外滩之巅·超高层地标—上海光明金融大厦甲级写字楼租赁价值解析

光明金融大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、光明金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 光明金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 光明金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 光明金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

外滩之巅·超高层地标——上海光明金融大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海光明金融大厦（又称光明大厦）位于上海市黄浦区金陵东路2号（中山东二路与金陵东路交汇处）。项目由上海光明大厦项目公司投资开发，上海东信物业管理有限公司或上海国之旅物业管理有限公司提供物业管理服务。大厦于1992年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约23,070 ㎡（部分数据为13,303—30,600㎡） |

标准层面积 | 约769 ㎡ |

楼层 | 地上32层，地下2层 |

标准层高 | 2.6—3.0米（净高2.8米） |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | OTIS客梯6部，货梯1部 |

停车位 | 100—200个 |

停车费 | 1,500—1,800元/辆/月 |

物业费 | 30元/㎡/月 |

空调系统 | 中央空调（物业费含空调费） |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周六至周日8:00—13:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 1992年 |

开发商 | 上海光明大厦项目公司 |

物业公司 | 上海东信物业 / 上海国之旅物业 |

光明金融大厦是外滩沿江地区有史以来唯一的一幢超高层涉外商务楼，是该地区醒目建筑物之一。大厦一层设有总服务台、超级市场、购物中心、理发美容室；二层配备商务中心、服务中心（提供邮局和外币兑换服务）、咖啡厅。入驻企业包括工商银行、希亚克、日本快速有限公司上海代表处、知发国际货运代理(上海)有限公司等知名企业。

二、区位价值

光明金融大厦坐落于黄浦区金陵东路2号，地处外滩核心金融集聚带。大厦与外滩金融街连成一片，上海的金融、贸易、航运、保险、信息、服务等产业机构汇集于此区域。项目毗邻南京东路商圈，属外滩区域标志性商务写字楼之一。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，外滩金融集聚带核心，不可复制的金融地标价值。 光明金融大厦位于外滩核心区域，与外滩金融街连成一片。作为外滩沿江地区唯一的一幢超高层涉外商务楼，大厦在外滩天际线中具有独特的辨识度。外滩金融集聚带是上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区之一，区域内金融机构云集，商务氛围浓厚。

第二，一线江景资源，城市景观价值卓越。 大厦紧邻黄浦江，坐拥一线外滩江景。北靠延安路高架，南接南浦大桥及内环线高架。外滩万国建筑群与浦东陆家嘴金融区隔江相望的壮丽景观尽收眼底，为企业提供上海最顶级的城市形象展示面。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 光明金融大厦已吸引工商银行、希亚克、日本快速有限公司上海代表处、知发国际货运代理(上海)有限公司等知名企业入驻。入驻企业涵盖金融、贸易、航运、保险、信息、服务等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

光明金融大厦周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁10号线、14号线豫园站：步行约6—8分钟（约424—634米）

· 距离地铁8号线、14号线豫园站：约450米

· 三轨交汇（8/10/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 北靠延安路高架，南接南浦大桥及内环线高架

· 周边公交线路密集，员工上下班在地理位置上没有任何困扰

· 紧邻外滩隧道，快速连接浦东浦西

三轨交汇（8/10/14号线）的轨道交通格局，配合延安路高架、南浦大桥及内环高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

光明金融大厦定位为甲级涉外写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

外滩超高层地标，挺拔雄伟的建筑气势。 光明大厦位于金陵东路外滩，地上三十二层，地下二层。大厦外观挺拔雄伟，气势非凡，是外滩沿江地区有史以来唯一的一幢超高层涉外商务楼，是该地区醒目建筑物之一。建筑采用现代玻璃幕墙设计，外观挺拔雄伟，彰显国际商务风范。

国际品牌硬件配置。 配备6部客梯及1部货梯。采用中央空调系统，物业费已含中央空调费。地下设有100—200个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

灵活高效的空间设计。 可租面积从92㎡到1,800㎡自由组合。标准层面积约769平方米。得房率约70%，空间利用率较高。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。

完善的功能配套。 大厦一层设有总服务台、超级市场、购物中心、理发美容室；二层配备商务中心、服务中心（提供邮局和外币兑换服务）、咖啡厅。楼内设有多功能会议室、商务中心及多个高速电梯，支持企业日常运营与商务活动需求。

专业物业管理服务。 由上海东信物业管理有限公司或上海国之旅物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费30元/㎡/月，涵盖日常维护、安保、保洁及中央空调等全方位服务。

五、最新在租房源

当前光明金融大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

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92—1,800（多面积可选） | 3.0—6.0 | 在租 |

105（低层精装） | 3.80 | 在租 |

1070（精装带家具） | 3.5—5.0 | 在租 |

1500（精装整层可分） | 3.5—4.5 | 在租 |

467（中装） | 3.3—4.57 | 在租 |

924（精装） | 3.90 | 在租 |

1800（精装） | 4.10 | 在租 |

245—1070（多面积） | 5.3—6.0 | 在租 |

项目租金区间为3.0—6.0元/㎡/天。物业费30元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付一押三或押三付一（可谈）。交房标准灵活，可精装修带家具交付、中等装修交付、标准交付等多种选择。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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光明金融大厦 | 3.0—6.0 | 30 |

外滩SOHO | 6.0—12.0 | 28—30 |

金光外滩中心 | 5.0—11.5 | 38—42 |

久事商务大厦 | 6.5—9.5 | 32 |

对比可见，光明金融大厦的租金区间3.0—6.0元/㎡/天在外滩核心区甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间。项目部分房源低至3.0元/㎡/天，远低于外滩区域甲级写字楼的平均租金水平。相较于外滩SOHO的6.0—12.0元/㎡/天和金光外滩中心5.0—11.5元/㎡/天，光明金融大厦以显著更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验；相较于久事商务大厦6.5—9.5元/㎡/天，光明金融大厦的价格优势更为明显。30元/㎡/月的物业费在外滩核心区亦处于合理水平。光明金融大厦凭借 “外滩核心区位+超高层地标+一线江景+高性价比租金” 的组合，成为外滩金融集聚带极具吸引力的甲级办公选择。

六、核心价值点

① 外滩金融集聚带核心，不可复制的金融地标价值

光明金融大厦坐落于外滩核心区域，与外滩金融街连成一片。作为外滩沿江地区唯一的一幢超高层涉外商务楼，大厦在外滩天际线中具有独特的辨识度。入驻即享外滩金融集聚带最顶级的金融生态与企业形象。

② 一线江景，城市景观价值卓越

光明金融大厦紧邻黄浦江，坐拥一线外滩江景。外滩万国建筑群与浦东陆家嘴金融区隔江相望的壮丽景观尽收眼底，为企业提供上海最顶级的城市形象展示面。

③ 三轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁10号线、14号线豫园站步行仅需6—8分钟（约424—634米），8号线豫园站约450米。三轨交汇，北靠延安路高架，南接南浦大桥及内环线高架。这种“三轨交汇+双高架桥”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

④ 超高层地标建筑，挺拔雄伟的商务形象

光明大厦地上三十二层，外观挺拔雄伟，气势非凡。现代玻璃幕墙设计，彰显国际商务风范。作为外滩沿江地区的超高层地标，为企业提供极具辨识度的办公地址。

⑤ 灵活空间，92—1,800㎡自由组合

可租面积从92㎡到1,800㎡自由组合。得房率约70%。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ 高性价比，外滩商圈的优质选择

在3.0—6.0元/㎡/天的租金区间内，企业可获得外滩核心区超高层涉外商务楼的办公品质。项目部分房源低至3.0元/㎡/天，远低于外滩区域甲级写字楼的平均租金水平。对比周边外滩SOHO、金光外滩中心、久事商务大厦等同类项目，光明金融大厦以极具竞争力的价格提供6部客梯、中央空调、一线江景等高规格配置。

⑦ 头部企业集聚，产业生态成熟

光明金融大厦已汇聚工商银行、希亚克、日本快速有限公司上海代表处、知发国际货运代理(上海)有限公司等知名企业。入驻企业涵盖金融、贸易、航运、保险、信息、服务等多个行业领域。入驻即融入外滩金融集聚带最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

光明金融大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、光明金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 光明金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 光明金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 光明金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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