深圳万科创智云中心|智能制造甲级地标|4.2米层高+VRV独立空调|75元_㎡即入深圳智谷核心
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万科创智云中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科创智云中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科创智云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科创智云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科创智云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科创智云中心｜智能制造甲级地标｜4.2米层高+VRV独立空调｜75元/㎡即入深圳智谷核心
【基本信息】
万科创智云中心（亦称万科创智云中心）坐落于深圳市福田区梅林街道广夏路1号，地处福田中心区北部门户的“深圳智谷”黄金区位，是由万科集团旗下深圳市万科产业地产运营管理有限公司投资开发、万物梁行（万物云与戴德梁行合资）提供物业管理服务的甲级写字楼项目。项目于2020年开工建设，2022年12月封顶，2023年8月正式交付使用，楼宇品相全新。项目总建筑面积约11.17万平方米，以A塔与B塔双子塔形式呈现，A塔地上32层、建筑高度约148米，B塔地上22层、建筑高度约97米，地下共2层。总办公面积约7.84万平方米，A塔办公租赁楼层为低区3F-19F、高区21F-32F，B塔办公租赁楼层为3F-22F。标准层高4.2米，净层高3米，楼板承重达到5.0KN/㎡（约500kg/㎡），可满足重型研发设备及特殊实验室的荷载要求。大堂层高达9.9米，营造出开阔大气的商务迎宾界面。项目已获得国家绿建二星认证，是万科南方产城践行产业集群先导模式的代表作。
物业管理方面，万物梁行提供专业商企管理服务，物业费为21.6元/平方米/月，空调主机维护费为2.4元/平方米/月。停车位配置方面，项目共设约450个停车位，含100个充电桩，车位月卡700元/月，固定车位1000元/月。电梯系统方面，A塔配备13部三菱品牌高速电梯并配置智能派梯系统，候梯时间不超过30秒，B塔配备5部，有效保障写字楼垂直交通效率。空调系统采用24小时VRV独立空调设计，每户独立计电费，随开随关，企业可根据自身运营时间灵活控制，尤其适合研发类、科技类企业加班需求，无空调加时费负担。网络通信全面覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商并配备5G室分系统。项目用地性质为新型产业用地（M0），楼宇可工商注册，支持红本地址备案。
【区位价值】
万科创智云中心地处福田区梅林街道，位于福田中心区的北部门户位置，占据着“深圳智谷”规划的黄金区位。梅林-彩田片区已被深圳市纳入重点开发区域，以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，定位为未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区。作为福田区北部门户和中轴提升的重要节点，该片区是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎。预计到2025年前片区总开发量可达540万平方米，目前已汇聚荣耀终端、汇顶科技等科技龙头企业总部及世界500强名企，引进了广东省5G中高频器件创新中心等战略平台载体。
万科创智云中心是福田区科创局认证挂牌的重点科技楼宇，牵手福田区政府及禾望电气、诺德股份、天源迪科三家智能制造上市龙头企业共同投资开发和运营，已被定位为智能制造产业集聚地。项目将引入智能制造行业龙头企业，引进有经验的产业运营方和产业龙头形成产业聚集，对智能制造全产业链进行有效整合。入驻万科创智云中心的企业，将深度受益于“深圳智谷”片区产业升级带来的商务红利和产业生态效应。目前园区已引进荣耀终端、汇顶科技、富满微、金百泽、国华网安、货拉拉等知名企业与上市公司入驻。
商务配套设施方面，万科创智云中心堪称梅林商圈的标杆配置。项目步行5分钟可达卓悦汇大型购物广场，商业面积10万平方米，汇聚超300家品牌，涵盖餐饮、零售、影院、健身等全品类商业业态，为企业员工提供了极为便捷的购物、娱乐、休闲体验。周边还分布着国际体育文化交流中心、森林运动公园、博物馆等城市级文化体育设施，充分满足企业员工的休闲文化生活需求。餐饮配套方面，老地方烤肉、点都德、木屋烧烤等众多餐饮选择近在咫尺。金融配套方面，中国银行、上海银行等多家金融机构分布在周边，为企业日常财务往来提供便利。园区内部还配备了商业中心、智慧食堂、天台体育场、智能产业展厅、街区公园等六大内部配套空间，真正做到办公与生活需求足不出园即可一站式解决。
【交通动脉】
万科创智云中心周边形成“双地铁换乘+城市快速路+立体公交网络”的极致交通格局。地铁出行方面，项目拥有双地铁站、双线路换乘的稀缺优势。项目距离地铁4号线与9号线换乘站上梅林站仅约200米（B口），步行约3分钟即可到达；距离地铁9号线与10号线换乘站孖岭站约300米（D口），步行约5分钟可到达。双地铁站形成十字换乘网络，地铁4/6/9/10号线全网络覆盖，2站即达福田高铁站、3站即达深圳北站，高效通达粤港澳大湾区核心城市。同时项目还远期辐射地铁22号线一期凯丰站（约295米），轨道交通网络密度极高。
道路交通方面，项目紧邻北环大道、彩田路、南坪快速，快速路网络四通八达，3分钟即可快速接入城市快速路网。15分钟可达深圳北站和福田高铁站两大湾区核心枢纽，40分钟可达深圳宝安国际机场。公交配套方面，500米范围内有9个公交站点，1.2公里范围内覆盖6个地铁站，公共交通网络极为密集。员工通勤与跨城商务往来均享有立体化的高效保障。
【产品解析】
在产品设计层面，万科创智云中心凭借4.2米标准层高与3米净层的空间配置，在福田同类甲级写字楼中展现出显著的差异化竞争力。4.2米的层高远超传统写字楼的层高标准，为企业提供了开阔、灵活的空间布局可能，尤其适合设置大型接待区、创意展厅、研发实验室、智能会议室等需要纵向空间感的办公场景。楼板承重达到5.0KN/㎡（约500kg/㎡），远超常规250kg/㎡的标准，是福田区极为稀缺的可满足重型研发设备和特殊实验室荷载要求的写字楼项目，尤其适合智能制造、半导体、新材料等对楼板承重有硬性要求的企业入驻。
项目创新采用“呼吸式幕墙”设计，间隔约1.3米可开窗，与自然交互，打造“会呼吸的绿色建筑”。每层独立露台设计，立体氧气从外到内、至上而下贯穿，花园式的空间打造平衡工作与休憩，为企业注入无限生命力，为员工提升办公舒适感。
在硬件配置上，13部三菱品牌高速电梯与智能派梯系统是项目的核心亮点，智能派梯系统可有效减少高峰时段的电梯等待时间，候梯时间控制在30秒以内，保障企业员工的通勤效率和商务往来效率。大堂层高达9.9米，面积600平方米，配备进口石材与星空顶天花，企业商务形象尽显大气。停车位总数450个并含100个充电桩，车位配置充沛，在周边写字楼中处于较高水平。
功能适用性方面，万科创智云中心展现出极强的产业包容性。标准层A塔约1900-2300平方米、B塔约1000平方米，使用率高达70%，支持从98平方米到整层面积灵活分割组合。24小时VRV独立空调系统适配智能制造、科技研发、半导体设计等加班密集型产业的办公需求。已入驻企业涵盖荣耀终端、禾望电气、诺德股份、天源迪科、汇顶科技、富满微、金百泽、国华网安、货拉拉等行业头部上市公司和知名企业。
【最新在租房源】
万科创智云中心当前在租房源面积覆盖98平方米至整层约2300平方米的多样化区间，可满足从初创团队到中型企业的各类空间需求，在租及待租户型共约14套。房源详情如下：
租金报价区间：参考均价约为100-160元/平方米/月，最低起租单价75元/平方米/月起（智能制造企业专属价）。
核心参数：标准层面积A塔约1900-2300㎡（使用率70%），物业费21.6元/平方米/月，空调费按独立电表计费，车位月卡700元/月、固定车位1000元/月。
重点房源推荐：
面积 | 租金单价 | 月租金 | 装修状况 | 楼层 | 特点 |
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98㎡ | 75-100元/㎡/月 | 约7350元起 | 精装 | 低区 | 最小在租面积，适合初创团队 |
210㎡ | 75-100元/㎡/月 | 约1.58万元起 | 精装 | 中层 | 精装地铁口、电梯口，上下水 |
228㎡ | 165元/㎡/月 | 约3.76万元/月 | 豪装 | 中层 | 豪装业主直租、电梯口、红本备案 |
270㎡ | 165元/㎡/月 | 约4.46万元/月 | 精装 | 中层 | 业主直租、上下水、电梯口 |
300㎡ | 155元/㎡/月 | 约4.65万元/月 | 精装 | 中层 | 精装地铁口、电梯口、红本备案 |
547㎡ | 155元/㎡/月 | 约8.48万元/月 | 毛坯 | 高层（整层） | 整层房源，视野开阔 |
1900-2300㎡ | 155-200元/㎡/月 | 约29.5万起 | 毛坯/精装 | 多楼层可组合 | A塔整层，使用率70%，可企业冠名 |
最低入驻门槛：75元/平方米/月起，210平方米起步月租金约1.58万元起，即可入驻福田区双地铁口甲级智能制造地标。
【核心价值点】
一、深圳智谷核心腹地，不可复制的战略区位
万科创智云中心地处福田区北部门户，坐拥“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”的黄金区位，是福田区由“深圳核心区”向“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎。片区预计到2025年总开发量可达540万平方米，已汇聚荣耀终端、汇顶科技等行业龙头企业总部及世界500强企业。作为福田区科创局认证挂牌的重点科技楼宇，项目牵手区政府及禾望电气、诺德股份、天源迪科三家上市龙头企业共同投资开发，产业生态已初具规模。入驻企业将深度受益于片区产业升级带来的商务红利和产业链集聚效应，市场机遇不容错过。
二、极致交通通达性，双地铁十字换乘
万科创智云中心拥有福田同类写字楼中罕见的双地铁换乘优势——距离上梅林站（4/9号线）约200米，距离孖岭站（9/10号线）约300米，2站即达福田高铁站、3站达深圳北站，快速通达粤港澳大湾区核心城市。北环大道、彩田路、南坪快速无缝衔接，15分钟可达福田高铁站与深圳北站双高铁站，40分钟通达宝安国际机场。无论是企业员工日常通勤还是高管跨城商务出行，均享有极致的时间效率保障。
三、超高性价比，租金倒挂福田中心区，智能制造企业专享7折
万科创智云中心写字楼租赁报价参考均价100-160元/平方米/月，智能制造企业可享专属7折优惠，实际入驻单价约75元/平方米/月起。对比福田中心区同等甲级写字楼：
· 福田中心区甲级写字楼市场均价约180-200元/㎡/月；
· 大百汇广场写字楼租金约为200-250元/㎡/月；
· 卓越世纪中心写字楼租金约140元/㎡/月起；
· 万科云城写字楼租金均价约128-160元/㎡/月。
万科创智云中心租金均价约100-160元/㎡/月，较福田中心区核心甲级写字楼（200-250元/㎡/月）低约50%-60%。以智能制造企业享专属7折75元/㎡/月的价格计算，较福田中心区同等甲级写字楼价差高达60%以上。以210平方米办公面积测算，入驻万科创智云中心每月可比福田中心区甲级写字楼节省约1.7万-2.6万元运营成本；以547平方米整层面积测算，每月可节省约4.4万-6.8万元运营成本；以A塔整层约2000平方米测算，每月可节省约16万-25万元运营成本，每年节省可达百万级别。对于智能制造企业及成本管控严格的成长型科技企业而言，万科创智云中心以极具竞争力的成本门槛提供了入驻福田“深圳智谷”核心区的战略性机会。
四、4.2米层高+500kg/㎡承重，福田稀缺高标准产业空间
4.2米标准层高与3米净高的空间尺度，远超传统写字楼3.5-3.8米层高标准，为企业提供了开阔的空间设计自由度。500kg/㎡楼板承重远超常规250kg/㎡的标准，是福田区极为稀缺的可满足重型研发设备及特殊实验室荷载要求的甲级写字楼项目。智能制造、半导体设计、新材料研发、精密装备制造等行业的研发中心和实验中心入驻万科创智云中心可实现空间适配，无需另行改造即可投入使用，大幅降低入驻前期投入成本和时间成本。每层独立露台+呼吸式幕墙的绿色办公环境，更为员工提供了深圳核心区稀缺的花园式办公体验。
五、24小时VRV独立空调，无加时费成本
万科创智云中心采用24小时VRV独立空调系统，每户独立计电费，随开随关，全天候统一收费标准，无传统中央空调的加班时段额外费用。对于智能制造、科技研发、半导体设计、跨境业务等需要常态化加班或跨时区沟通的企业而言，这一设计可每年节省数万甚至数十万元的空调加班成本。每户独立控制，更避免了统一供冷时段温度设置不匹配的痛点。
六、万科品质+万物梁行物管，综合持有成本可控
万科集团开发建设+万物梁行（万物云与戴德梁行合资）专业物管服务的双品牌加持。物业费仅21.6元/平方米/月，在福田甲级写字楼中处于经济区间。450个充足停车位（含100个充电桩），新能源企业员工的通勤需求同样得到充分照顾。入驻企业覆盖荣耀终端、汇顶科技、货拉拉等行业头部企业，产业生态日趋成熟。现楼即租即用，精装及毛坯多种交付标准灵活可选，支持企业冠名与LOGO上墙，企业入驻无需等待，即可开启高效办公运营。
万科创智云中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科创智云中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科创智云中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科创智云中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科创智云中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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