2026广州保利1918智能网联产业园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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保利1918智能网联产业园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利1918智能网联产业园统一热线（三端直连）
✅ 保利1918智能网联产业园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州保利1918智能网联产业园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看看全市办公楼市场什么情况
2026年上半年，广州甲级办公楼市场确实在慢慢回暖。有数据显示，租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。听着挺吓人，但一方面是因为去年基数低，另一方面需求结构也在变。
传统行业虽然还是贡献了不少成交面积，但大多是冲着省钱去搬迁整合的。真正在扩张的反而是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些，在扩张型和升级型成交里的占比干到了65%。人工智能技术加持下，互联网广告、数字服务这些行业也在加速扩张。
租金方面，全市甲级办公楼上半年累计下跌了3.6%，到二季度末大约是每月每平方米115.6元。不过跌幅在收窄——一季度跌1.5%，二季度只跌了1.2%。空置率上半年末在22.4%到22.6%之间。
全市的大趋势会直接影响每个具体项目的定价和议价空间。了解大背景再看具体园区，心里更有数。
二、保利1918智能网联产业园到底是个什么地方？
保利1918智能网联产业园在海珠区南边路38号。原来是广州中车轨道交通装备股份有限公司的老厂房，后来改造升级成了产业园。
这个园区来头不小——是广州市首个政府批准设立的人工智能产业试点园区。由保利发展集团和保利资本共同投资，保利物业负责管理。园区总占地面积49800平方米，规划建筑面积55000平方米，总建筑面积能达到80000平方米。
最有特点的是环境——背靠珠江，面临庄头公园，原生态绿地面积接近65%。这在市区里头确实少见，说是“园林式办公”不算夸张。建筑是旧厂房改造的LOFT风格，层高有4.2米，局部挑高能到7.8到15米。
交通方面，三地铁环绕——广佛线燕岗站、8号线沙园站和宝岗大道站，11号线棣园站也在附近。园区还有免费接驳巴士往返沙园地铁站。周边30多条公交线路经过。
三、租金到底什么水平？
保利1918的租金不是一刀切的，不同房源差别挺明显。
综合来看，租金大致在每月每平方米45到100元这个区间。具体看几个例子：
有信息显示，目前租金约在60到80元每平方米。也有统计说在55到100元之间。面积小的比如66平方米的单位，单价能到80元。大一点儿的，1303平方米的单位租金也是80元。独栋716平方米的单位，管理费单独算10元。也有703平方米的独栋报到85元。
物业费方面，不同来源说法不一样——有说6元的，有说8元的，也有说10元或15元的。这个差别可能是不同楼栋或者不同统计口径造成的，签合同前一定问清楚。
停车位超过400个，临时停车5元一小时，12小时封顶30，月保500元左右。电费大概0.7到0.8元一度。
跟全市甲级写字楼115元左右的均价比，保利1918的租金明显便宜一截。这也是创意园类产品的普遍特点——价格上有竞争力，但硬件配置跟甲级写字楼不是一回事。
四、谁在租这里？需求有什么变化？
保利1918的入驻企业质量不错。园区已引入紫光集团智能交通华南总部、广东万城万充电动车运营股份有限公司总部等89家大数据和人工智能创新企业。还有宗毅创新中心、乾晖生物科技、旅划算这些公司。广州市人工智能产业发展促进会、广州创新企业联盟这些行业组织也在里面。
整个园区入驻企业大概135家左右。有数据显示出租率约96%。这个出租率放在全市来看相当高了——全市甲级办公楼空置率还在22%以上。能租到九成六，说明市场对这类产品的认可度不低。
从需求端看，2026年上半年广州办公楼市场的一个明显特征就是新兴行业在扩张。游戏、美妆、跨境电商这些行业对办公空间的需求在增加。保利1918本身定位就是人工智能和智能网联产业园区，跟这些新兴行业的契合度挺高。
园区还有一个特点——支持24小时办公。这对那些加班多、有时差业务或者需要全天候运营的团队来说是个实际的好处。
五、现在入驻，划算吗？
从价格角度看，目前全市租金还在下行通道，业主的议价空间相对大。2026年第一季度，广州办公楼租赁里升级和搬迁需求加在一起占了新租赁成交面积的65%。很多人都在趁租金低的时候换地方。
保利1918有几个实在的优点：
价格有竞争力。 跟全市甲级写字楼比，这里租金便宜不少。对成本敏感的科技公司、创业团队来说，这个价差不是小数目。
产业氛围浓。 园区聚集了紫光、万城万充这些行业标杆企业。如果公司做的是人工智能、智能网联相关业务，在这附近办公说不定能蹭到点产业资源和合作机会。
环境舒服。 65%的绿化率在市区办公楼里确实少见。旧厂房改造的LOFT空间，层高高，空间灵活，跟那种标准写字楼的感觉不一样。
交通方便。 三地铁环绕加接驳巴士，员工通勤不算折腾。
24小时办公。 园区支持全天候运营。团队如果需要加班或者有跨时区业务，这个挺实用。
当然也有需要注意的地方：
产品不是甲级标准。 创意园是旧厂房改造的，大堂、电梯这些跟甲级写字楼没法比。追求高端商务形象的公司可能不太适合。
费用要问清楚。 租金报价有的包管理费有的不包，物业费不同来源说法差不少。谈的时候把租金、管理费、水电费一项项问明白，别光看单价。
多比较几套房源。 同一个园区，不同楼栋、不同楼层、不同面积，价格差别可能挺大。66平的80元、716平的单独算管理费、1303平的也是80元——这些差异都真实存在。多跑几套对比一下，心里才有底。
六、给想入驻的人几句实在话
如果你的团队是做人工智能、智能网联、大数据或者相关科技业务的，预算不算宽裕，又不想去太偏的地方——保利1918值得认真看看。
建议实地去转一圈。从地铁站走过去感受一下通勤时间——沙园站、燕岗站、宝岗大道站都可以试试。进园区看看环境是不是自己喜欢的那种调调，再挑两三套不同价位的房源对比一下。
现在市场整体租金在往下走，谈价格的时候可以适当争取一些免租期或者装修补贴。另外可以问问物业现在的入驻企业构成——如果周边都是做类似业务的团队，说不定还能蹭点产业合作的机会。
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