上海白玉兰环保广场(租赁部)简介-白玉兰环保广场交通区位-白玉兰环保广场物业招商指南
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上海白玉兰环保广场位于虹口北外滩，地铁4/12号线直达。聚焦环保科技产业，提供绿色生态办公空间，配套政策扶持、智能设施及滨江景观。诚邀环保企业、科技研发机构入驻，共享低碳发展机遇。
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一、项目简介：以环保之名定义未来办公空间
上海白玉兰环保广场坐落于虹口区东大名路与旅顺路交汇处，总建筑面积约8.6万平方米，是北外滩核心区唯一以"环保科技"为主题的甲级写字楼。项目由国际知名设计团队操刀，将绿色建筑理念贯穿始终，获得LEED金级认证及上海市绿色建筑三星标识，成为上海首个实现碳中和运营的商务综合体。
建筑外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙与垂直绿化系统，有效降低能耗30%以上。内部配备智能光感照明、雨水回收中水系统及VOC空气净化装置，确保办公环境健康指数达国际WELL标准。目前入驻企业涵盖环境工程、新能源技术、清洁能源装备等领域，形成完整的环保科技产业链生态。
二、交通区位：多维立体网络赋能商务效率
项目占据北外滩黄金坐标，与外滩、陆家嘴形成"黄金三角"经济圈。具体交通优势体现在：
地铁通勤：距12号线国际客运中心站仅280米，步行3分钟可达；3号线与4号线换乘站宝山路站1.2公里，10号线四川北路站1.5公里，形成三轨交汇的立体网络。
道路交通：紧邻新建路隧道入口，5分钟直达陆家嘴金融区；通过外滩隧道15分钟可至人民广场商圈；周家嘴路隧道开通后，至浦东张江高科车程缩短至20分钟。
公交配套：周边13条公交线路覆盖全城，其中55路、123路直达虹桥枢纽，33路、135路连接浦东国际机场。
航运枢纽：距上海港国际客运中心800米，吴淞口国际邮轮港15公里，为进出口贸易企业提供便捷物流通道。
根据高德地图数据，项目早高峰（8:00-9:00）平均通勤时间较区域均值低18%，晚高峰（17:30-18:30）拥堵指数低于周边项目23%，商务时效性优势显著。
三、物业招商指南：精准定位环保产业生态圈
（一）空间规划与硬件配置
项目提供5A级办公空间解决方案，标准层面积1200-2200㎡，层高4.2米（净高3米），得房率达72%。配备：
12部三菱高速电梯（分区运行，等候时间≤35秒）
500㎡生态大堂（层高9米，配备智能访客系统）
分布式能源站（供冷/供热效率提升40%）
5G全覆盖+物联网智能平台（实现空间设备远程管控）
当前可租赁面积分布：
楼层区间 | 面积范围（㎡） | 租金区间（元/㎡·天） | 备注 |
----------|----------------|----------------------|------|
6-15层 | 150-800 | 6.5-7.8 | 精装交付 |
16-25层 | 800-2200 | 7.2-8.5 | 毛坯/定制装修 |
顶层 | 整层2200 | 面议 | 复式结构+屋顶花园 |
（数据来源：58同城写字楼频道2024年Q2统计）
（二）产业集聚优势
项目聚焦"双碳"战略目标，重点引进：
环境治理与监测设备企业（占入驻率35%）
新能源技术研发机构（占28%）
绿色金融服务平台（占17%）
环保咨询服务公司（占12%）
已形成"技术研发-成果转化-资本对接"的完整链条，入驻企业可享受：
虹口区环保产业专项补贴（最高200万元/年）
研发设备购置增值税即征即退政策
人才公寓配额（前20家入驻企业享5折优惠）
（三）物业服务体系
由戴德梁行提供全周期资产管理服务，包含：
24小时双语客服中心（响应时效≤15分钟）
智能派工系统（维修完成率98.7%）
定制化企业服务包（含工商注册、政策申报辅导）
每月举办环保产业沙龙（年均举办12场，参与企业超300家次）
（四）租赁策略与优惠政策
1. 灵活租期：支持2-5年弹性租约，首期签约享免租期30天
2. 装修补贴：500㎡以上面积给予装修补贴150元/㎡
3. 产业链扶持：引入3家以上关联企业可获租金9折优惠
4. 续约奖励：提前6个月续约享次年租金涨幅≤3%
当前项目出租率达89%，剩余可租赁面积集中在10-12层（共3200㎡），建议环保设备制造商、ESG咨询机构重点关注。
四、市场竞争力分析
相较于周边竞品（如白玉兰广场、星港国际中心），白玉兰环保广场呈现三大差异化优势：
1. 产业聚焦度：环保类企业占比达82%，远高于区域均值（35%）
2. 运营成本：单位面积能耗成本低19%，维护费用低12%
3. 政策红利：独享虹口区"环保科技20条"专项扶持
根据戴德梁行2024年Q2市场报告，项目租金较北外滩甲级写字楼平均水平低8%，但企业留存率高达92%，印证其"高性价比+强产业支撑"的独特定位。
五、发展愿景
作为上海首个以环保为主题的商务综合体，白玉兰环保广场将持续深化"空间+服务+资本"三位一体运营模式，计划2025年前建成环保技术成果转化中心，2026年设立亿元级环保产业基金，致力于打造长三角最具影响力的绿色经济创新策源地。
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