杭州天时科创园招商中心:未来科技城核心区+省级科技企业孵化器

天时科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天时科创园统一热线（三端直连）

✅ 天时科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天时科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天时科创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州天时科创园招商中心：未来科技城核心区+省级科技企业孵化器

一、项目简介

天时科创园位于杭州未来科技城（海创园）核心区块，地处余杭区仓前街道龙潭路16号。园区由墨非天时布业（杭州）有限公司投资建设，占地面积共计30亩。园区先后被认定为浙江省小微企业园、浙江省省级科技企业孵化器、余杭区重点楼宇。

天时科创园原为未来科技城早期工业厂房，后转型升级为科创园区。园区定位为专业的智慧产业孵化运营平台，为初创企业提供创业孵化、天使基金、政策规划、财务顾问、创业空间、市场拓展等服务。园区主要引进培育互联网+、大健康和环保科技类企业。

园区配套包括员工餐厅、小型便利店、咖啡厅等。园区自投入运营以来，已孵化服务300余家企业。

二、建筑参数

天时科创园由一栋U型9层办公楼组成，单层建筑面积约3000平方米。以下是天时科创园的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区龙潭路16号 | 未来科技城核心区块 |

开发商 | 墨非天时布业（杭州）有限公司 | |

物业公司 | 杭州米格物业管理有限公司 | |

占地面积 | 30亩 | |

总建筑面积 | 约4.8万㎡ | |

地上建筑面积 | 28,368㎡ | |

地下建筑面积 | 4,670㎡ | |

总层数 | 9-12层 | 不同来源数据有差异 |

标准层高 | 3米（净高2.8米） | |

标准层面积 | 约3,000㎡ | |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 4部客梯、1部货梯 | |

物业费 | 3-10元/㎡/月 | 不同来源差异较大 |

车位 | 300余个 | |

停车费 | 120-300元/月 | 不同来源有差异 |

地铁 | 3号线文一西路站 | 距离约100-300米 |

空调 | 分体空调，24小时自控 | |

竣工时间 | 2015年6月-8月 | |

这些数字意味着什么？

层高3米，净高2.8米：在写字楼里属于中等水平。3米的层高意味着吊顶后净高约2.8米。这个高度适合常规办公需求，但如果需要做特殊吊顶或安装大型设备，空间会显得紧凑。小红书有信息显示部分房源层高可达4.2米，建议在看房时针对具体房源确认层高数据。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费3-10元/㎡/月：这是天时科创园各项费用中差异最大的部分。Soolou平台显示物业费为3元/㎡/月；房天下部分房源显示物业费为10元/㎡/月；51banban平台显示物业费为6元/㎡/月；Pafang平台显示物业费为4.5元/㎡/月。可能的原因包括：不同房源、不同户型、是否含能耗费等因素。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

竣工时间2015年6月-8月：楼龄约11年。属于成熟运营的产业园区。好处是设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟，周边配套也已完善；坏处是建筑外观和部分设施可能不如新楼先进。看房时建议重点关注公共区域维护情况和电梯运行状态。

分体空调，24小时自控：项目采用分体空调而非中央空调，24小时可自行控制。这意味着不需要像中央空调那样受制于统一的开放时间，对经常加班的团队比较友好。但分体空调的能耗效率可能不如中央空调系统。

三、区位与交通

3.1 地段定位

天时科创园位于杭州未来科技城核心区块——仓前工业园区龙潭路。距未来科技城管委会（余杭组团）和文一西路仅百米之遥。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点。

周边分布着阿里巴巴、之江实验室等头部企业和科研机构。紧邻余杭区政府。项目所在的未来科技城板块是浙江省重点打造的高新技术产业集聚区。

3.2 地铁交通——核心优势

天时科创园在交通方面有一个显著优势：

· 地铁3号线文一西路站：距离约100-300米

· 有信息显示“地铁3号线文一西路出口100米”

· 小红书信息显示“3号线文一西路站B2口100米”

· 点点租显示距离文一西路站约248米，步行约4分钟

3号线是杭州地铁的重要线路，可便捷通达杭州主城区。

地铁距离评价：距地铁站约100-300米，步行约3-5分钟。这个距离属于比较便利的水平。虽然不是严格意义上的“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是一个实质性优势。

周边地铁：园区周边还有地铁5号线创景路站（公交接驳2站地）、5号线良睦路站等站点。

3.3 公交与自驾

公交：周边有311、785、461、479、599、461A、2401M路等多条公交线路。

自驾：项目地处文一西路与龙潭路交汇区域，文一西路是贯通未来科技城与杭州主城区的东西向交通主干线。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（3号线文一西路站步行约3-5分钟）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，天时科创园的租金区间如下：

· 最低租金：约1.4-1.5元/㎡/天

· 常见租金：1.6-2.0元/㎡/天

· 最高租金：约2.5-2.7元/㎡/天

Soolou平台历史数据显示，2019年租金为2-2.70元/天/㎡；办办网平台显示租金区间为1.50-1.80元/㎡/天；房天下平台显示有房源租金为1.7-2.1元/㎡/天；小红书平台显示单价为1.6元/㎡/天；Pafang平台显示有房源单价为1.6元/㎡/天。

在租面积从30㎡到2430㎡不等。具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.2-0.4元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：3-10元/㎡/月（差异较大，签约前需确认具体标准）。

电费：Soolou平台显示电费1.3含能耗。

空调费：分体空调，24小时自控，计流量收费。

停车费：120-300元/月。有信息显示停车费为120元/月，也有信息显示为200元/月或300元/月。签约前需确认具体标准。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金1.6元/㎡/天、物业费按6元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 1.6元 × 30天 | 9,600元 |

物业费 | 200㎡ × 6元 | 1,200元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 分体空调，按实际用电 | 500-1,500元 |

停车费 | 200元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约12,400-15,300元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费差异大：这是天时科创园成本核算中最大的变量。不同来源显示的物业费从3元到10元/㎡/月不等。签约前一定要确认具体房源的物业费标准及包含的服务项目。

电费：电费1.3含能耗。对于用电量较大的企业（如服务器机房、大量办公设备等），这笔费用需要重点关注。

停车费差异：停车费有120元/月、200元/月、300元/月等不同标准。看房时需确认实际收费标准。

付款方式：有房源显示押二付六，也有显示半年付/季度付。签约前需确认具体付款条款。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。天时科创园1.4-2.0元/㎡/天的常见租金区间处于中等偏低水平。结合省级孵化器的产业生态、地铁口的交通便利性，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.4-1.6元/㎡/天的房源，性价比很高

· 如果超过2.0元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是天时科创园区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位

天时科创园是一家专业的智慧产业孵化运营平台。园区主要引进培育互联网+、大健康和环保科技类企业。园区聚焦数字经济、人工智能等前沿产业。

5.2 入驻企业与孵化成果

根据公开信息，天时科创园已取得以下成果：

· 已孵化服务300余家企业

· 200多家企业入驻，高新技术企业占比超60%，年产值突破100亿元

· 引进国千项目2个

· 培育规上企业10家、国家高新技术企业15家

· 培育未来科技城海创园和人工智能项目二十余项

· 2022年园区得诚电力获得国家专精特新小巨人，科巢生物获得省级专精特新中小企业

· 园区总纳税4.78亿元

· 园内上市企业2家

· 园内企业知识产权数达数百个

· 园区现阶段入驻率达80%

入驻企业包括：杭州腾晖智能科技有限公司、浙江大格资产管理有限公司、钛和医药（药学研究、生物样本分析、临床试验CRO服务）、棠联科技（智能车载产品跨境电商）等。

园区引进了浙江大学校友经济总部、米贝孵化器、大狗孵化器等优秀的孵化器运营机构。

5.3 园区荣誉

· 浙江省小微企业园

· 浙江省省级科技企业孵化器

· 余杭区重点楼宇

· 杭州市科技企业孵化器

· 2021年被认定为省级孵化器

· 入选首批部级科技型企业孵化器名单

5.4 产业生态特点

天时科创园定位为“孵化器+资本投资+产业对接”模式的产业园区。园区逐渐建立起以产业资源平台和资本对接两大内容为核心的运营模式。

这意味着什么？

如果你的企业属于互联网+、数字经济、人工智能、大健康、环保科技、跨境电商等行业，天时科创园的产业生态是一个加分项。园区内高新技术企业占比高，孵化体系成熟，上下游协同效应明显。园区与浙江大学校友经济总部等机构的合作，也为企业提供了产学研对接的可能。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· 员工餐厅

· 小型便利店

· 咖啡厅

6.2 周边配套

项目位于未来科技城核心区块，周边配套包括：

· 行政：紧邻余杭区政府、未来科技城管委会

· 医疗：浙一医院总部步行约10分钟

· 交通：地铁3号线文一西路站、多条公交线路

· 商业：周边有EFC欧美金融城等商业配套

七、天时科创园的优势与限制

7.1 优势

省级科技企业孵化器：这是天时科创园最核心的差异化优势。园区已获得省级孵化器、省级小微企业园、余杭区重点楼宇等多项认定。孵化体系成熟，产业生态完善。

租金成本低：1.4-2.0元/㎡/天的租金在未来科技城属于中等偏低水平。对于预算敏感的初创企业和科技团队来说，这是一个重要考量因素。

地铁便利：距地铁3号线文一西路站约100-300米，步行约3-5分钟。

分体空调24小时自控：分体空调可24小时自行控制，对经常加班的团队友好，不需要担心中央空调的统一开放时间限制。

产业集聚效应：园区已集聚200多家企业，高新技术企业占比超60%。如果你的企业属于互联网+、数字经济、大健康、环保科技等行业，可以享受产业生态的红利。

停车费较低：120-200元/月的停车费在未来科技城属于较低水平。

面积选择灵活：在租面积从30㎡到2430㎡不等，可满足从微型团队到中型企业的各种需求。

7.2 限制

数据不统一：物业费（3-10元/㎡/月）、停车费（120-300元/月）、总层数（9-12层）、物业公司等多个参数在不同来源中存在差异，需要在看房时仔细核实。

楼龄约11年：2015年竣工，设备设施需要检查运行状态。小红书有评价称“虽然旧了点”。

层高一般：3米的层高（净高2.8米）在写字楼中属于中等水平，不算突出。

产业定位相对聚焦：园区主要面向互联网+、大健康和环保科技类企业。如果你的企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

非纯写字楼：园区为产业园区形态，由工业厂房转型升级而来，包含研发、办公等多种业态。办公环境可能不如纯甲级写字楼项目。

物业费标准不统一：不同来源显示的物业费从3元到10元/㎡/月不等，签约前需要仔细确认。

7.3 不适合的客户

· 不属于互联网+、数字经济、人工智能、大健康、环保科技、跨境电商等行业的非科技类企业——产业生态的红利无法充分享受

· 需要高标准甲级写字楼配置的企业（如超高层高、超甲级装修标准等）

· 偏好全新楼宇、对楼龄敏感的企业

· 对物业费成本极度敏感（物业费3-10元/㎡/月，需核实）

· 需要产业上下游高度集中的单一专业领域园区环境的企业（园区为综合孵化器）

八、决策建议

8.1 建议优先考察天时科创园的情况

如果满足以下3条以上，建议把天时科创园列入考察清单：

1. 团队属于互联网+、数字经济、人工智能、大健康、环保科技、跨境电商等行业——省级孵化器的产业生态是重要加分项

2. 团队规模在10-80人，需要30-800㎡的办公面积

3. 预算租金敏感，希望控制在1.4-1.8元/㎡/天

4. 希望享受省级孵化器的产业生态红利（孵化服务、资本对接等）

5. 需要地铁便利（3号线文一西路站步行约3-5分钟）

6. 经常加班，需要24小时独立空调控制

7. 是初创企业，需要创业孵化、政策规划、财务顾问等配套服务

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于互联网+、数字经济、大健康、环保科技等园区重点引进产业

2. 需要高标准甲级写字楼配置

3. 偏好全新楼宇，对楼龄（2015年竣工）敏感

4. 预算租金可以接受2.5元/㎡/天以上、更看重写字楼硬件配置

5. 对物业费成本极度敏感（物业费3-10元/㎡/月，需核实）

8.3 看房时的必问清单

去看天时科创园时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 3元、4.5元、6元还是10元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 电费的具体计费标准是什么？ 1.3含能耗的具体含义？

4. 空调是分体空调还是中央空调？ 计费方式是什么？

5. 停车月卡怎么办理？ 费用具体是多少？120元、200元还是300元？有没有固定车位？

6. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

7. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

8. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

9. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

10. 具体是哪一层、哪个户型？ 朝向和采光如何？

11. 园区目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

12. 省级孵化器可以提供哪些具体的创业服务？ 如政策申报辅导、资本对接等

天时科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天时科创园统一热线（三端直连）

✅ 天时科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天时科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天时科创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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