上海新世纪广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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新世纪广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新世纪广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新世纪广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：虹桥开发区凯旋门造型地标，2块多到4块的租金跨度到底差在哪里？
在虹桥开发区看办公室的企业，尤其是对地标形象有要求、团队规模在10—50人之间的贸易公司、科技企业、专业服务机构和外资代表处，往往会面临一个选择困境：虹桥开发区的甲级写字楼品质好但租金门槛普遍在4—6元/㎡·天，普通办公楼价格便宜但缺少辨识度和品牌价值。有没有一个选项——虹桥开发区标志性建筑、曾获“建国50年十大经典建筑”银奖、租金又控制在2—4元/㎡·天？
上海新世纪广场，位于长宁区兴义路48号，由金马集团开发，上海华谊物业管理公司管理。项目于2000年竣工，总建筑面积58,600平方米，共19层。大厦位于兴义路、娄山关路交汇点，为上海虹桥开发区成熟商务圈的标志性建筑，曾被评为“建国50年十大经典建筑”银奖。建筑形态为一幢半圆弧型犹如凯旋门的建筑，南面有开阔的水池广场，独特的外观使其在虹桥开发区众多写字楼中具有极高的辨识度。
这栋楼最大的标签是“虹桥开发区凯旋门地标+高性价比租金”——距离地铁2号线娄山关路站步行约10分钟、10号线伊犁路站步行约8分钟，日租金2.6—4.0元/㎡·天，物业费仅5.7元/㎡·月。这些数字放在一起，对于预算有限但需要地标形象的企业来说，确实有吸引力。
但2000年竣工的楼龄和商住混合的属性，意味着它和纯甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海新世纪广场
地址：上海市长宁区兴义路48号
区域商圈：长宁区虹桥开发区/仙霞新村商圈
开发商：金马集团（上海东方金马房产发展有限公司）
物业公司：上海华谊物业管理公司
竣工时间：2000年
总建筑面积：58,600平方米
建筑楼层：19层
标准层面积：约1,081平方米
标准层高：3.5米
净高：2.7米
得房率：约68%—75%
容积率：4.6
绿化率：20%
物业费：5.7元/㎡·月
写字楼等级：标准写字楼/乙级
楼宇结构
新世纪广场建筑形态独特，为一幢半圆弧型犹如凯旋门的建筑，南面有开阔的水池广场。大厦总建筑面积58,600平方米，共19层，标准层面积约1,081平方米。大厦为商住混合楼宇，集商业、办公、住宅于一体。外立面以玻璃幕墙为主，整体造型简洁大方。办公室采用三层安全门、指纹识别门禁、实时监控、消防设备、漏电保护等安防设施。
电梯配置
大厦配备客梯4部、货梯1部。部分信息源显示客梯为6部。
空调系统
采用分体空调系统，24小时独立控制。企业可根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间限制。空调费用按实际用电独立计费。
网络覆盖
电信网络全覆盖。
停车配置
大厦设有地上50个、地下1,000个，共计1,050个停车位。车位月租金约500—800元。
安防系统
配备智能化办公系统，采用三层安全门、指纹识别门禁、实时监控、消防设备、漏电保护等。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海新世纪广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.60—4.00元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为2.9—3.5元/㎡·天。租金差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准以及是否带家具等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：80—200㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合8—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.60—3.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：100㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：100㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 9,000元（租金）+ 570元（物业费）= 9,570元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合20—60人规模的成长型公司。日租金单价约2.64—3.80元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：2.64元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：200㎡ × 2.64元/㎡·天 × 30天 = 15,840元（租金）+ 1,140元（物业费）= 16,980元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约3.40—4.00元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：292㎡
租金：3.60元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：5.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：292㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 31,536元（租金）+ 1,664元（物业费）= 33,200元/月
三、项目优势
虹桥开发区标志性建筑，品牌辨识度极高
新世纪广场位居兴义路、娄山关路交汇点，为上海虹桥开发区成熟商务圈的标志性建筑，曾被评为“建国50年十大经典建筑”银奖。建筑形态为一幢半圆弧型犹如凯旋门的建筑，南面有开阔的水池广场。独特的外观使其在虹桥开发区众多写字楼中具有极高的辨识度。对于注重企业形象和品牌展示的公司来说，入驻这样一栋地标性建筑本身就是一种品牌背书。
双轨交汇，交通便利
轨道交通方面，大厦距离地铁2号线娄山关路站约733—761米，步行约10分钟可达；距离地铁10号线伊犁路站约611—646米，步行约8分钟可达；距离地铁15号线红宝石路站约850米。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁10号线可直达新天地、南京东路、五角场等核心区域；地铁15号线为南北向骨干线路。地面交通方面，周边有69路、72路、309路、855路等多条公交线路覆盖。开车1公里即可上内环高架，交通十分便利。
极具竞争力的租金水平和极低的物业费
新世纪广场2026年的日租金单价为2.60—4.00元/㎡·天。在虹桥开发区同区位的写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。更重要的是，物业费仅为5.7元/㎡·月。在虹桥开发区的写字楼中，这一物业费水平属于极低区间。低物业费意味着日常运营成本更低，对于预算有限的中小企业来说是一个实实在在的优势。
24小时独立空调，灵活性强
采用分体空调系统，24小时独立控制。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。对于经常需要加班或周末办公的团队来说，这是一个明显的便利。
灵活的租赁面积选择
在租面积从100㎡到292㎡的多种户型。部分信息源显示最大可租面积达1,500㎡。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。大厦支持企业注册。
成熟的商务配套
周边配套成熟，世贸商城、展览中心、喜来登大酒店、新虹桥俱乐部、万都商城等开发区高级购物娱乐设施围绕。众多A级写字楼如盛高国际大厦、新虹桥中心广场、东方国际大厦、远东国际广场都一一照应出新世纪广场的独特与风格。酒店方面，佰威大酒店、嘉廷酒店、虹桥大酒店、上海君丽大酒店等多家酒店环绕。餐饮方面，肯德基、新亚大包、上岛咖啡等餐饮品牌分布周边。银行方面，工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点环绕。商场方面，汇金百货、泓鑫时尚广场等大型商场近在咫尺。
已入驻企业
大厦已入驻威登纸业有限公司、上海协力石油化工有限公司、坤威纺织品有限公司、敦阳科贸有限公司、扬州美锋照明科技有限公司等企业。行业覆盖贸易、化工、纺织、科技等多个领域，办公氛围相对成熟。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2000年竣工，截至2026年已运营超过25年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在明显差距。
商住混合属性
新世纪广场为商住混合楼宇，集商业、办公、住宅于一体。这意味着部分楼层可能存在住宅住户，办公环境的纯粹性不如纯写字楼项目。对于对办公环境有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
距地铁站有一定步行距离
虽然周边有三条地铁线路环绕，但最近的地铁站（10号线伊犁路站）步行仍需约8分钟，2号线娄山关路站步行约10分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
部分数据存在差异
关于竣工时间（1995年 vs 1998年 vs 2000年）、电梯数量（4部 vs 6部）、总建筑面积（58,600㎡ vs 15,000㎡）、写字楼等级（乙级 vs 标准写字楼）等，不同渠道显示的数据存在较大差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海新世纪广场租赁的5个常见问题
Q1：上海新世纪广场的具体地址在哪里？
上海市长宁区兴义路48号。地处虹桥开发区核心地段，位于兴义路与娄山关路交汇点。
Q2：2026年新世纪广场的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.60—4.00元/㎡·天区间。80—200㎡中小户型约2.60—3.50元/㎡·天；200—500㎡中等面积约2.64—3.80元/㎡·天；500㎡以上大面积约3.40—4.00元/㎡·天。部分平台显示租金范围为2.9—3.5元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为5.7元/㎡·月。空调采用分体空调系统，24小时独立控制。空调费用按实际用电独立计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有地上50个、地下1,000个，共计1,050个停车位。车位月租金约500—800元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约100㎡，最大可至292㎡。部分信息源显示最大可租面积达1,500㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
新世纪广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新世纪广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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