2026上海陆家嘴金融服务广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴金融服务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融服务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融服务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融服务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融服务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴金融服务广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊竹园商贸区的写字楼，陆家嘴金融服务广场是个绕不开的项目。这栋楼位于浦东新区东方路1217号（二期为东方路1267弄8号），地处竹园商贸区核心地段。项目西侧正对东方路，东、南两侧被陆家嘴软件园园区道路环抱，北侧与浦电路相依。
项目由上海陆家嘴集团股份有限公司开发建设。分两期开发——一期于2012年竣工，总建筑面积约9.1万平方米，总高20层，地下2层，楼层净高3.4米。二期于2019年竣工，总建筑面积约2.8万平方米，地上17层，地下一层为停车库。项目符合5A甲级标准，配备智能办公系统与绿色节能设计。
交通上最大的优势是地铁。距离地铁4号线、6号线浦电路站约310到350米，步行五六分钟能到。周边还有2号线、9号线、14号线环绕。开车的话，距延安东路隧道车行5分钟，距内环高架南浦大桥匝道车行5分钟。物业运营由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，物业费32元/平方米·月。车位方面，地上29个、地下324个，月租金1200到1500元。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴金融服务广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%，规模已追平去年全年八成水平。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。不过二季度的情况稍微好一点，甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%，全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比仅下降1.9%，降价幅度持续收窄。市场确实在筑底。
从租赁需求行业结构来看，金融业仍是吸纳主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、竹园商贸区板块的整体租金水平
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里，一直是一个承上启下的存在。紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。2026年竹园商贸区的写字楼租金分化不小——陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元，中建大厦8.50元，越秀大厦8.00元，陆家嘴投资大厦7.99元。
陆家嘴金融服务广场6.5到6.9元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下的价位。对成本敏感但又想在陆家嘴周边办公的企业来说，竹园商贸区提供了一个不错的中间选择。
三、陆家嘴金融服务广场的租金和房源情况
陆家嘴金融服务广场的租金在竹园商贸区里算比较有竞争力的。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小——低的在3元/平·天左右，高的能到7.2元/平·天。不同期数的数据差异比较明显。二期整体租金在4元/平方米·天起。一期有平台显示租金区间为4.9到7.2元/平方米·天。竹园商贸区写字楼租金排行显示，陆家嘴金融服务广场整体为6.90元/平方米·天，一期为6.50元/平方米·天。此外，陆家嘴软件园（浦东软件园陆家嘴金融服务广场）也有部分房源挂牌，日租金为3.00元/平方米·天。一期价格普遍高于二期，软件园部分的租金则更低一些。
具体来看各面积段的房源。500平方米的房源，日租金4.00元，月租金约6.08万元。1200平方米的房源，日租金4.00元。2522平方米的大面积房源，日租金4.00元，月租金约30.7万元。343平方米、570平方米、1500平方米、2400平方米等面积段也都有供应。项目支持空间灵活分割，可满足不同规模企业的需求。
得房率约70%。标准层高方面，一期为3.1米到4.5米。电梯配置方面，一期有15部客梯、2部货梯；二期有5部客梯、1部货梯。空调采用VAV中央空调系统。
整体来看，陆家嘴金融服务广场的主流租金区间大致在3.0到7.2元/平·天。跟竹园商贸区其他甲级写字楼比，这栋楼的价格处于中等偏下水平。对于想进入陆家嘴辐射区但又希望控制成本的企业来说，陆家嘴金融服务广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租陆家嘴金融服务广场？需求端的变化
陆家嘴金融服务广场已经吸引了不少知名企业入驻。一期入驻企业包括上海华瑞银行、利质美投资、美银宝网络信息、诺德保险经纪、保时捷、起凡数字、星巴克、慈善物资管理中心、永安财产保险等。二期入驻知名企业包括宽德投资、中和应泰财务咨询、华晨东亚汽车金融、国泰君安资管、翌擎智能科技、浦发银行信用卡中心等。从入驻企业的类型来看，金融、投资、汽车金融、科技是主力。
2025年，金融信息服务商大智慧公司拟租赁广场一期部分楼层作为办公场所，租期自2027年7月1日至2031年6月30日。2026年5月1日起至2031年6月30日，物业管理费单价价税合计为32元/月/平方米建筑面积。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。陆家嘴金融服务广场地处竹园商贸区核心，上海华瑞银行、国泰君安资管、宽德投资等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴金融服务广场地处竹园商贸区核心、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。美银宝网络信息、起凡数字等科技企业已经入驻，说明这栋楼对科技类企业也有一定的吸引力。
第四，竹园商贸区本身的区位优势明显。板块地处小陆家嘴金融核心区与张江科创走廊的战略连接点，向西可达环球金融中心，向东衔接张江科学城。对于想同时享受陆家嘴金融辐射和张江科创辐射的企业来说，竹园商贸区的位置非常特殊。
五、入驻陆家嘴金融服务广场的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴金融服务广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴金融服务广场的租金从3.0到7.2元都有，大面积和长租的议价空间更大。市面上有“业主关系熟络，价格可议”的房源。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：陆家嘴金融服务广场的房源从343平方米到2522平方米都有。小户型适合中型团队，大面积适合有一定规模的企业。一期整层面积约3000平方米，二期整层面积约1600平方米。得房率70%，在同类楼宇里算正常水平。楼层净高3.0到3.4米。
关于选一期还是二期：一期2012年竣工，总高20层，面积更大、电梯更多（15部客梯）。二期2019年竣工，房龄更新，总高17层，租金普遍比一期便宜。如果你的企业更看重房龄和性价比，二期可能更合适；如果更看重规模和硬件配置，一期也有优势。
关于租期和条款：支付方式有押三付一等多种选择。最短租期通常为12个月起。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁4号线、6号线浦电路站距离项目约310到350米。周边银行配套完善——建行浦电路支行、工行宝钢国贸支行、工行陆家嘴支行、中行宝钢大厦支行、浦发银行ATM、民生银行东方支行、招商银行东方支行、杭州银行浦东支行等。商场方面有承源广场、九六广场等。园区内还有羽毛球馆、乒乓球馆、篮球场等文化体育休闲设施。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴金融服务广场整体符合5A甲级标准。整个建筑采用玻璃幕墙结构，光线充足，视野开阔，设有大面积的绿化带与屋顶花园。楼内设有智能化办公系统，覆盖门禁管理、环境控制与网络通讯等方面。一期2012年竣工，二期2019年竣工，项目整体房龄在竹园商贸区属于中等偏新。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，国企物业管理水平有保障。
关于板块发展：竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分。板块的产业集聚效应和商务配套成熟度有目共睹。陆家嘴金融服务广场作为竹园商贸区的甲级写字楼，为金融机构、科技企业及专业服务机构提供了一个性价比较高的办公选择。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴金融服务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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