深圳创维大厦招商中心:南山区科技园南区+地铁上盖甲级现楼
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创维大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创维大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创维大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创维大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创维大厦招商中心：南山区科技园南区+地铁上盖甲级现楼
一、深圳创维大厦写字楼简介
创维大厦位于深圳市南山区高新南一道8号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。大厦由创维集团投资建设，是集办公、研发及产品展示等为一体的多功能现代化高科技大厦。大厦按照国家甲级写字楼标准建造及配套，设施设备完善，内外装修精良。
大厦占地11992.3平方米，总建筑面积约15.62万平方米。建筑高度99.8米，包含东、西两座18层塔楼及5层裙楼。大厦标准层高5米，大堂层高6.8米。实用率达70%-80%。大厦外墙采用金属铝板与中空玻璃幕墙组合。在大厦18楼68米处设有巨型钢架空中连廊，跨度45米。
物业公司为深圳市创维物业发展有限公司，物业费为10元/㎡·月。停车位方面，地上500个、地下458个，总计958个。停车费月卡400元/月。电梯配置日立客梯8部、货梯2部。空调系统为集中式中央空调，空调费约10元/㎡。网络支持移动网络全楼覆盖。大厦于2011年5月竣工。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南一道8号
地铁线路与距离：距地铁1号线高新园站约300米（C出口约200米），步行约3-5分钟；距地铁9号线高新南站约723米；距地铁13号线深大站约步行5分钟
公交信息：50余条公交线路经停，包括M109、M222、高峰专线等；科技园创维总部公交站约173米；1公里范围内覆盖14条公交线路
竣工时间：2011年5月
层高：标准层高5米
层数：地上18层，地下1层
建筑面积：约156200平方米
物业公司：深圳市创维物业发展有限公司
物业费：10元/㎡·月
停车位：地上500个，地下458个，总计958个
停车费：月卡400元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：约10元/㎡
电梯数量：日立客梯8部、货梯2部
网络支持：移动网络全楼覆盖
楼宇介绍：创维大厦位于深圳高新技术产业园南区核心位置，北邻深南大道30米宽城市绿化隔音带。大厦由创维集团投资建设，是国家甲级写字楼标准项目。大厦周边聚集腾讯、大疆、TCL等科技巨头，形成强大产业集聚效应。大厦配备智能化管理系统、高端会议室及24小时专业物业服务。大厦内设27米挑高生态中庭、景观天台花园及下沉广场。入驻企业包括创维集团总部、波创科技、麦格斯科技等。配套服务企业包含招商银行创维大厦支行等金融机构。
二、在租房源与月成本参考
以下为创维大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：188㎡精装户型
面积：188㎡
租金：约100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：188㎡ × 100元/㎡/月 = 18,800元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：188㎡ × (100+10+10)元/㎡/月 = 22,560元/月
房源02：200㎡精装户型
面积：200㎡
租金：100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：200㎡ × 100元/㎡/月 = 20,000元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：200㎡ × (100+10+10)元/㎡/月 = 24,000元/月
房源03：305㎡精装户型
面积：305㎡
租金：约90-110元/㎡/月
装修：简装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：305㎡ × 90元/㎡/月 = 27,450元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：305㎡ × (90+10+10)元/㎡/月 = 33,550元/月
房源04：382.2㎡精装户型
面积：382.2㎡
租金：约100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：382.2㎡ × 100元/㎡/月 = 38,220元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：382.2㎡ × (100+10+10)元/㎡/月 = 45,864元/月
房源05：760㎡豪装户型
面积：760㎡
租金：约88元/㎡/月
装修：豪华装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：760㎡ × 88元/㎡/月 = 66,880元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：760㎡ × (88+10+10)元/㎡/月 = 82,080元/月
房源06：1222㎡精装户型
面积：1222㎡
租金：约100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约10元/㎡/月
停车费：400元/月
月租金成本：1222㎡ × 100元/㎡/月 = 122,200元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1222㎡ × (100+10+10)元/㎡/月 = 146,640元/月
三、区位与交通条件分析
创维大厦位于南山科技园南区核心位置，北邻深南大道30米宽城市绿化隔音带。科技园南区是深圳高新技术产业最密集的区域之一，周边汇聚腾讯、大疆、TCL等科技巨头。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是创维大厦的突出优势。大厦距地铁1号线高新园站约300米（C出口约200米），步行时间约3-5分钟。距地铁9号线高新南站约723米。距地铁13号线深大站步行约5分钟。双地铁覆盖、1号线高新园站300米以内的步行距离，在科技园南区的甲级写字楼中属于较高的配置。车行15分钟可达地铁1号线高新园站，30分钟通达宝安国际机场。
地面交通方面，科技园创维总部公交站约173米。50余条公交线路经停，包括M109、M222、高峰专线等，通达全城。1公里范围内覆盖14条公交线路。大厦北邻深南大道，毗邻南坪快速、北环大道，快速连接福田、前海。
综合来看，创维大厦的轨道交通条件在科技园南区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
创维大厦总建筑面积约15.62万平方米。地上18层，建筑高度99.8米。标准层高5米，大堂层高6.8米。5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，不仅能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求，对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建展厅、实验室或创意工作室——5米的层高提供了较大的改造灵活性。
标准层面积约1628平方米。现有招租面积覆盖78㎡至5000㎡的广泛区间。从小型团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率高达70%-80%。对于有整层或大面积需求的企业，1628㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。大厦18楼68米处设有巨型钢架空中连廊，跨度45米。
电梯配置为日立客梯8部、货梯2部。8部客梯在18层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力基本能够满足日常办公需求。电梯品牌为日立，客梯载重1600千克，货梯载重2000千克。
停车位地上500个、地下458个，总计958个。958个车位的配置在科技园南区的甲级写字楼中属于较高的车位配比。停车费月卡400元/月。对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，这一配置是一个明显的加分项。
空调系统为集中式中央空调。空调开放时长为周一至周日早八晚十二。空调费约10元/㎡。对于多数正常作息的团队来说，这一开放时间可以覆盖常规办公和适度加班需求。大厦配备VRV大金空调，支持灵活办公空间定制。
五、成本结构拆解
创维大厦的物业费为10元/㎡·月。对比科技园南区甲级写字楼普遍15-25元/㎡·月的物业费标准，10元/㎡·月处于明显低位。以188㎡户型为例，物业费月支出为1,880元；以382㎡户型为例，物业费月支出为3,822元。这一成本优势在月度固定支出中体现得较为明显。
空调费约10元/㎡。以188㎡户型为例，空调费月支出为1,880元；以382㎡户型为例，空调费月支出为3,822元。空调开放时长为早八晚十二，覆盖多数正常作息和适度加班需求。
租金方面，创维大厦的租金报价区间较大——78-200元/㎡·月。主流成交价在85-110元/㎡·月区间。具体来看：188㎡户型约100元/㎡·月；200㎡户型100元/㎡·月；305㎡户型约90-110元/㎡·月；382㎡户型约100元/㎡·月；760㎡户型约88元/㎡·月；1222㎡户型约100元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、装修标准和租期等因素影响。大厦整体均价约90-120元/㎡·月。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡·月，创维大厦85-110元/㎡·月的报价低于全市平均水平约两到四成。在科技园南区核心地段、2011年竣工的甲级写字楼，这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费月卡400元/月，在科技园南区属于中等偏低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将创维大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、被腾讯、大疆等龙头企业环绕的区位优势、5米层高对研发实验室和展厅的适配性，以及早八晚十二空调对弹性办公的支持，与科技类企业的需求匹配度较高。78-5000㎡的灵活面积选择，从5人团队到数百人团队均可找到适配空间。
互联网与软件开发团队：8部日立电梯的运力配置、双地铁覆盖的交通便利性、70%-80%的使用率，满足互联网团队的日常运营需求。85-110元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象、6.8米挑高大堂的入口形象，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。958个车位的配置和8部电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。招商银行创维大厦支行等金融机构已入驻大厦。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。300米地铁站的步行距离和50余条公交线路，方便员工和客户到访。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。78-5000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。
七、决策参考：什么情况下优先考察创维大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将创维大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在78-5000㎡区间
月度办公租金预算在1.5万-50万元范围
对地铁通勤便利性有较高要求（距1号线高新园站约300米，步行约3-5分钟）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受龙头企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和5米层高的空间灵活性
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（958个车位，月卡400元）
有特殊空间需求（如展厅、实验室），对层高有较高要求（5米层高）
需要大面积空间且希望获得更优单价
需要红本备案支持企业注册
对物业费等月度固定支出较为敏感（10元/㎡·月物业费）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1.5万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要24小时空调自由使用且当前开放时间（早八晚十二）无法满足
需要超高层办公体验（建筑高度99.8米，18层）
2026年7月23日
创维大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创维大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创维大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创维大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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