9号线上梅林站地铁口,万科创智云中心写字楼招商热线:独立空调与灵活办公条件一次讲透

万科创智云中心项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科创智云中心写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

项目定位与企业选址适配分析

开发商背景资料暂无。项目位于福田区-梅林商圈-梅林街道，📍 位置为深圳市福田区梅林街道广夏路1号。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。

项目适合智能制造、机器人、半导体、精密装备、科技研发等产业，规模条件为中小型至大型企业均可，单元开间面积100-800㎡不等，标准层A塔约1900-2300㎡、B塔约1000㎡，使用率70%。。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。

🚇 交通条件为距离地铁4/9号线上梅林站B口约200米、9/10号线孖岭站D口约300米；另有6号线、10号线等站点环绕。步行500米。。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。

万科创智云中心写字楼完整参数与办公使用价值

万科创智云中心楼宇实景

📌 项目名称：万科创智云中心

所在城市：深圳

区域、商圈、街道：福田区-梅林商圈-梅林街道

详细地址：深圳市福田区梅林街道广夏路1号

地铁线路与距离：距离地铁4/9号线上梅林站B口约200米、9/10号线孖岭站D口约300米；另有6号线、10号线等站点环绕。步行500米。

公交信息：邻近北环大道、彩田路、南坪快速，3分钟即达；15分钟可达深圳北站、福田高铁站

竣工时间：2023年8月

层高：标准层高4.2米，净高3米

层数：A塔地上32层，B塔地上22层，地下2层

建筑面积：总建筑面积约11.17万㎡，办公面积约7.84万㎡

物业公司：万物梁行

物业费：21.6元/㎡·月

停车位：约450个（含100个充电桩）

停车费：月卡700元、固定车位1000元

空调类型：VRV空调系统，每户独立计电费

空调开放时间：24小时

空调费：每户独立计电费，加班无加时费用

电梯数量：A塔13部，B塔5部，配备智能派梯系统，候梯时间≤30秒

网络支持：三网光纤+5G室分全覆盖

层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高4.2米，净高3米，电梯为A塔13部，B塔5部，配备智能派梯系统，候梯时间≤30秒，空调为VRV空调系统，每户独立计电费，停车位为约450个（含100个充电桩）。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。

万科创智云中心2026年租金行情与企业办公成本核算

万科创智云中心办公空间展示

万科创智云中心当前统一租金数据暂无。没有统一租金时不得生成精确月租；取得正式报价后，可用建筑面积 × 租金单价 × 30天核算基础月租，并确认计租面积、免租期和递增方式。

真实成本还包括物业费21.6元/㎡·月、空调费每户独立计电费，加班无加时费用、停车费月卡700元、固定车位1000元，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。

✅ 万科创智云中心与周边写字楼如何同口径比较

对比万科创智云中心与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区-梅林商圈-梅林街道，交通为距离地铁4/9号线上梅林站B口约200米、9/10号线孖岭站D口约300米；另有6号线、10号线等站点环绕。步行500米。。

研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。

租赁万科创智云中心：从看房到签约的条款核对

先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。

合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。

需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。

万科创智云中心楼宇及配套展示

深圳万科创智云中心租赁的5个常见问题FAQ

1. 万科创智云中心位于哪里？

深圳市福田区梅林街道广夏路1号

2. 万科创智云中心附近地铁交通如何？

距离地铁4/9号线上梅林站B口约200米、9/10号线孖岭站D口约300米；另有6号线、10号线等站点环绕。步行500米。

3. 万科创智云中心2026年租金是多少？

万科创智云中心当前统一租金数据暂无

4. 万科创智云中心物业费、空调费和停车费是多少？

物业费：21.6元/㎡·月；空调费：每户独立计电费，加班无加时费用；停车费：月卡700元、固定车位1000元。

5. 租赁万科创智云中心需要确认哪些事项？

需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

万科创智云中心项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科创智云中心写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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