西安荣民国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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荣民国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣民国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安荣民国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北未央路中轴线寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安荣民国际广场位于未央路与玄武路十字东南角（地铁2号线大明宫西站C口向南50米），处于未央区北大明宫商圈核心位置。项目由陕西荣民房地产集团有限公司开发，是荣民地产在西安中轴线上打造的甲级写字楼项目。项目距离地铁2号线大明宫西站C口仅50米，步行约1分钟可达，属于典型的地铁上盖物业。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件提供了极大的便利。
荣民国际广场总建筑面积约7.77万平方米，由1栋甲级写字楼（24层）及商业裙楼组成，另规划有270米超高层。可租面积覆盖120㎡至1700㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在58-85元/㎡·月区间，物业费统一为8元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、水费）。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
荣民国际广场位于西安市未央区未央路与玄武路十字东北角（地铁2号线大明宫西站C口向南50米）。项目由陕西荣民房地产集团有限公司开发。物业公司为陕西荣民物业服务有限公司。
项目总建筑面积约77,701.5平方米。总楼层27层，其中地上24层、地下3层。另有信息显示总楼层26层或24层。项目定位为甲级写字楼。绿化率8%，容积率7.83。
空间参数
标准层面积约1,700平方米。可租面积覆盖120-1,700平方米。单层产权分户15户，面积可灵活组合。层高3.75米。梯户比为8T15户。
外立面与建筑设计
外立面采用双层LOW-E中空玻璃，具有降噪隔音和100%防紫外线辐射的功能。
电梯配置
项目配备8部蒂森克虏伯电梯。另有信息显示客梯6部。最长候梯时间仅为35秒。
空调系统
空调采用东芝品牌VRV多联空调系统，分户计费，运行成本低。空调可自控，支持加班使用。
停车配套
项目总停车位439个。停车费方面：包月400元/月，临时停车3元/小时。
网络与通信
项目距离地铁2号线大明宫西站C口仅50米。周边公交线路密集，网络入户便捷。
周边配套
政务配套：未央区政府、西安市政府、未央区税务大厅、未央区教育局、陕西省工商管理局等10余家政府机关分布于项目2公里以内。
金融配套：招商银行、中国银行、交通银行、建设银行、邮政储蓄银行等20多个网点环绕分布。
商业配套：荣民龙首广场、印象城、盛龙广场、荣民时代广场、世纪金花、熙地港、大融城等多个购物中心。
酒店配套：1公里以内赛瑞喜来登、印力诺富特、亚多精选、柏瑞、美豪等多个星级酒店。
人文配套：东侧800米紧邻大明宫国家遗址公园。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，荣民国际广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（58-65元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或促销房源。例如330㎡5+1格局精装带家具房源报价58元/㎡·月。适合预算敏感型企业和中小团队。
房源01
面积：330㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：8元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、水费）
月租金：330 × 58 = 19,140元
物业费：330 × 8 = 2,640元/月
月总成本：约21,780元
第二档：主流挂牌房源（65-75元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。700㎡整层房源报价80元/㎡·月（56,000元/月）。在租均价77.7元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：244㎡
租金：75元/㎡·月（业主精装）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、水费）
月租金：244 × 75 = 18,300元
物业费：244 × 8 = 1,952元/月
月总成本：约20,252元
第三档：品质房源（75-85+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。184㎡精装顶层房源属于该档位。244㎡精装房源配家具后报价85元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
房源03
面积：244㎡
租金：85元/㎡·月（配家具）
装修：精装修（带家具）
物业费：8元/㎡·月（含电梯费、垃圾费、水费）
月租金：244 × 85 = 20,740元
物业费：244 × 8 = 1,952元/月
月总成本：约22,692元
关于物业费的说明
物业费统一为8元/㎡·月，包含电梯费、垃圾费、水费。物业费在不同来源中保持一致，不存在不同口径的差异。相比高新区同类写字楼，荣民国际广场租金低15%-20%。
其他月度成本
水电费：电费按市政标准收取，阶梯式0.6-0.9元/度；水费6.8元/立方米
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：VRV多联空调，分户计费，按电费收取
停车费：包月400元/月，临时停车3元/小时
项目优势
1. 地铁2号线零距离通勤
项目距离地铁2号线大明宫西站C口仅50米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。步行约1分钟即可进站，对于员工通勤来说提供了极大的便利。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从120㎡到1700㎡。单层产权分户15户，面积可灵活组合。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目提供可分割户型、短期租赁等灵活方案，适配不同规模企业需求。
3. 甲级写字楼硬件标准
项目定位为甲级写字楼。层高3.75米，空间开阔舒适。配备8部蒂森克虏伯电梯，最长候梯时间仅为35秒。外立面采用双层LOW-E中空玻璃。硬件配置在区域内属于较高标准。
4. VRV自控空调系统
空调采用东芝品牌VRV多联空调系统，分户计费。空调可自控，支持加班使用。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用按实际用量计收，用多少付多少，运行成本较低。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 成熟的政务与商业配套
项目2公里范围内分布未央区政府、西安市政府等10余家政府机关。周边招商银行、中国银行等20多个金融网点环绕。荣民龙首广场、印象城、盛龙广场、熙地港、大融城等多个购物中心满足商务生活需求。1公里以内赛瑞喜来登、印力诺富特等多个星级酒店满足商旅需求。
6. 大明宫遗址公园生态配套
项目东侧800米紧邻大明宫国家遗址公园。在城北写字楼市场中，能够近距离享受公园景观和生态环境的办公项目较为有限。
7. 品牌开发商实力保障
项目由陕西荣民房地产集团有限公司开发。荣民地产是西安本土知名房企，在城北区域有多个开发项目。
8. 物业费一价全包模式
物业费8元/㎡·月包含电梯费、垃圾费、水费。相比部分写字楼物业费与各项杂费分开收取的模式，费用结构较为清晰。
9. 相比高新区同类项目具有价格优势
相比高新区同类写字楼，荣民国际广场租金低15%-20%。对于希望在城北寻找高性价比甲级写字楼的企业来说，这一价格优势有明确的价值。
客观短板
1. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（24层、26层或27层不等）、电梯数量（6部或8部不等）、建筑面积（7.77万㎡或19万㎡不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
2. 容积率偏高
项目容积率达到7.83。在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。
3. 绿化率偏低
项目绿化率仅为8%。在同类写字楼中属于偏低水平。对于注重办公环境绿化和生态体验的企业来说，可能需要权衡这一因素。
4. 商业人气有待提升
有市场反馈显示，荣民国际广场的商业部分人气相对一般。虽然项目周边商业配套齐全，但项目自身商业的活跃度仍有提升空间。
5. 项目案名存在混淆
项目在市场中同时使用“荣民国际广场”、“荣民中央国际”、“荣民国际”等多个名称。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
西安荣民国际广场租赁的5个常见问题
Q1：荣民国际广场的具体地址在哪里？
西安市未央区未央路与玄武路十字东北角（地铁2号线大明宫西站C口向南50米）。
Q2：2026年荣民国际广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在58-85元/㎡·月之间。特价/性价比房源约58-65元/㎡·月，主流房源约65-75元/㎡·月，品质房源约75-85+元/㎡·月。在租均价77.7元/㎡·月。相比高新区同类写字楼，租金低15%-20%。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费为8元/㎡·月，包含电梯费、垃圾费、水费。电费按市政标准收取，阶梯式0.6-0.9元/度；水费6.8元/立方米。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线大明宫西站C口仅50米，步行约1分钟可达。周边公交线路密集。项目扼守西安经开区和西安政务区双核心的战略区位，与新市政府比邻而居。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目总停车位439个。包月费用400元/月，临时停车3元/小时。
2026年7月31日
荣民国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣民国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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