西安国寿金融中心招商中心:高新唐延路核心区+双地铁超甲级金融地标
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国寿金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国寿金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安国寿金融中心招商中心：高新唐延路核心区+双地铁超甲级金融地标
一、西安国寿金融中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·唐延路
详细地址：西安市高新区唐延路11号
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，步行约800米
地铁8号线延平门站（与3号线换乘）
地铁8号线科技二路站
双地铁覆盖
公交信息：周边10余条公交线路，高新一中站约580米，陕鼓动力站约275米
竣工时间：2018年5月1日
层高：层高4米，净层高2.85-2.9米
层数：地上41层
建筑面积：总建筑面积约5.6-16.2万平方米（不同信源显示有差异）
物业公司：诚悦物业，仲量联行物业顾问
物业费：21-24元/㎡·月（不同信源显示有差异，以实际签约房源为准）
停车位：地下三层2,800余个车位
停车费：包月600-1,000元/位，临停3元/小时
空调类型：美国约克品牌中央空调
空调费：物业费已包含空调能耗
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00
电梯数量：客梯11-13部，货梯2部
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
西安国寿金融中心位于高新区唐延路11号，由陕西王府实业有限公司开发建设，中国人寿投资打造。项目高200米，地上41层，是高新区唐延路板块的超高层地标性物业。项目总建筑面积约5.6-16.2万平方米，为单一业权超5A甲级写字楼。项目已获LEED O+M（既有建筑运营与维护）铂金级认证。楼下坐拥T11开放式4万㎡国际街区，打造一站式办公生活空间。项目区位优势明显，周边大量金融机构、国有企业及研发中心集聚，商务配套完善。
二、区位与交通：唐延路核心，双地铁通勤
西安国寿金融中心位于高新区唐延路11号。唐延路是高新区南北向的核心干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处唐延路板块核心位置，周边大量金融机构、国有企业及研发中心集聚。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线延平门站约800米，步行约10-15分钟。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，两条线路在此交汇。此外，项目还临近地铁8号线科技二路站。双地铁覆盖的交通条件，对于员工通勤和客户到访都较为便利。
公交配套方面，周边有10余条公交线路。高新一中站距项目约580米，陕鼓动力站约275米。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻唐延路主干道，可快速接入城市主干道网络。项目地下三层共2,800余个车位，停车位充足。包月600-1,000元/位，临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路的位置具有较强的标识度。项目作为唐延路板块200米超高层地标，本身具有较高的建筑辨识度。
三、楼宇硬件：超甲级配置，关键数据解析
层高与空间感。 层高4米，净层高2.85-2.9米。2.85-2.9米的净层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后净高可以保持在2.3米以上，办公空间不会产生压抑感。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较为舒适的空间体验。
电梯配置。 客梯11-13部，货梯2部。41层的超高层建筑配备11部以上客梯，梯位比在同类超高层中属于较高配置。部分信源显示客梯13部，品牌为三菱。高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用美国约克品牌中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00。空调能耗费用已包含在物业费内。对于需要经常在非标准时段加班的团队来说，建议提前确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
绿色建筑认证。 项目已获LEED O+M（既有建筑运营与维护）铂金级认证。LEED铂金级认证是绿色建筑领域的较高等级认证，对于有ESG要求或注重办公环境健康的企业来说，这是一个可验证的硬指标。
大堂与公共空间。 项目配备约千平五星级精装大堂，以及安防门禁系统。公共区域装修标准较高，具备超甲级写字楼的接待形象。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
电力保障。 供电系统采用海池变、科技路变双回路供电。对于需要24小时机房运行或对电力稳定性要求较高的企业来说，这是一个实际优势。
物业公司与管理费。 项目由诚悦物业管理，仲量联行提供物业顾问服务。物业费在21-24元/㎡·月之间。不同信源显示的物业费存在差异（21-25元/㎡·月不等），实际以签约房源为准。作为单一业权项目，大业主直租，租赁流程相对规范。
得房率。 得房率约70%。得房率70%在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：149-1,628㎡，大面积为主
西安国寿金融中心的可租面积覆盖149.43-1,628.18㎡。项目可租户型以中大面积为主，149-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司；300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队；500-800㎡的户型适合60-100人左右的大型团队；800-1,628㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求。
标准层面积约1,600㎡。不同楼层标准层面积略有差异：4-9楼约1,528.89㎡，11-25楼约1,537.50㎡，27-41楼约1,615.80㎡。
项目户型方正，采用LOW-E中空玻璃幕墙。实景现房精装交付，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。项目为单一业权，大业主直租，租赁流程相对规范。
项目楼下坐拥T11开放式4万㎡国际街区。3层自带员工食堂。T11街区、高新大都荟等商圈环绕，餐饮、住宿、银行等配套齐全。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：366㎡
租金：128-130元/㎡·月（约4.27-4.33元/㎡·天）
装修：简装
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：600-1,000元/月（月卡）
月租金：366㎡ × 128元/㎡·月 = 46,848元/月
推荐房源 02
面积：169.54㎡
租金：105元/㎡·月（约3.5元/㎡·天）
装修：简装（墙体刷白+架高地台+吊顶）
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：600-1,000元/月（月卡）
月租金：169.54㎡ × 105元/㎡·月 ≈ 17,802元/月
推荐房源 03
面积：927.22㎡
租金：约105元/㎡·月（约3.5元/㎡·天）
装修：豪华装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内
停车费：600-1,000元/月（月卡）
月租金：927.22㎡ × 105元/㎡·月 ≈ 97,358元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在105-130元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费21-24元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
空调费已包含在物业费内（周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00）。
付款方式通常为押三付三或押二付六。最短租期2年起租。
六、谁适合优先考察西安国寿金融中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
金融、保险、证券等金融服务公司。 项目由中国人寿投资打造，项目名称和定位与金融行业高度相关。周边大量金融机构、国有企业及研发中心集聚。项目已入驻企业以金融、国企、央企为主，产业生态成熟。客户来访时地址的标识度和专业形象较高。LEED铂金级认证对有ESG要求的金融企业有吸引力。
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目地处唐延路核心板块，周边聚集了大量科技企业和研发机构。项目临近地铁3号线和8号线延平门站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，双回路供电保障，对网络和电力要求较高的科技公司可以放心入驻。
咨询、服务贸易公司。 唐延路是高新区核心商务带，客户来访时地址的标识度较高。项目配备约千平五星级精装大堂，商务接待形象较好。周边T11街区、君悦酒店、绿地假日酒店等配套齐全，商务接待较为便利。
有整层或大面积需求的团队。 项目可租面积从149㎡到1,628㎡，标准层面积约1,600㎡。对于需要大面积办公空间或整层需求的公司来说，选择空间较大。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目2018年5月竣工交付，楼龄约8年，硬件状态处于较好周期。LEED铂金级认证、约千平五星级精装大堂、LOW-E中空玻璃幕墙、双回路供电等配置。楼下4万㎡T11国际街区、3层员工食堂等配套可满足员工日常需求。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的中小团队：物业费21-24元/㎡·月属于甲级写字楼的中等偏上水平。以169㎡计算，仅物业费每月就是3,549-4,056元。租金单价在105-130元/㎡·月之间，整体租赁成本偏高。对于10人以下的微型团队或预算有限的公司，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
需要小面积（150㎡以下）的团队：项目最小可租面积约149㎡。对于5-10人的团队来说，149㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
对空调独立控制有要求的团队：项目采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00。如果团队经常在周日或夜间加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
七、《西安国寿金融中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安国寿金融中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区唐延路11号。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线延平门站约800米，步行约10-15分钟。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站。此外还临近地铁8号线科技二路站。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在21-24元/㎡·月之间。空调为美国约克品牌中央空调，空调能耗费用已包含在物业费内。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目地下三层共2,800余个车位。包月600-1,000元/位，临停3元/小时。车位充足。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖149.43-1,628.18㎡。最小可租面积约149㎡，适合15人以上的团队。149-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-800㎡适合60-100人团队，800-1,628㎡适合100人以上大型企业。项目2018年5月竣工交付，已获LEED铂金级认证。
2026年7月30日
国寿金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国寿金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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