商业氛围和一线江景对商务接待有加分
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，大阪仓1904创意园的租金单价大致在50-80元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、户型等因素有所不同。物业费为5-10元/㎡·月（不同房源有差异，签约前需书面确认）。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：248㎡
租金：50元/㎡·月（1.24万元/月）
装修：简装带空调
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：月保600元/月，临停5元/小时
月成本计算：248㎡ × 50元/㎡·月 = 12,400元（租金）+ 248㎡ × 10元/㎡·月 = 2,480元（物业费），月基础成本约14,880元
推荐房源02
面积：335㎡（LOFT复式3层）
租金：约42-84元/㎡·月（1.4-2.8万元/月，视具体楼层及朝向）
装修：精装修，不可分割
物业费：不含物业费
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：月保600元/月，临停5元/小时
月成本计算：335㎡ × 具体租金单价 + 物业费
推荐房源03
面积：715㎡
租金：80元/㎡·月（5.72万元/月）
装修：精装修带办公家具，独立卫生间
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：月保600元/月，临停5元/小时
月成本计算：715㎡ × 80元/㎡·月 = 57,200元（租金）+ 715㎡ × 5元/㎡·月 = 3,575元（物业费），月基础成本约60,775元
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，大阪仓1904创意园50-80元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金单价在海珠区具有竞争力：50-80元/㎡·月的区间覆盖了从简装到精装、从小面积到整层的多种选择
物业费差异较大：不同房源物业费从5元到10元/㎡·月不等，签约前需书面确认具体标准
6米层高带来实际成本优势：可按单层面积计费搭建复式，实际使用面积大幅增加，单位使用面积成本显著降低
分体空调：企业需自行安装空调，按实际用电计费，24小时可独立控制
停车成本较低：月保600元/月，临停5元/小时
付款方式：押2付1或押1付3不等
租期：通常要求12-15个月起租
免租期：部分房源可提供1个月免租期
五、谁适合重点考察大阪仓1904创意园
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将大阪仓1904创意园纳入考察名单：
设计、文创、摄影、影视类公司：项目为百年历史建筑+一线江景，是广州独一无二的日式古堡建筑。6米层高+LOFT复式结构，适合搭建摄影棚、设计工作室、影视制作空间。对于设计、文创等注重办公环境和品牌调性的企业来说，这种“百年建筑+江景”的办公场景几乎无法复制。
电商与直播公司：6米层高适合搭建直播间和展示空间。分体空调24小时独立控制，不受中央空调加班限制，满足电商直播夜间加班的实际需求。部分独栋户型私密性较好，适合需要独立空间的直播团队。
需要高层高空间的团队：6米标准层高在广州创意园中属于较高水平。可以搭建复式LOFT结构，部分单元为3层复式，实际使用面积大幅增加。对于科技公司研发部门、设计工作室、摄影公司等对空间感有要求的团队来说，这个参数值得实地感受。
重视交通便利性的团队：项目距地铁8号线凤凰新村站约525米，步行约8-10分钟可达。园区门口即海珠涌大桥公交站。如果团队员工分布在全市不同区域，双地铁的交通配套较为便利。
对成本敏感的中小团队：50-80元/㎡·月的租金单价在海珠区具有竞争力。55㎡起租，门槛较低。月保600元/月的停车费也较为实惠。6米层高可按单层面积计费搭建复式，实际使用面积翻倍，单位面积成本进一步降低。
偏好独栋与特色办公空间的企业：园区提供独门独户独栋两层户型，部分为LOFT复式3层结构。对于希望有独立办公空间、展示空间或品牌形象有较高要求的公司来说，独栋户型是一个差异化选择。
希望获得太古仓商圈辐射的企业：项目距离太古仓码头仅150米。太古仓是广州著名的历史文化街区与滨水商业地标，周边餐饮、休闲、商业配套成熟。对于希望借助太古仓商圈客流和商业氛围的企业来说，这一区位具有实际价值。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
大阪仓1904创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大阪仓1904创意园统一热线（三端直连）
✅ 大阪仓1904创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大阪仓1904创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大阪仓1904创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
