上海第一上海中心招商中心:张江+2_13号线双轨低密花园式研发办公
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第一上海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一上海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 第一上海中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一上海中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一上海中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海第一上海中心招商中心：张江+2/13号线双轨低密花园式研发办公
一、上海第一上海中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·张江高科技园区·毕升路299弄
详细地址： 上海市浦东新区毕升路299弄（张衡路180号）
地铁线路与距离： 距离地铁2号线张江高科站约1.2公里；距离地铁13号线、16号线华夏中路站约1,181米；距离13号线中科路站约1,857米；园区周边多条公交线路覆盖
公交信息： 周边有多条公交线路，可便捷换乘至浦东各主要区域
竣工时间： 2001年；另有来源显示2006年9月
层高： 标准层高3.5米，净高3米；另有来源显示层高2.6米
层数： 5-6层
建筑面积： 总建筑面积约20,053平方米
物业公司： 威格斯物业顾问有限公司；另有来源显示仲量联行
物业费： 6元/平方米/月
停车位： 共84-300个
停车费： 600元/月；另有来源显示500元/月
空调类型： 吸顶式小中央空调；另有来源显示分体空调
空调费： 独立电表，计电费
电梯数量： 客梯1部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
第一上海中心位于上海浦东张江高科技园区毕升路299弄，由三座办公楼和一座配套服务楼共四座建筑组成。项目占地面积约15,000平方米，总建筑面积约20,053平方米，建筑为5至6层的板塔结合结构。外立面采用Low-E玻璃幕墙与生态绿植结合设计，绿化率达35%。容积率1.33。得房率约80%。项目已获得中国绿色建筑二星级认证。
已入驻企业包括普飞生物、品易信息、思围力体育、上海魔波彼克半导体有限公司、上海中船燃石油有限公司等30余家科技企业。园区已形成人工智能、生物医药、集成电路三大产业集群。
二、区位与交通分析：张江科学城核心+双轨交汇
第一上海中心位于上海张江高科技园区核心区域，地处毕升路299弄。这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药、集成电路等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
张江科学城的产业定位。 项目地处张江科学城北区重要的科技商务载体，距张江人工智能岛约2公里、浦东软件园约3公里。张江是上海乃至全国知名的科技创新集聚区，汇聚了大量科技、AI、集成电路、生物医药等领域的头部企业和创业公司。在张江科学城内设点，意味着企业可以共享张江的产业生态和人才资源。项目紧邻上海科技大学、中科院高等研究院，5公里内覆盖12家国家级重点实验室。对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药等行业的公司来说，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。
双轨交汇的轨道交通覆盖。 项目距离地铁2号线张江高科站约1.2公里；距离地铁13号线、16号线华夏中路站约1,181米。2号线是上海东西向的骨干线路，连接虹桥与浦东两大机场，贯穿静安寺、人民广场、陆家嘴、张江等核心区域；13号线连接张江、世博、南京西路等核心区域；16号线连接临港与龙阳路枢纽。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东多个方向通勤都有选择。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、生物医药等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。
自驾出行的便利性。 项目紧邻内环高架、中环高架，30分钟直达陆家嘴，15分钟接驳浦东机场。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。
周边配套的成熟度。 园区自建5,000平方米商业体，含便利店、咖啡厅、员工餐厅等设施。3公里内汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等综合体。周边有建设银行、工商银行等各大银行网点，以及多家酒店可供商务住宿。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高3.5米，净高3米，实际使用感受如何？
项目标准层高3.5米，净高3米。3米的净高在写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3米净高不会有压抑感。得房率约80%，在写字楼市场中属于较高水平——较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。
得房率80%，实际可用面积怎么算？
得房率约80%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为80平方米。这个得房率在写字楼市场中属于较高水平——大多数写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积。
分割灵活度：从初创团队到整栋
项目提供250至5,000平方米的弹性租赁空间，支持整栋租赁（单栋建筑面积4,000-6,000平方米）或分层租赁（标准层面积800-1,200平方米）。在租房源面积覆盖250-5,000平方米多个区间。
对于10-20人的初创团队（约250-300平方米）、20-50人的成长型团队（约300-800平方米）、50人以上的成熟团队（约800-2,000平方米）乃至更大的公司（整层或整栋），都能找到对应的空间方案。
低密花园式研发办公的独特空间体验
项目由四栋5-6层研发办公楼组成，容积率仅1.33，绿化率达35%。在张江板块，这种低容积率、高绿化率的园区具有较高的辨识度。对于科技研发、生物医药、设计创意类公司来说，低密度的办公环境意味着更开阔的室外空间、更充足的采光和更舒适的日常办公体验——与标准写字楼的高密度办公环境有明显的差异感。园区自建5,000平方米商业体，屋顶生态花园、冥想室及健身区等健康空间。
吸顶式小中央空调的灵活性
项目采用吸顶式小中央空调，空调费按独立电表计量，24小时开放。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、生物医药类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像传统中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间。
5A级物业服务体系与智能配置
项目配备智能楼宇管理系统及5A级物业服务体系。物联网环境监测、双路由光纤接入、智能梯控及能耗管理系统。首层设共享实验室（洁净度ISO 8级）、24小时便利店及自助银行。配备新风系统（PM2.5过滤效率95%）。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，第一上海中心的日租金报价大致在3.0元至4.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
低区（1-3F）：3.0-3.5元/平方米/天
中高区（4-6F）：3.5-4.2元/平方米/天
研发实验室：4.5元/平方米/天起
另有来源显示日租金3.2元/平方米/天
整层租赁约3.5-4元/平方米/天
不同楼层（低区/中高区）、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为6元/平方米/月。空调费按独立电表计量。停车费500-600元/月。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：250㎡
租金：3.2元/㎡/天
装修：简装交付（含天花吊顶、乳胶漆墙面）
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：吸顶式空调，独立电表，24小时开放
停车费：500-600元/月
月租金计算：250㎡ × 3.2元/㎡/天 × 30天 = 24,000元
月物业费：250㎡ × 6元/㎡/月 = 1,500元
月度固定成本（租金+物业费）：25,500元
推荐房源 02
面积：500㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：简装交付/可定制改造
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：吸顶式空调，独立电表，24小时开放
停车费：500-600元/月
月租金计算：500㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 52,500元
月物业费：500㎡ × 6元/㎡/月 = 3,000元
月度固定成本（租金+物业费）：55,500元
推荐房源 03
面积：1,200㎡
租金：3.8-4.2元/㎡/天
装修：简装交付/毛坯定制
物业费：6元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：吸顶式空调，独立电表，24小时开放
停车费：500-600元/月
月租金计算（按3.8元/㎡/天估算）：1,200㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 136,800元
月物业费：1,200㎡ × 6元/㎡/月 = 7,200元
月度固定成本（租金+物业费）：144,000元
成本对比参考：
与张江板块其他写字楼相比，第一上海中心的租金处于较低水平。张江板块的产业园租金通常在3-7元/平方米/天区间。第一上海中心3.0-4.5元/平方米/天的报价范围，在同等品质（低密花园式、得房率80%、双轨覆盖）的物业中具有明显的价格竞争力——尤其是3.2-3.5元/平方米/天左右的房源，在张江核心区属于性价比较高的选择。物业费6元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。
五、客户接待与商务形象
对于科技、AI、互联网、生物医药、集成电路等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
张江科学城的产业标签。 第一上海中心位于上海张江高科技园区。张江是上海乃至全国知名的科技创新集聚区，汇聚了大量科技、AI、集成电路、生物医药等领域的头部企业和创业公司。对于需要向客户或合作伙伴展示公司定位的科技、AI、生物医药类团队来说，“张江科学城”这个区位标签有明确的商务参考价值。园区已形成人工智能、生物医药、金融科技三大产业集群。
低密花园式园区的独特空间气质。 项目由四栋5-6层研发办公楼组成，容积率仅1.33，绿化率达35%。外立面采用Low-E玻璃幕墙与生态绿植结合设计。在客户到访时的第一印象，低密度、高绿化的花园式办公环境与标准写字楼的密集高层建筑群有明显的差异感——这种空间气质对于科技研发、生物医药、设计创意类公司来说尤其契合。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括普飞生物、品易信息、思围力体育、上海魔波彼克半导体有限公司、上海中船燃石油有限公司等30余家科技企业。园区已形成人工智能、生物医药、集成电路三大产业集群，近12个月平均出租率达88%。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考——对于科技、AI、生物医药、集成电路类公司，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。
商业配套的丰富度。 园区自建5,000平方米商业体，含便利店、咖啡厅、员工餐厅等设施。3公里内汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等综合体。首层设共享实验室（洁净度ISO 8级）、24小时便利店及自助银行。屋顶生态花园、冥想室及健身区等健康空间。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
第一上海中心提供250至5,000平方米的弹性租赁空间。支持整栋租赁（单栋建筑面积4,000-6,000平方米）或分层租赁（标准层面积800-1,200平方米）。在租房源面积覆盖250-5,000平方米多个区间。这意味着：
一家从250平方米起步的团队，如果发展到需要500-800平方米，可以在项目内找到扩租空间
发展到需要1,000-2,000平方米以上，可以考虑整层或整栋
整层800-1,200平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
最大可租面积可达5,000平方米，适合需要更大空间的企业
这种“在同一项目内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
第一上海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一上海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 第一上海中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一上海中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一上海中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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