上海陆家嘴世纪金融广场招商中心:陆家嘴金融贸易区+4_6号线双轨交汇44万方甲级商务旗舰

陆家嘴世纪金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、陆家嘴世纪金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 陆家嘴世纪金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 陆家嘴世纪金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 陆家嘴世纪金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海陆家嘴世纪金融广场招商中心：陆家嘴金融贸易区+4/6号线双轨交汇44万方甲级商务旗舰

一、上海陆家嘴世纪金融广场写字楼参数

区域、商圈、街道：浦东新区·陆家嘴金融贸易区·竹园商贸区

详细地址：上海市浦东新区杨高南路759号

地铁线路与距离：

地铁4号线、6号线蓝村路站：约690-735米，步行约8-10分钟

地铁2号线上海科技馆站：约1,067米，上下班高峰时段配有免费班车接驳

周边近30个公交站点及多条轨交线路（2、4、6、9号线）均在步行10分钟之内

公交信息：975路、浦东36路、浦东106路、607路等多条公交线路

竣工时间：

多个来源显示为1999年

部分来源显示2013-2015年（一期竣工及整体竣工时间）

建议以现场实际为准

层高：标准层高3.1米，净高3.1米

层数：地上17层

建筑面积：总建筑面积约44万平方米（含地下三层共13.5万平方米），其中办公面积约30万平方米，商业配套面积约1.8万平方米

标准层面积：约2,300-2,800平方米

物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司

物业费：32元/㎡·月（含中央空调费）

停车位：地上700个，部分来源显示总车位1,600个（含地下）

停车费：1,800元/月

空调类型：集中式中央空调（VAV可变量控制系统）

空调费：包含在物业费内

空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六至周日8:00-12:30

电梯数量：主楼10部客梯、2部货梯，另有来源显示5-14部客梯不等

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

陆家嘴世纪金融广场（又名塘东总部基地）位居陆家嘴金融贸易区核心地域，东至锦康路、南至东锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，总占地面积约5.34万平方米，总建筑面积约44万平方米。基地包括5幢高标准甲级写字楼和1座商业配套中心。项目首次实践城市地下空间的“整体开发”，即对项目地上、地下空间进行统一规划、统一设计、统一施工和统一招商。

项目位于陆家嘴金融贸易区核心地带，紧邻上海证券交易所、中国金融期货交易所、中登公司新址。入驻企业包括亚玛芬体育用品贸易（上海）有限公司、花旗银行、上海挖财基金销售有限公司、平安银行、上海淘利资产管理有限公司、招商信诺人寿保险、华金证券等知名金融机构。

二、交通与区位：陆家嘴金融贸易区核心，双轨交汇

对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。

陆家嘴世纪金融广场位居陆家嘴金融贸易区核心地域，地处杨高南路与花木路交汇处。陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，聚集了大量银行、证券、保险、基金等金融机构总部及分支机构。对于金融、咨询、服务贸易类企业来说，这个区位的商务价值和产业集聚效应是一个明确的加分项。项目西侧与上海国际金融中心（中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限公司）功能组团，北面与上海科技馆、东方艺术中心、世纪广场融为一体，通过张家浜景观河的串联，共同组成陆家嘴金融贸易区的新商务核心。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线、6号线蓝村路站约690至735米，步行约8至10分钟可达。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向，连接外高桥、金桥、世纪大道等核心区域。距离地铁2号线上海科技馆站约1,067米，上下班高峰时段配有免费班车接驳。周边近30个公交站点及地铁2、4、6、9号等多条轨交线路均在步行10分钟之内。多轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。

公交方面，周边设有多个公交站，包括花木路杨高南路、杨高南路浦建路、峨山路东方路等，可换乘975路、浦东36路、浦东106路、607路等多条公交线路。

驾车出行方面，项目紧邻杨高南路和花木路，驱车前往上海虹桥国际机场约30分钟，至浦东国际机场约45分钟。对于需要经常驾车出行的团队负责人或销售人员，以及需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着较高的通达效率。

与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，陆家嘴世纪金融广场的区位特点在于：它位于竹园商贸区与塘东总部基地的交汇地带，既享有陆家嘴金融区的核心产业集聚效应，又拥有相对独立的园区式办公环境。对于希望在陆家嘴金融贸易区核心地带拥有高品质办公场所、同时希望控制成本的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。

三、硬件参数：44万方商务旗舰，3.1米净高，VAV中央空调

陆家嘴世纪金融广场由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，是陆家嘴金融贸易区核心地带的大型商务综合体。

空间参数方面，标准层净高3.1米。3.1米的净高在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约68%至72%。标准层面积约2,300至2,800平方米。架空地板150毫米，预留智能化升级空间。项目由5幢高标准甲级写字楼和1座商业配套中心组成。可租赁面积从约63平方米到2,258平方米不等，部分平台显示最小可租面积为290平方米。

电梯配置方面，主楼配备10部客梯、2部货梯，另有来源显示5至14部客梯不等。峰值候梯时间小于30秒。

空调系统采用VAV可变量控制系统。VAV系统能够根据室内负荷变化自动调节送风量，在提供舒适办公环境的同时也有助于节能。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六至周日8:00-12:30。空调费用包含在32元/㎡·月的物业费内。

交付标准包括15厘米架空地板、金属吊顶及照明、消防喷淋、乳胶漆墙面。项目采用两路供电，保障企业业务连续性。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。

四、商业配套与停车：自带商业配套中心，700个地上车位

陆家嘴世纪金融广场的一个核心特征是项目体量和配套的成熟度。

停车方面，项目设有地上700个停车位，部分来源显示总车位1,600个（含地下）。停车费为1,800元/月。在陆家嘴金融贸易区这一停车资源紧张的商务区域，700至1,600个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。

商业配套方面，项目内设商业配套中心，涵盖员工餐厅、品牌餐饮、便利店、体育休闲中心、银行、会议中心、医疗中心及员工宿舍等公共服务设施。项目内已入驻平安银行、交通银行、中国工商银行等金融机构。餐饮配套包括夫人花园·千岛湖鱼头馆、陈香貴·兰州牛肉面、黔香阁·味、和食御殿、新旺茶餐厅、沃歌斯、西贝莜面村等。

酒店配套方面，周边有东锦江希尔顿逸林酒店、如家商旅酒店、上海浦东中心万枫酒店、丽枫酒店、汉庭酒店等。购物方面，周边有TC、富都广场、九六广场等。教育配套方面，周边有进才中学、文建中学、浦师附小锦绣校区等。医疗配套方面，周边有上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海儿童医学中心、上海市东方医院等。

对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事、客户接待等需求可以在项目内部及周边步行范围内解决。

五、租赁价格与真实月度成本测算

根据市场公开信息，陆家嘴世纪金融广场的租金区间大约在4.0至10.0元/㎡·天。具体来看：

大面积或简装房源：4.0-5.5元/㎡·天

主流租金区间：5.5-7.5元/㎡·天

精装或高区房源：7.2-10.0元/㎡·天

具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为32元/㎡·月（含中央空调费）。停车费为1,800元/月。

以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。

推荐房源一

面积：230㎡

租金：4.0元/㎡·天

装修：简装/定制装修

物业费：32元/㎡·月（含中央空调费）

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,800元/月

月成本计算：

租金：230㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 27,600元/月

物业费：230㎡ × 32元/㎡·月 = 7,360元/月

停车费：1,800元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约36,760元

推荐房源二

面积：400㎡

租金：5.9元/㎡·天

装修：精装修（洽谈室+大会议室+3个独立办公室+20工位+休闲区+茶水间）

物业费：32元/㎡·月（含中央空调费）

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,800元/月

月成本计算：

租金：400㎡ × 5.9元/㎡·天 × 30天 = 70,800元/月

物业费：400㎡ × 32元/㎡·月 = 12,800元/月

停车费：1,800元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约85,400元

推荐房源三

面积：1,100㎡（整层或半层）

租金：6.0-8.0元/㎡·天

装修：标准交付（15cm架空地板、金属吊顶及照明、消防喷淋、乳胶漆墙面）

物业费：32元/㎡·月（含中央空调费）

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）

停车费：1,800元/月

月成本计算（按7.0元/㎡·天估算）：

租金：1,100㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 231,000元/月

物业费：1,100㎡ × 32元/㎡·月 = 35,200元/月

停车费：1,800元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约266,200元

关于价格的几个说明：

第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费32元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约63平方米到2,258平方米不等。第五，整层面积约2,300-2,800平方米。第六，项目可注册公司，部分小面积房源可能不支持注册。

六、适合什么样的团队？

适合优先考察的团队类型：

金融及金融服务类企业。项目地处陆家嘴金融贸易区核心，紧邻上海证券交易所、中国金融期货交易所、中登公司。已入驻花旗银行、平安银行、招商信诺人寿保险、华金证券、西部利得基金等众多金融机构。对于金融行业、基金公司、证券公司、保险机构等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。

需要陆家嘴核心区门面的团队。项目是陆家嘴金融贸易区的标志性商务综合体之一，由陆家嘴集团开发，5幢甲级写字楼集群，44万平方米建筑规模。3.1米净高、VAV中央空调、10部客梯高效分流——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。对于希望在陆家嘴金融贸易区核心地带拥有高品质办公场所、展示公司形象的企业来说，陆家嘴世纪金融广场提供了一个可及的选项。

对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金4.0-10.0元/㎡·天的区间在陆家嘴金融贸易区具有竞争力。相比同区域近年新建的超甲级地标，陆家嘴世纪金融广场在同等区位条件下提供了更具性价比的选择。对于预算有限但希望在陆家嘴核心区拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。

需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约63平方米到2,258平方米不等，整层面积约2,300-2,800平方米。从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。项目提供标准交付、定制装修、精装带家具等多种交付方案。

依赖轨道交通通勤的团队。双轨覆盖（4号线、6号线蓝村路站690-735米），步行8-10分钟可达。2号线上海科技馆站配有免费班车接驳。周边近30个公交站点及多条轨交线路均在步行10分钟之内。对于员工通勤有较高要求的团队来说，这是一个明确的价值点。

驾车通勤比例较高的团队。700至1,600个停车位的配置，在陆家嘴金融贸易区的写字楼项目中属于较为充裕的水平。

需要实地验证的方面：

项目竣工时间在不同来源中存在差异（1999年、2013年、2014年、2015年均有出现）。建议选址团队在签约前确认具体楼栋的实际竣工时间和交付状态。

物业费32元/㎡·月为多个来源交叉验证后的一致数据，但部分来源显示36元/㎡·月，签约前需要以实际合同为准。

不同来源显示楼层数存在差异（17层与44层均有出现），不同楼栋的层数可能不同，建议在实地看房时确认具体楼栋的实际情况。

停车费1,800元/月为多个来源交叉验证的数据。实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。

空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。

部分小面积房源可能不支持公司注册。对于有注册需求的团队，建议在签约前确认具体房源的注册可行性。

2026年7月25日

陆家嘴世纪金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、陆家嘴世纪金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 陆家嘴世纪金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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