2026年上海莲花大厦办公室租金行情与户型价格对比

莲花大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、莲花大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 莲花大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 莲花大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 莲花大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海莲花大厦办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

莲花大厦位于上海市徐汇区田州路159号，地处漕河泾新兴技术开发区中心位置，宜山路与莲花路交界，内环线和外环线之间。大厦东邻漕河泾新兴技术开发区，西通虹桥国际机场，北往虹桥经济技术开发区，南近锦江乐园莲花路地铁出口处。

大厦由漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，蓝鼎晨物业管理公司负责物业管理。于2004年9月竣工，总建筑面积约18000平方米，地上共18层。标准层高3.6米，净高2.6米，大堂层高5米。得房率约70%。大厦为纯商务楼，可注册挂牌，房型好，得房率高。

物业费方面，不同来源存在差异——有资料显示为7元/㎡/月，也有资料显示为17元/㎡/月。大厦配备客梯4部、货梯1部。车位方面，地上30个、地下300个，共计约330个停车位，车位月租金400元。空调为分体空调及VRV空调系统，24小时开放，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。

交通方面，莲花大厦距离地铁12号线虹梅路站约288至353米，步行约3至5分钟可达。距离地铁9号线漕河泾开发区站约963至998米。周边公交线路密集，园区门口多条公交线路。自驾出行方面，距中环约5至8分钟车程，距虹桥机场约10至15分钟车程。

入驻企业方面，目前已有乐今通信技术、伊尔普信息技术、信联创作电子、中美亚电声设备、华屹机器人商店、煦朗自动化科技、芯旸光电科技、一远电子科技、宜幸科技、途安医疗等企业入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，莲花大厦的租金整体处于2.5元至5.3元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 2.5 |

最高挂牌租金 | 5.3 |

平均租金参考 | 约3.83 |

主流租金区间 | 2.9 - 4.8 |

从不同来源的数据来看：

· 上海搜楼选址显示，莲花大厦平均租金为3.83元/㎡/天，最低2.9元，最高4.8元

· officezu平台显示，租金区间为3至5.3元/㎡/天

· 快租平台显示，租金2.5元/㎡/天起

· 93office平台显示，70至154㎡的房源租金为3.5至3.8元/㎡/天

· 365淘楼网显示，69㎡朝南精装房源报价4.20元/㎡/天

· 超办网显示，669㎡中区精装房源报价2.8元/㎡/天

· 贝壳商业地产显示，部分房源不可注册

综合来看，莲花大厦的主流租金区间集中在2.9至4.8元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准以及业主类型（大房东直租、二房东转租、小业主房源）等因素影响较大。

作为2004年竣工的纯商务楼，莲花大厦地处漕河泾开发区核心区位，紧邻地铁12号线虹梅路站的交通优势明显。7元/㎡/月的物业费在同类项目中处于极低水平，车位月租金仅400元，整体办公成本优势非常突出。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年莲花大厦主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

69 | 3.50-4.20 | 0.73-0.88 | 精装/朝南 | 可容纳7-10个工位 |

85-95 | 2.5 | 约0.60 | — | 85-190㎡可选 |

89 | 3-5.3 | — | 标准交付 | 小业主房源 |

110 | 2.8 | 0.94 | — | 可容纳11个工位 |

135 | 3.3 | 0.60 | — | 可容纳13个工位 |

136 | 3.90 | 1.61 | 标准装修 | 在租房源之一 |

153 | 3.80 | 1.77 | 精装 | 在租房源之一 |

155 | 3.90 | 1.04 | 简装 | 高区，朝东，不可注册 |

157 | 3.80 | 1.81 | 简装 | 在租房源之一 |

159 | 3.50 | 1.69 | 标准装修 | 可容纳19-39个工位 |

160 | 3.80 | 1.85 | 精装 | 在租房源之一 |

165 | 3.00 | 1.50 | — | 在租房源之一 |

170 | 3.50 | 1.81 | 精装 | 在租房源之一 |

194 | 3-5.3 | — | 精装修 | 大房东房源 |

207 | 2.5 | 1.58 | 简装 | 中层，朝南，不可注册 |

214 | — | 1.24 | 简装 | 中层，朝南，不可注册 |

223 | 3-5.3 | — | 简装 | 大房东房源 |

228 | 3.80 | 2.63 | 标准装修 | 在租房源之一 |

266 | 3-5.3 | — | 精装修 | 二房东房源 |

320 | 3.00 | 约2.92 | — | 在租房源之一 |

327 | 3.00-3.50 | 2.98-3.48 | 精装 | 可容纳33-47个工位 |

370 | 3.00 | 约3.38 | — | 在租房源之一 |

373 | 3.97 | 4.44 | 遗留装修 | 朝南，可容纳72-102人 |

386 | 2.5-5.3 | 0.60 | 精装修 | 二房东房源，可容纳38个工位 |

420 | 3-5.3 | — | 精装修 | 二房东房源 |

455 | 3.00 | 约4.15 | — | 在租房源之一 |

669 | 2.8 | 约5.71 | 精装修 | 中区楼层 |

1400 | 3.8 | 15.96 | 遗留装修 | 朝南，可容纳310-421人 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异较大。 69㎡的房源报价3.50-4.20元/㎡/天，85-95㎡的房源2.5元/㎡/天，110㎡的2.8元，135㎡的3.3元。同样是100㎡左右的小户型，价格从2.5元到4.2元不等，差价接近2元/㎡/天。按每月22个工作日计算，69㎡的房源之间每月租金就能差出约1,000元。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分朝南精装房源的单价可以拉到4.2元左右。

中大户型性价比更突出。 面积达到150㎡以上后，单价趋于稳定。159㎡的3.50元，170㎡的3.50元，327㎡的3.00-3.50元，373㎡的3.97元，1400㎡的3.8元。相比小户型中部分高单价房源（如69㎡的4.20元），中大户型每平米每天能便宜0.5-1.5元。按每月22个工作日计算，327㎡的中大户型比69㎡的小户型每平米每月便宜约15-25元。对于有一定规模的企业来说，选择中大户型在单位成本上优势明显。

大面积房源价格趋于稳定。 669㎡的中区精装房源2.8元/㎡/天，1400㎡的遗留装修房源3.8元/㎡/天。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受楼层、朝向和装修标准影响。1400㎡的大面积房源可容纳310-421个工位，对于需要总部办公或大规模研发空间的企业来说，是一个性价比突出的选择。

装修标准对价格有影响但不绝对。 69㎡的精装朝南房源报价4.20元/㎡/天，而同面积的另一套精装房源报价3.50元/㎡/天。159㎡的标准装修房源3.50元/㎡/天，而155㎡的高区简装房源3.90元/㎡/天——简装反而比标准装修贵。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。朝南、高区的房源即便装修一般，也能卖出更高的单价。

业主类型多样，选择灵活。 莲花大厦的在租房源中，既有大房东直租房源（如194㎡、223㎡），也有二房东转租房源（如266㎡、386㎡、420㎡），还有小业主房源（如89㎡）。三类房源在单价上差异不大，基本都在3至5.3元区间。但不同业主类型在租赁条件、免租期、付款方式等方面可能存在差异，企业可以根据自身需求选择。

可注册情况需留意。 莲花大厦整体标注“可注册”，但贝壳商业地产平台显示部分房源不可注册。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 69-95㎡：月租金约0.60-0.88万元，适合7-10人团队

· 110-160㎡：月租金约0.94-1.85万元，适合11-30人团队

· 160-230㎡：月租金约1.50-2.63万元，适合20-40人团队

· 230-330㎡：月租金约2.63-3.48万元，适合25-50人团队

· 330-420㎡：月租金约3.00-5.3元/㎡/天起，适合40-80人规模企业

· 420-670㎡：月租金约2.8-5.3元/㎡/天起，适合50-100人规模企业

· 1400㎡以上：月租金约15.96万元起，适合150人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

莲花大厦所处的漕河泾开发区，是上海国家级高新技术产业开发区之一。园区环境优美，设施齐全。

商业配套方面，周边生活设施齐全，餐饮、银行、便利店等配套完善。园区门口多条公交线路。

交通方面，地铁12号线虹梅路站步行约3至5分钟可达。地铁9号线漕河泾开发区站步行约12分钟可达。中环约5至8分钟车程，虹桥机场约10至15分钟车程。

入驻企业以科技、信息技术、电子设备等行业为主，办公氛围浓厚。大厦纯商务楼定位，可注册挂牌，房型好，得房率高。

*数据来源：上海搜楼选址、快租、officezu、365淘楼网、超办网、贝壳商业地产、93office等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

莲花大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、莲花大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 莲花大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 莲花大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 莲花大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!