2026广州保利鱼珠港办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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保利鱼珠港项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利鱼珠港统一热线（三端直连）
✅ 保利鱼珠港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利鱼珠港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利鱼珠港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州保利鱼珠港办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年过半，广州办公楼市场最明显的变化是分化。全市甲级写字楼空置率上半年末在22.6%左右，租金还在往下走，但降幅在收窄。与此同时，游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业在扩张型成交里占了65%的份额。
保利鱼珠港正好踩在这两条线的交叉点上——它是广州第二CBD的核心项目，也是新兴行业扎堆的地方。
项目什么来头？
保利鱼珠港在黄埔大道东840-856号，地铁5号线三溪站上盖。项目占地约59万平方米，总建面约110万平方米。定位是集居住、商业、娱乐、办公于一身的城市综合体。
写字楼部分规模不小。首开北区就有超30万平方米办公已经交付。以A2栋为例，总建筑面积6.2万平方米，高33层，层高4.2到4.5米，净高2.9米，使用率73%到76%。大堂挑高10米。车位配比也不错，北区有2187个车位，比例1比1.8。
空调是VRV系统，可以24小时自己控制。这个配置对经常加班的科技公司来说挺实用。
租金什么水平？价格区间比较宽
保利鱼珠港的租金在鱼珠板块算中等偏上，但跟珠江新城比还是有优势的。
2026年第一季度挂牌均价3.10元每平米每天，换算下来大概93元每平米每月，单价区间在60到130元每平米每月。到了5月，挂牌均价降到了2.18元每平米每天，也就是65元左右。年度数据看，2025年挂牌均价3.28元每平米每天，区间在60到160元。
具体房源方面，差别挺大。175平方米的单元月租金1.23万元，折算下来70元每平米每月。179平方米的单元月租金2.15万元。220平方米的精装单元月租金2.42万元。336平方米的单元月租金3.7万元。858平方米的单元月租金11.16万元。907平方米的单元月租金11.8万元。
管理费方面，A2栋是20元每平米每月。
简单总结：小面积单元70到90元每平米每月，大面积单元价格可以谈到更低。跟全市甲级写字楼115.6元的均价相比，保利鱼珠港有明显的价格优势。
谁在租？名企扎堆，产业集聚明显
保利鱼珠港的入驻企业名单挺能说明问题。
国电投、安然集团、泸州老窖、拉卡拉这些名企已经进驻北区。南区独栋有华美集团、4399游戏公司。汤臣倍健、恒丰银行、四三九九等总部企业也在这里集聚。板块产值正在迈向3000亿元。
从企业类型来看，游戏公司、金融机构、科技企业、贸易公司都有。招商对象也覆盖了信息科技、创意产业、银行金融、IT科技、国际贸易等多个方向。
2026年上半年，新兴行业在扩张型成交里占了65%。琶洲和金融城这类新兴商务区的新成交里，新兴行业占了45%，明显高于传统商圈的25%。保利鱼珠港正好在金融城东区，能吃到这波红利。
另外，鱼珠片区已经集聚了广州港集团、华为研究院等企业和机构，产业形态涵盖港口航运、数字科技、商务办公。这个区域的功能和产业能级还在持续提升。
市场需求在变，新兴商务区吃到了红利
2026年上半年，广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比增长超过300%。但增量不是平均分的——传统行业多是在做搬迁整合，真正在扩张的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业。
新兴行业的扩张有几个原因。一是出海势头猛，2025年跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。二是AI技术加持，互联网广告和数字服务商的营销效率大幅提升，获客成本降下来了。
这类企业在选址上有几个偏好：办公氛围要活跃、通勤要方便、楼宇运营服务能力要强。加时空调、24小时商业配套这些，已经是租赁决策的关键考量。
保利鱼珠港在这些方面都有配置——VRV空调24小时自控、三溪地铁上盖、自带大型商业配套。
供应端也在变化。2026年上半年新增供应约20万平方米，比2025年的74万平方米少了不少。供应放缓给存量项目留出了去化空间。全市空置率从2025年末的22.9%微降到上半年末的22.6%。
下半年预计还有约60万平方米新项目入市。供应还在增加，但需求的恢复速度也在加快。
入驻建议：三个实操层面的提醒
第一，看清楚自己的面积需求和预算。
保利鱼珠港的房源从100多平方米到900多平方米都有，单价差别不小。小面积单元70到90元每平米每月，大面积的可能更低。别只看单价，得算总账。900平方米的单元月租金11万多，200平方米的2万多，差了好几倍。
第二，管理费和附加费用要问清楚。
管理费20元每平米每月。中央空调是VRV系统，可以24小时自控，但电费怎么算要问清楚。停车月保费用也要确认。签合同之前把每平米每月的实际支出算一遍。
第三，利用好现在的谈判窗口期。
现在市场还是租户说了算。业主普遍愿意让步——免租期、租金递增幅度都可以谈。一手业主的房源，价格和免租期都比较好商量。多问几家对比一下，别着急签。
保利鱼珠港项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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