2026上海开伦•江南场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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开伦•江南场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、开伦•江南场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 开伦•江南场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 开伦•江南场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 开伦•江南场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海开伦·江南场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊开伦·江南场的租金，得先说清楚一件事——这地方跟普通写字楼不太一样。它不是一栋高楼，而是由8栋欧式独栋别院组成的创意园区。前身是1925年创办的江南造纸厂，2015年由上海开伦造纸印刷集团投入约5500万元改造而成。苏州河畔、工业遗存、法式风情，这几个标签凑在一起，注定了它的租金逻辑和标准写字楼不太一样。
开伦·江南场在哪儿？什么配置？
普陀区光复西路1003号，武宁路板块。南面是苏州河，北面是上海印钞厂，西面是曹杨路。这个位置处在静安、长宁、普陀三区交汇的黄金地带。
交通是最大卖点之一。地铁11号线和13号线隆德路站，步行距离大约40到90米。出地铁站走一两分钟就到，可以说是真正的地铁上盖。周边还有14号线武宁路站，约708米。
园区2015年9月竣工，地上6层。标准层净高约4.2米，得房率约70%。电梯配置客梯2部、货梯1部。空调是VRV独立系统，租户可24小时自行控制。停车位约400个，月租金600元。
物业方面，由上海天伦物业服务有限公司管理。物业费有17元和25元两种标准——多数出租房源物业费为17元/平方米/月，但也有信息显示为25元/平方米/月。差价可能是因为不同楼栋或不同业主的具体约定不同。
园区建筑面积约12000平方米。由境外知名设计师团队整体规划，参考法国塞纳河畔建筑风格设计。目前已入驻欧力上海总部、德国旭格集团、太平洋咖啡等17家企业。
简单说就是——苏州河畔、三区交汇、地铁口40米、欧式独栋、工业遗存改造，在普陀区属于特色鲜明的创意园区。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，开伦·江南场的租金报价大致在4.0元到6.8元/平方米/天这个范围。
从统计层面看，园区平均租金约5.96元/平方米/天，最低4.5元，最高6.8元。也有信息显示租金区间为5.5到6.8元/平方米/天。另一渠道显示平均租金价格近6元。
相比周边园区，开伦·江南场的租金单价要高出不少。放到2026年上海写字楼市场的大环境里看——第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。开伦·江南场4.0到6.8元的区间，下限低于全市甲级均值，上限高于全市均值。在普陀区武宁路板块属于中高端价位。
各户型价格拆解
开伦·江南场的可租面积从30平方米到1800余平方米都有覆盖。全园区在租房源约30套。咱们按面积段一个一个看。
30-100平方米小户型
这是园区最小的在租面积段。最小可租面积30平方米。具体房源信息不多，但根据整体均价推断，单价应该在5到6元/平方米/天之间。按5.5元算，50平方米日租金275元，月租金（22个工作日）约6050元，物业费850元（按17元算）到1250元（按25元算），月总成本约6900到7300元。
小户型在创意园区里属于稀缺资源。30平起步的面积门槛，对初创团队、工作室、自由职业者来说比较友好。
100-225平方米中小户型
185平方米简装房源，朝南，挂牌6.0元/平方米/天。月租金约3.38万元，物业费4625元（按25元算），月总成本约3.84万。
225平方米精装房源，中层东南朝向，挂牌4.60元/平方米/天。月租金约3.15万元，物业费3825元（按17元算），月总成本约3.53万。
同样200平左右的面积，4.6元和6.0元差了1.4元——精装修和简装修的差距，对价格的影响有时候比面积本身还大。185平6.0元那套是简装，225平4.6元那套反而更便宜且是精装，说明具体房源的楼层、朝向、独栋位置对价格影响很大。
212-500平方米中等户型
212平方米房源挂牌5.50元/平方米/天。465平方米房源挂牌6.0元/平方米/天。425.51平方米简装房源，中层南向，挂牌4.93元/平方米/天，月租金6.38万元。500平方米精装房源，中层东南向，挂牌4.00元/平方米/天，月租金约6.08万元。
按4.93元算，425平方米日租金约2096元，月租金（22天）约4.61万，物业费7234元（按17元算），月总成本约5.33万。500平方米按4.0元算，日租金2000元，月租金（22天）约4.4万，物业费8500元，月总成本约5.25万。
这个面积段的价格跨度最大——4.0元到6.0元，差了2块钱。425平的4.93元、500平的4.0元都属于相对实惠的价位，而465平的6.0元则属于高区或特殊位置的房源。
593-1813平方米大面积/整栋
498平方米精装房源挂牌6.2元/平方米/天。593平方米简装房源挂牌7.5元/平方米/天。最大可租面积1813平方米。园区8栋楼，独栋面积从500到5000平方米不等。整栋租赁的优势是空间完整、私密性强、可冠名，适合企业总部。
按6.2元算，498平方米日租金约3088元，月租金（22天）约6.79万，物业费1.25万（按25元算），月总成本约8.04万。大面积的优势在于空间完整，但单价不一定更低——498平的6.2元比500平的4.0元贵了2.2元，说明楼层、景观、独栋位置对价格的影响有时超过了面积本身。
影响价格的关键因素
独栋/楼层。园区由8栋欧式独栋别院组成，不同楼栋的位置、景观、户型差异明显。临苏州河的楼栋价格通常更高。同一栋楼里，不同楼层的价格也有差异。
装修。精装带家具的房源通常比简装或毛坯贵1到2元。225平精装4.6元，185平简装6.0元——但这里精装反而更便宜，说明楼层和朝向的影响有时候超过了装修本身。
朝向与景观。朝南、临苏州河的房源价格更高。挂牌信息中多次出现“南向”、“东南向”、“苏河景观”的描述。
面积。面积越大，单价不一定越低。500平4.0元是园区最低价之一，但498平6.2元、593平7.5元反而更贵。说明具体房源的位置、楼层、独栋品质对价格的影响，有时超过了面积本身。
交通。11/13号线隆德路站步行约40到90米，出站即达。这个便利程度在普陀区的创意园里排第一梯队。
24小时独立空调。VRV独立空调系统，租户可24小时自主控制。对于经常加班的文创、互联网、设计类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
园区氛围。苏州河畔、工业遗存、欧式独栋、法式风情。这种独特的办公环境吸引的是文创、设计、传媒、电商科技类企业。园区内已入驻欧力上海总部、德国旭格集团等知名企业。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费参考（元/月/㎡） |
---|---|---|---|---|
30-100㎡ | 5.0-6.0 | 150-600元 | 3,300-13,200元 | 17-25 |
185-225㎡ | 4.6-6.0 | 851-1,350元 | 18,722-29,700元 | 17-25 |
212-500㎡ | 4.0-6.0 | 848-3,000元 | 18,656-66,000元 | 17-25 |
498-593㎡ | 6.2-7.5 | 3,088-4,448元 | 67,936-97,856元 | 17-25 |
1813㎡ | 面议 | — | — | 17-25 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。开伦·江南场是独栋园区，每栋楼的位置、景观、户型都不一样，价格差异很大。多看几栋、多比较，才能找到适合自己预算和需求的办公室。
开伦•江南场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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