深圳百丽大厦(2026深圳百丽大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳百丽大厦位于深圳市南山区后海金融商务核心区，是百丽国际集团总部所在地。大厦总建筑面积约10万平方米，楼高约200米，共43层（含地下4层）。建筑采用现代化玻璃幕墙设计，集总部办公、商业配套及高端商务功能于一体，是后海总部基地的标志性建筑之一。大厦周边汇聚华润深圳湾万象城、深圳湾体育中心等核心地标，交通便利，紧邻地铁2号线、11号线后海站。
百丽大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百丽大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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项目名称：深圳百丽大厦
所在区域：深圳市南山区后海金融商务区
信息来源：百度百科、深圳市规划和自然资源局官网、仲量联行2024年深圳写字楼市场报告、链家办公租赁平台
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一、项目基本情况
深圳百丽大厦位于南山区后海片区，具体位置在登良路与后海滨路交汇处。这栋大楼由百丽国际集团投资兴建，是集团在华南区域的总部办公基地。根据百度百科“百丽大厦”词条记录，项目于2017年竣工，总建筑面积约8.2万平方米，地上共36层，地下3层，标准层面积约2200平方米。
建筑高度约180米，属于后海天际线中的一栋中高层甲级写字楼。外观采用玻璃幕墙与石材结合的设计，显色偏冷灰调，整体风格商务、简洁。大楼的幕墙系统具备节能隔热性能，同时保证了自然采光通透性。
项目在2019年获得国家绿色建筑二星级认证，这也是南山区后海板块内较早一批拿到该认证的写字楼之一。仲量联行在2024年第一季度的深圳写字楼市场报告中，将百丽大厦归类为“甲级办公物业”，并指出其整体出租率长期保持在85%以上。
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二、区位与交通
百丽大厦的位置优势非常直接：它坐落在后海金融商务区的中心带。往东走是深圳湾口岸，往西是南山科技园，往北是海岸城商圈，往南是深圳湾公园和滨海大道。这个位置对金融、科技、专业服务类企业都有辐射吸引力。
地铁方面，楼下就是深圳地铁2号线（蛇口线）和11号线（机场快线）的换乘站——后海站。从大楼步行到站点出入口，实测大约4分钟。（数据来源：高德地图步行导航，百度百科“后海站”词条）。2号线可以直达福田中心区和罗湖，11号线连接宝安机场和福田高铁站。对于经常出差、有跨境业务的企业来说，时间成本控制得比较明显。
公交方面，附近有“后海地铁站”“滨海之窗”“深圳湾体育中心”等公交站，覆盖多条主干线。驾车则可通过后海滨路、滨海大道、沙河西路快速接入城市快速路网。到深圳湾口岸车程约8分钟，到蛇口码头约15分钟。
对潜在租户来说，通勤和商务出行是选址的核心考量。百丽大厦的“双地铁+主干道+口岸”组合，在南山甲级写字楼中属于第一梯队配套。
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三、建筑参数与办公配置
先看办公空间的硬性条件。标准层高3.9米，净高约2.8米，这在中部区域属于中等偏上水平。办公区采用大开间无柱设计，进深约11米，分割灵活性较高。空调系统是VAV变风量中央空调，可以独立调节各楼层温度，同时配备新风系统和PM2.5过滤装置。
电梯配置方面，大楼共有12部客梯，分高区和低区运行。低区服务1层至18层，高区服务19层至36层。另外有2部货梯和1部消防电梯。高峰时段候梯时间经实测约35秒，基本不会出现排队拥挤的情况（数据来源：深圳写字楼测评网站“楼友圈”2023年实测记录）。
楼内供电采用双回路电源加柴油发电机组，保障重要设备不间断运行。网络机房预留有光纤光缆进户位置，三大运营商均已覆盖，可提供千兆级带宽。
停车位共450个，包括地面和地下B1至B3层。月卡费用在深圳甲写中处于中等偏高水平，但周边写字楼基本是同一价位，没有明显溢价。值得注意的是，项目没有设置独立访客车位，来访车辆需停到大楼北侧的市政路侧或附近商场停车场，这一点对高频接待客户的企业可能需要额外考量。
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四、配套设施与商务环境
百丽大厦本身配有一个约2000平方米的员工餐厅，位于B1层。餐厅采用档口式经营，提供午、晚两餐，单价在25-35元之间。另外大楼1层设有便利店、咖啡店和两家轻食简餐店。负一层还连通了后海地铁站的商业广场，可以步行至海岸城、深圳湾万象城等大型商业综合体。
周边商务配套非常成熟。步行5分钟范围内有深圳湾体育馆（春茧）、深圳人才公园、凯宾斯基酒店、喜来登酒店等。距离深圳湾口岸1.5公里，去香港中环开车约30分钟，坐地铁到福田高铁站换乘后约45分钟可达西九龙站。
对于企业来说，附近有南山行政服务大厅、南山区税务局等政府服务窗口，办理工商、税务等事宜很方便。同时，后海片区聚集了大量金融机构总部（如招商银行、平安银行、中信证券等）和科技公司区域总部（如字节跳动、腾讯部分部门等），商务氛围浓厚。
值得单独提一下的是楼内的公共区域配置：大堂挑高约10米，地面是天然大理石墙面，配有闸机门禁系统。大堂东侧设有快递外卖智能柜和访客登记台。每层卫生间都有保洁每日三次清洁，配备自动香氛和纸巾。这些细节在甲级写字楼里不算突出，但胜在稳定、规范，没有出现过因管理疏漏导致的投诉。
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五、租赁市场与租金水平
根据房天下、链家办公及好租网等平台抓取的最新挂牌数据（2025年3月统计），深圳百丽大厦写字楼租金报价在每平方米每月180元至230元之间。具体价格取决于楼层高低、朝向和租期长短。高区带海景单元的报价偏高，低区内侧单元则相对便宜。不含税且不含物业管理费，物业费为每平方米每月28元（含空调费）。
实际成交价一般在报价的85%至92%之间。因为大楼的业主自持比例较高（百丽集团自用约40%），可出租面积大概在4.8万平方米左右。目前空置单元主要集中在低区，高区基本被金融、咨询类企业租用。租期以3年或5年为主，写字楼租赁市场常用的押三付一或押二付一模式，百丽大厦也适用。
从2024年下半年到2025年第一季度，受深圳写字楼整体供过于求的影响，后海板块的租金出现松动，百丽大厦的报价相比2023年同期下调了约5%-8%。但也因为这一点，部分原本考虑福田中心区或深圳湾1号的中型企业开始把目光转向百丽大厦，认为这里的性价比（核心地段+甲级标准+中等价位）更符合预算。
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六、项目优劣势简析
优势：
地铁口物业，2号线和11号线换乘，通勤便利程度高。
后海核心商务区，周边商业、政务、酒店、公园配套完善。
绿色建筑二星级认证，运行能耗较低，对注重ESG的企业有吸引力。
业主自持比例高且长期稳定，物业管理由百丽自有团队负责，响应速度较好。
劣势：
项目建成时间已近8年，部分机电设备和装修风格不如近年新交付的写字楼时尚。
没有自带大型会议中心或员工健身中心，需要借用周边资源。
停车位配比一般，且无独立访客车位，大型商务活动需提前规划。
高区靠西单元午后西晒明显，夏季室内温度偏高，空调系统调节需要适应。
对于正在深圳南山寻找甲级写字楼的企业，如果核心需求是“地铁直达、配套齐全、租金合理、管理稳定”，百丽大厦是值得实地走一圈的项目。
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（全文约1950字）
信息来源标注：本文引用的百度百科词条、深圳市规划和自然资源局公开数据、仲量联行报告、楼友圈实测记录、房天下/链家/好租网挂牌数据均为在撰写时可公开查阅的资料。具体数值可能因时效原因有微小浮动，建议以最新公示为准。
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