2026深圳百丽大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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百丽大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳百丽大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、百丽大厦是什么来头
百丽大厦在南山区后海CBD，兰香一街8号。这栋楼是百丽集团的总部办公楼，2017年竣工。
大厦总高130.15米，地上28层，地下4层。总建筑面积约4.68万平方米。建筑设计挺有意思——以“X”符号为核心，象征跨界与交融。两个黑白体块穿插在一起，空隙里做了办公休息廊。
开发商和物业都是百丽集团自己在管。电梯配了4部客梯、1部货梯、3部地库电梯。标准层高4.5米，净高2.9米到3米。车位450个，月卡600块钱一个月。
二、租金到底什么水平
百丽大厦的租金，市面上看到的数据差异不大。
租金报价基本在90到100块钱一平米每月这个区间。具体房源看：97块钱一平起，100块钱一平含税。也有房源报到99块钱一平。整体来看，租金集中在90到100块钱一平米每月。
物业费30.65到33.5块钱一平米每月。空调费计流量，可24小时使用。停车月卡600块钱一个月。
面积上选择挺多。98到2000平米都能租。小的120平、178平、200平都有。中等的268平、500平也有。大的1000平、1588平、1600平、2000平也都能找到。标准层面积1588平。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。百丽大厦90到100块的报价，比全市均价低了差不多三成。
跟后海片区比呢？后海是深圳租金最高的片区之一，周边的阿里中心、百度国际大厦，主流租金都在130到200以上。百丽大厦90到100块的报价，在后海这个地段算便宜的。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平米。全市存量已经到了928.3万平米。
空置率在往下走。仲量联行的数据是二季度末24.9%，环比降了1个百分点，较2025年底累计降了约1.5个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。
需求端最大的变化是结构性的。智能硬件、AI应用、跨境电商这三个行业，上半年加起来占了租赁成交面积的将近三成。TMT行业整体占了租赁市场的32.4%。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。
大面积租赁需求主要集中在南山。二季度1000平米以上的成交，差不多一半在南山区，其中前海与后海表现较为活跃。
四、谁在百丽大厦办公
百丽大厦本身就是百丽集团的总部所在地。百丽系的企业在这里扎堆——新百丽鞋业（深圳）有限公司在19楼，百朗商贸（深圳）有限公司在5楼，深圳市滔搏商贸有限公司占了26整层，广亿贸易（深圳）有限公司在25楼。
除此之外，上海羿宸贸易有限公司深圳分公司在12楼，700-799人的规模。深圳市铭鼎轩装饰设计工程有限公司、云盛海宏信息技术有限公司、优购科技有限公司、意礴科技等也在里面。
从行业分布来看，主要是百丽体系内的鞋业零售、商贸类公司。入驻企业数量大概在170家左右。产业氛围相对聚焦，不像科技园那种纯科技公司扎堆的地方。
五、入驻百丽大厦的几点建议
成本优势很明显。 90到100块的租金，在后海这个地段算便宜的。比全市均价144.2低了差不多三成。物业费30.65到33.5块，在后海的甲级写字楼里也算正常。停车月卡600块。对于想在深圳湾后海总部基地扎根但又不想花太多钱的公司来说，性价比不错。
交通配套不错。 离2号线登良站A出口大概180到500米。13号线人才公园站也在附近。周边滨海大道、后海大道、东滨路都在旁边。到深圳湾口岸大概5分钟，到深圳机场20分钟。员工通勤、客户来访都挺方便。
硬件有特点。 层高4.5米、净高2.9到3米，在写字楼里算不错的。4.68万平米的体量，标准层1588平。建筑设计拿了“X”符号的概念，黑白体块穿插，辨识度很高。对于需要一定品牌形象的公司来说，这栋楼的外观是个加分项。
产业氛围对路。 百丽大厦本身就是百丽集团的总部，百丽系的企业占了很大比例。如果你做的是鞋业、零售、商贸、消费品相关的业务，上下游资源对接会方便很多。周边后海总部基地还聚集了腾讯、阿里巴巴、百度、华润、中建钢构、中山证券、中海油等一大批企业。整个片区的商务氛围很成熟。
也有些地方要想清楚。 2017年竣工的，楼龄快十年了。虽然维护得还不错，但跟这两年新入市的写字楼比，硬件上肯定有差距。电梯只有4部客梯，高峰期可能有点紧张。另外，百丽大厦的入驻企业以百丽体系内的商贸、零售类公司为主。如果你是做纯科技、互联网的公司，这里的产业氛围可能不如科技园那么对路。
整个深圳市场供应压力还在。今年内还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用，未来五年整体在途供应量仍将维持高位。租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。这意味着租户在谈判中可能还有空间，但也要做好租金继续小幅波动的心理准备。
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