西安杰座广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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杰座广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 杰座广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安杰座广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安杰座广场由西安天地源房产集团开发建设。天地源股份有限公司是西安本土具有影响力的房地产开发企业，旗下开发了杰座名园、杰座广场、杰座公寓等集住宅、写字楼、商住一体化的系列项目。物业由西安高科物业管理有限责任公司负责管理。项目于2005年竣工交付。
项目位于西安市高新区沣惠南路4号（科技路与沣惠南路交汇处），北邻科技路，东接唐延路，雄踞西安CBD核心位置。项目总建筑面积32000平方米，共22层。建筑类型为乙级写字楼。项目背靠高新·枫叶新都市成熟人文大社区，140至410平方米大开间户型，满足多种办公需求。
🚇 交通方面，杰座广场距离地铁3号线延平门站仅83米，属于地铁上盖物业。项目同时临近地铁3号线丈八北路站（约1344米）和地铁5号线丰庆公园站（约1613米）。公交配套方面，科技路、唐延路、沣惠南路沿线有多条公交线路经过。项目地处高新区科技路与唐延路交汇处，南眺高新路繁华商圈，北接科技路创新高地，自驾出行也十分便利。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安天地源房产集团 |
物业公司 | 西安高科物业管理有限责任公司 |
总建筑面积 | 32000㎡ |
楼层总数 | 地上22层，地下1层 |
可租面积区间 | 140-410㎡（大开间户型） |
标准层高 | 2.8米 |
得房率 | 约70% |
电梯 | 客梯4部、货梯1部 |
总车位 | 100-700个 |
车位月租金 | 地下包月400元/月，地上临停2元/小时 |
空调系统 | 分户式自控/VRV中央空调 |
空调费 | 计电费（电费约0.8元/度） |
网络 | 三网通 |
物业费 | 2.5-4.9元/㎡·月（不同房源存在差异） |
绿化率 | 38% |
容积率 | 1.5 |
竣工时间 | 2005年 |
建筑类型 | 乙级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，杰座广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技路与沣惠南路交汇处核心地段，2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.50元/㎡·天，月租金单价区间约为42.00至48.09元/㎡·月，平均总价约15,025元/月。2026年6月挂牌数据显示，日租金均价约为1.49元/㎡·天，月租金单价区间约为42.00至45.00元/㎡·月。2026年3月数据显示，平均单价约为46.9元/月/㎡。部分房源挂牌租金约为45元/㎡·月。项目可租面积覆盖140至410㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：140㎡
租金：140㎡ × 42元/㎡·月 = 5,880元
装修：精装修
物业费：2.5-4.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控空调，计电费
停车费：地下包月400元/月，地上临停2元/小时
房源02
面积：249㎡
租金：249㎡ × 60元/㎡·月 = 14,940元
装修：精装修
物业费：2.5-4.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控空调，计电费
停车费：地下包月400元/月，地上临停2元/小时
房源03
面积：370㎡
租金：370㎡ × 45元/㎡·月 = 16,650元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：2.5-4.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控空调，计电费
停车费：地下包月400元/月，地上临停2元/小时
从租金单价来看，杰座广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在42至60元/㎡区间浮动。小面积房源（140㎡左右）月租金约5,880元；中等面积房源（249㎡左右）月租金约14,940元；大面积房源（370㎡以上）月租金约16,650元。与科技路板块写字楼平均租金相比，杰座广场的租金定价整体处于中段水平，具备一定的性价比优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，140至370㎡的户型月总成本控制在5,800至16,700元区间，在科技路与唐延路交汇的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖140至410㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。分户式自控空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 杰座广场地处科技路与沣惠南路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与杰座广场同属唐延路商务板块。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城2008年后建成，整体租金水平略高于杰座广场。杰座广场在地铁上盖（距离地铁3号线延平门站仅83米）和物业费（2.5-4.9元/㎡·月）方面具有一定成本优势。
高新国际商务中心
位于科技路33号，与杰座广场同属科技路商务板块。2026年租金单价区间约为45至75元/㎡·月，物业费约19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，物业费明显高于杰座广场。杰座广场在物业费和车位租金方面具有明显的成本优势。
创业广场
位于科技路48号，与杰座广场同属科技路沿线板块。2026年日租金均价约0.94元/㎡·天，月租金单价约38至65元/㎡·月，物业费约13.8元/㎡·月。创业广场整体租金水平与杰座广场接近，但物业费明显高于杰座广场。杰座广场在物业费（2.5-4.9元/㎡·月）方面具有明显的成本优势。
✅ 综合来看，杰座广场的租金定价与科技路及唐延路板块中段水平基本持平。项目由西安天地源房产集团开发建设，2005年竣工交付，为乙级写字楼。项目总建筑面积32000平方米，地上22层、地下1层，标准层高2.8米，得房率约70%。项目配备客梯4部、货梯1部，停车位100至700个。分户式自控空调可随时使用，节假日亦可工作，对经常加班的团队较为友好。项目北邻科技路、东接唐延路，雄踞西安CBD核心位置，背靠高新·枫叶新都市成熟人文大社区。2004年已有50余家企业抢先入驻。对于寻求科技路与唐延路交汇核心地段、注重地铁上盖便利性与租金性价比的初创企业及中小型团队，杰座广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安杰座广场租赁的5个常见问题
Q1：杰座广场的办公室最小可租面积是多少？
A：杰座广场写字楼可租面积区间约为140至410㎡，为大开间户型设计。标准层高2.8米，得房率约70%。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：杰座广场的物业费是多少？
A：杰座广场写字楼的物业费因房源不同存在差异，部分房源为2.5元/㎡·月，部分为4.9元/㎡·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。
Q3：杰座广场的停车位怎么收费？
A：杰座广场共有100至700个停车位。地下包月费用为400元/月，地上临时停车为2元/小时。部分房源信息显示包月费用为550元/月。
Q4：杰座广场的空调是怎么计费的？
A：杰座广场采用分户式自控/VRV中央空调系统。空调费用按电费计费，电费约0.8元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，节假日亦可工作，灵活性较高。
Q5：杰座广场周边交通方便吗？
A：杰座广场位于沣惠南路4号，距离地铁3号线延平门站仅83米，属于地铁上盖物业。项目同时临近地铁3号线丈八北路站和地铁5号线丰庆公园站。科技路、唐延路、沣惠南路沿线有多条公交线路经过。项目北邻科技路，东接唐延路，南眺高新路繁华商圈，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
杰座广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 杰座广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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