上海海银金融中心招商中心:陆家嘴+2_14号线双轨5A超甲级江景地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海银金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海银金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海银金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海银金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海银金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海海银金融中心招商中心：陆家嘴+2/14号线双轨5A超甲级江景地标
一、上海海银金融中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·银城中路8号
详细地址： 上海市浦东新区银城中路8号
地铁线路与距离： 距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约642米；距离地铁14号线浦东南路站约715米；距离地铁9号线商城路站约800米；步行至地铁2号线陆家嘴站约6分钟
公交信息： 82路、陆家嘴金融城3路、607路、936路、新川专线、119路、630路、990路、792路、796路等
竣工时间： 2008年；另有来源显示2006年或2012年
层高： 标准层高4.3米，净高3米，大堂层高11.6米
层数： 地上43层，地下4层；部分来源显示地上47层
建筑面积： 总建筑面积约100,955平方米；另有来源显示70,960平方米或100,968平方米
物业公司： 仲量联行；部分来源显示中融物业管理有限公司
物业费： 32元/平方米/月
停车位： 地下350个，地上50个；另有来源显示400个
停车费： 1,500元/月；另有来源显示1,800元/月或2,000元/月（固定）
空调类型： 中央空调
空调费： 包含在物业费中；空调开放时间：周一至周五8:00-19:00或8:30-18:30，周六9:00-12:00
电梯数量： 客梯14部，货梯2部；另有来源显示12部客梯或16部
网络支持： 电信、联通、移动；另有来源显示长城、铁通、卫通
楼宇介绍：
海银金融中心（又名中融碧玉蓝天大厦）位于上海浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置。项目由上海中融置业集团有限公司开发建设，美国建筑设计公司GS&P首席设计师Kevin·Kim与中国工程院院士江欢成联合担纲设计。大厦于2008年正式交付使用。
大厦地下4层、地上43层，楼高220米，总建筑面积近10万平方米。标准层高4.3米，净高3米，大堂层高11.6米。标准层面积约2,000平方米。得房率约70%-75%。大厦是一幢现代化、智能化、多功能的国际5A甲级写字楼。
大厦建筑主体采用曲线三角形设计，外墙采用高性能隔热反射玻璃单元幕墙，玻璃色彩温润典雅。其独特的外观如玉石般晶莹剔透，宛如一块擎天碧玉屹立在浦东。项目被美国建筑师协会评为优秀设计奖，被全球地标联盟评为中国十大新地标写字楼。大厦与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视。
已入驻企业包括胡润百富、上海农商银行、江海证券、中钢、顺峰、上海信泰国际贸易有限公司、易成船舶经纪有限公司、上海咏诗资产管理有限公司等。
二、区位与交通分析：陆家嘴核心区+2/14号线双轨交汇
海银金融中心位于上海浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置。这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
陆家嘴核心区的商务标签。 大厦地处陆家嘴银城中路8号，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视。傲立于汇丰大厦、中银大厦、交银大厦、国家开发银行大厦、招商银行大厦、民生银行大厦等国内外金融企业总部之间。与黄浦江仅相距约300米。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值——周边地标建筑林立，金融企业总部环绕。陆家嘴金融贸易区汇聚了近百家跨国公司地区总部及近800家持牌类金融机构。
2/14号线双轨交汇的通勤效率。 这是海银金融中心比较突出的区位优势之一。大厦周边地铁2号线和14号线覆盖。从大厦出发，步行约642米可达2号线与14号线的陆家嘴站。2号线是上海东西向的骨干线路，连接虹桥与浦东两大机场；14号线是东西向骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。此外，地铁9号线商城路站约800米也可作为补充。
自驾出行的便利性。 大厦临近多条城市主干道，通过大连路隧道、新建路隧道等可快速通往浦西地区。周边公交线路众多，包括82路、陆家嘴金融城3路、607路、936路、新川专线等。地下350个、地上50个停车位。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。
周边配套的成熟度。 周边有上海浦东文华东方酒店、上海凯宾斯基大酒店、上海金茂君悦大酒店、上海柏悦酒店、上海浦东丽思卡尔顿酒店等高端酒店。商场有陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场、上海国金中心商场等。餐饮配套包括汇增隆、晶·日本料理、菲斯特皇家西餐厅等。这些配套可以满足高端商务宴请、客户接待和日常办公需求。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高4.3米、净高3米、大堂11.6米，实际使用感受如何？
大厦标准层高4.3米，净高3米。4.3米的层高在写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼层高在3.8-4.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3米净高不会有压抑感。大堂层高11.6米，宽敞明亮，在客户到访时能形成较强的商务印象。标准层面积约2,000平方米。
得房率70%-75%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%-75%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于中等水平。不过也有使用率约65%的房源。
分割灵活度：从初创团队到整层
大厦最小可租面积约30平方米，最大可租面积可达2,310平方米。在租房源主力面积78-316平方米，整层面积约2,000平方米。在租面积覆盖：
小面积户型：78㎡、108㎡、149㎡、168㎡
中等面积户型：215㎡、280㎡、300㎡、310㎡、431㎡
大面积/整层：1,200㎡、1,965㎡、2,000㎡
对于5人以下的微型团队（约30-78平方米）、5-10人的初创团队（约78-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层），都能找到对应的空间方案。无柱式设计让企业可以根据自身需求灵活规划办公布局。
中央空调的配置与使用成本。
大厦配备中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00（或8:30-18:30），周六9:00-12:00。空调费包含在物业费中。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。
5A超甲级写字楼的国际化品质。
大厦是集金融商务、高端办公等多功能于一体的5A超甲级写字楼。由国际知名的仲量联行提供物业管理服务。配备三菱品牌电梯14部客梯、2部货梯。
可注册性。 大厦可注册公司。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，海银金融中心的日租金报价大致在4.5元至11.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分特价或大面积房源报价在4.5-5.1元/平方米/天
多数房源报价集中在5.5-8.8元/平方米/天
精装或高区房源报价在8.8-11.5元/平方米/天
不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同面积的房源价格有差异。
物业费为32元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费1,500元/月（非固定），固定车位2,000元/月。基本租期2-3年，最短租期24个月。免租期30-60天。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：108㎡
租金：8.0元/㎡/天
装修：遗留装修带家具
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,500元/月
月租金计算：108㎡ × 8.0元/㎡/天 × 30天 = 25,920元
月物业费：108㎡ × 32元/㎡/月 = 3,456元
月度固定成本（租金+物业费）：29,376元
推荐房源 02
面积：215㎡
租金：8.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,500元/月
月租金计算：215㎡ × 8.0元/㎡/天 × 30天 = 51,600元
月物业费：215㎡ × 32元/㎡/月 = 6,880元
月度固定成本（租金+物业费）：58,480元
推荐房源 03
面积：431㎡
租金：8.0元/㎡/天（含发票）
装修：中等装修（5个隔断间+1个会议室+前台+工位区）
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,500元/月
月租金计算：431㎡ × 8.0元/㎡/天 × 30天 = 103,440元
月物业费：431㎡ × 32元/㎡/月 = 13,792元
月度固定成本（租金+物业费）：117,232元
成本对比参考：
与陆家嘴核心区其他甲级写字楼相比，海银金融中心的租金处于中位水平。陆家嘴核心区的甲级写字楼租金通常在6-15元/平方米/天区间。海银金融中心4.5-11.5元/平方米/天的报价范围跨度较大——4.5-5.1元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，5.5-8元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，8.8-11.5元/平方米/天的精装或高区房源处于板块中上水平。物业费32元/平方米/月也低于陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，5-8元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重一线江景和商务形象、预算充裕的企业，8.8-11.5元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的景观体验和商务形象。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴核心区的商务标签与地标地位。 海银金融中心位于上海浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置。建筑高220米，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视。项目被美国建筑师协会评为优秀设计奖，被全球地标联盟评为中国十大新地标写字楼。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区中国十大新地标”这个标签有明确的商务参考价值。
中美联合设计的独特建筑品质。 大厦由美国建筑设计公司GS&P首席设计师Kevin·Kim与中国工程院院士江欢成联合担纲设计。建筑主体采用曲线三角形设计，外墙采用LOW-E隔热低反射玻璃幕墙，顶部造型宛如钻石镶嵌其中。11.6米挑高双层大堂，地面铺设光洁大理石。国际知名的仲量联行提供物业管理服务。对于需要向客户展示办公场所品质的公司，这些标签在行业内具有较高的认可度。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括胡润百富、上海农商银行、江海证券、中钢、顺峰、上海信泰国际贸易有限公司等。大厦所处的陆家嘴金融贸易区汇聚了近百家跨国公司地区总部及近800家持牌类金融机构。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
商业配套的丰富度。 周边有上海浦东文华东方酒店、上海凯宾斯基大酒店、上海金茂君悦大酒店等高端酒店。商场有陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场、上海国金中心商场等。餐饮配套包括汇增隆、晶·日本料理、菲斯特皇家西餐厅等。这些配套可以满足高端商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
海银金融中心最小可租面积约30平方米，最大可租面积可达2,310平方米。主力面积78-316平方米，整层面积约2,000平方米。在租房源面积覆盖30㎡至2,310㎡多个区间。这意味着：
一家从30-78平方米起步的微型团队，如果发展到需要150-300平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要500-800平方米以上，可以考虑更大面积
发展到需要1,500-2,000平方米以上，可以考虑整层
整层约2,000平方米的无柱空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
海银金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海银金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海银金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海银金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海银金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
