杭州环翼城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
环翼城项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环翼城招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州环翼城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区城东新城、火车东站一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的核心矛盾是：靠近交通枢纽的写字楼要么租金门槛偏高，要么楼龄较老、硬件跟不上。尤其对于电商团队、贸易公司、科技企业和专业服务机构而言，既希望坐拥高铁枢纽和双地铁上盖的交通红利以降低商务出行和员工通勤成本，又希望办公空间具备甲级品质、精装交付、拎包入驻——这是许多企业在城东新城选址时的真实痛点。
环翼城位于城东新城核心区域，地处鸿泰路与明月桥路交叉口（彭埠地铁C出口旁），由杭州合威置业有限公司开发。项目于2021年交付使用，总建筑面积约11.6万平方米，由2幢公寓及3幢写字楼组成，是融合商业、办公、居住的多元业态城市地标。楼下即地铁1、4号线彭埠站，距杭州东站直线距离约800米。对于预算在2.0-3.5元/㎡·天区间、希望在地铁上盖甲级写字楼中找到精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：环翼城（亦称“华侨国际·环翼城”）
项目地址：杭州市上城区鸿泰路与明月桥路交叉口（彭埠地铁C出口旁）
所属板块：上城区·城东新城·火车东站商圈
开发商：杭州合威置业有限公司
物业公司：杭州明润物业发展有限公司
项目总建筑面积：116562.5㎡
地上建筑面积：85056.6㎡
商业面积：约8000㎡
楼宇类型：甲级纯写字楼
竣工时间：2021年4月
总层数：4号楼14层、5号楼15层，地下2层
标准层建筑面积：4号楼约1400㎡、5号楼约1600㎡
标准层高：3.5-4.2米（4号楼3.9米）
得房率：约70%-80%
可租赁面积区间：52-1600㎡
硬件配置
电梯：6部客梯、2部货梯（部分楼栋4部客梯+1部货梯）
空调系统：中央空调独立控制，24小时自控
空调费：计流量/计电费
停车位：约1000个（地下）
停车费：500-600元/月
物业费：11元/㎡·月
网络：电信、移动、联通三网覆盖
外立面：大面积LOW-E玻璃幕墙
智能化：智能门禁、环境监测系统
交通配套
项目地处城东新城枢纽商务中心，交通配套较为突出：
地铁：地铁1、4号线彭埠站上盖，C出口直达
杭州东站：直线距离约800米，车行约3分钟
机场：地铁1号线可直抵萧山国际机场
公交：100米范围内有20多个公交站点，覆盖335路、81路、100路、108路等多条线路
自驾：紧邻环站东路、明月桥路、新塘路、天城路，彭埠互通入口约900米
周边商业配套
项目自持约5万㎡商业综合体，汇聚星巴克臻选、高端健身会所等品牌。毗邻东站万象汇、港龙城、杭州之翼等大型商业，共同形成繁华商圈。3公里内有浙大二院城东院区等医疗资源。周边约51个公园，满足办公与生活需求。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，环翼城的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和是否含税影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.80-2.20元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。部分房源报价1.8元/㎡·天起。80-200㎡面积段部分房源报价1.7-3.0元/㎡·天可谈。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创团队。
第二档：2.20-2.80元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。60-100㎡精装房源日租金2-3元/㎡·天。145-516㎡房源日租金2.4元/㎡·天。200-800㎡面积段部分房源报价2.8元/㎡·天起。69-500㎡在租房源租金区间2.5元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.80-3.80元/㎡·天（精装/高区/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、高区楼层或优质朝向的房源。华侨国际·环翼城在租均价3.69元/㎡·天，最低租金3.5元/㎡·天，最高租金3.8元/㎡·天。614㎡房源日租金3.5元/㎡·天。300-330㎡精装房源日租金2.8-3.0元/㎡·天。适合对办公品质和拎包入驻有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.50元/㎡·天为例）：
79㎡：79㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 5,925元/月
100㎡：100㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,500元/月
150㎡：150㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 11,250元/月
274㎡：274㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 20,550元/月
推荐房源
房源01
面积：79㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调独立控制，计流量
停车费：500-600元/月
房源02
面积：145㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：精装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调独立控制，计流量
停车费：500-600元/月
房源03
面积：274㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修（全新定制方案）
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调独立控制，计流量
停车费：500-600元/月
项目优势
双地铁上盖，轨道交通枢纽优势突出
环翼城为地铁1、4号线彭埠站上盖物业，C出口直达。这是城东新城极为稀缺的“地铁直连”写字楼——员工从地铁站到办公室全程无需出地面，下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。1号线可直抵萧山国际机场。距杭州东站直线距离仅约800米，车行3分钟可达。周边100米范围内有20多个公交站点。对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是员工日常通勤——这一区位条件具有极高的便利性。
2021年新交付，楼宇品质较新
环翼城于2021年4月竣工交付。在城东新城板块，这一交付时间属于较新的写字楼项目。与周边2010年前后建成的写字楼相比，硬件设施和公共区域品质具有一定优势。外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙，保障采光通风。
精装修交付标准明确，拎包入驻
项目房源普遍为精装修交付，配备办公家具，格局方正，得房率70%-80%。部分房源带全新精装修、办公家具齐全，可免费使用。对于希望快速投入运营、减少前期装修投入的企业来说，这一配置具有实际价值。华侨国际·环翼城在租均价3.69元/㎡·天。
甲级纯写字楼，空间灵活性强
项目定位为甲级纯写字楼。可租赁面积从52㎡到1600㎡不等，招租户型涵盖52㎡、77㎡、100㎡、115㎡、145㎡、165㎡、200㎡、255㎡、532㎡、1385㎡等多种面积段。标准层高3.5-4.2米，空间感较为开阔。4号楼标准层约1400㎡、5号楼约1600㎡。支持可注册、可分割。能够覆盖从初创团队到中大型企业的多种需求。
商业配套完善，商务生活两便
项目自持约5万㎡商业综合体，汇聚星巴克臻选、高端健身会所等品牌。毗邻东站万象汇、港龙城、杭州之翼等大型商业，与杭州之翼共同形成繁华商圈。3公里内有浙大二院城东院区等医疗资源。周边约51个公园。无论是员工午餐、商务接待还是日常采购，都能够就近解决。
入驻企业层级较高，商务圈层效应显著
项目已入驻浙江侨华商贸有限公司、浙江歌德寄卖有限公司、浙江新靖企业管理有限公司、浙江酒便利数字科技有限公司、浙江海江汇贸易发展有限公司、浙江齐尊暖通工程有限公司等企业。德信集团、华威集团等企业也已入驻。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，与优质企业为邻本身即是品牌背书。
空调24小时自控，使用灵活
项目采用中央空调独立控制系统，24小时自控。空调费用按流量或电费计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。
客观短板
物业费数据存在多个版本，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在较大差异——有显示11元/㎡·月，有显示13元/㎡·月，有显示17元/㎡·月。物业费标准因楼栋、房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
停车费存在不同说法，需现场确认
不同来源的停车费数据存在差异——有显示500元/月，有显示600元/月。车位数量约1000个。建议企业在实地看房时，向招商人员确认实际可用的停车位分配规则及具体收费标准。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在较大差异——有显示1.8元/㎡·天起，有显示2.0元/㎡·天，有显示2.4元/㎡·天，有显示2.5元/㎡·天，有显示2.8元/㎡·天起，有显示3.0元/㎡·天，有显示3.5元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。部分房源为华侨国际运营、部分为其他业主直租，价格体系存在差异。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以100㎡房源为例，月租金约7,500元（按2.5元/㎡·天），加上物业费1,100元（100㎡×11元），月度固定支出约8,600元。
部分房源不可分割，需提前确认
市场信息显示，部分环翼城的房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的可分割性。
项目总建筑面积存在多个数据口径
关于项目总建筑面积，不同来源数据存在差异——有显示116562.5㎡，有显示60000㎡。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准。
杭州环翼城租赁的5个常见问题
Q1：环翼城的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区鸿泰路与明月桥路交叉口（彭埠地铁C出口旁）。地处城东新城核心区域，距杭州东站直线距离约800米。
Q2：2026年环翼城的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.80-3.80元/㎡·天。其中1.80-2.20元/㎡·天为起步价位，2.20-2.80元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.80-3.80元/㎡·天对应精装、高区或优质户型房源。华侨国际·环翼城在租均价约3.69元/㎡·天。租金不含物业费（11元/㎡·月），部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因楼栋和房源而异，常见为11元/㎡·月，部分房源为13元/㎡·月或17元/㎡·月。物业由杭州明润物业发展有限公司负责。具体标准建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通十分便利。为地铁1、4号线彭埠站上盖，C出口直达。距杭州东站直线距离约800米，车行约3分钟。1号线可直抵萧山国际机场。100米范围内有20多个公交站点。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用中央空调独立控制系统，24小时自控。空调费用按流量或电费计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
环翼城项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环翼城招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
