2026上海申通信息广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
申通信息广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申通信息广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 申通信息广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 申通信息广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 申通信息广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海申通信息广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
申通信息广场在徐汇区淮海西路55号。位置在淮海西路和华山路交汇处，紧挨着徐家汇商业中心和虹桥开发区。淮海西路是上海最有名的主干道之一，沿线商业和商务氛围很成熟。
这栋楼是上海交通大学申通国际科技公司和香港华旭有限公司合资创建的申通物业发展有限公司开发的。1999年竣工，总建筑面积5.6万平方米。地上28层，地下两层车库。功能分区挺特别——裙楼4层、纯办公楼9层、高级商务套房10层，其余是行政层和技术层。这种“办公加商务居住”的配置在写字楼里不算多见。
物业是戴德梁行在管。物业费分层计费——高区15元每平米每月，低区24元每平米每月。车位地下228个、地上30个，月租金1300元。4部客梯加2部货梯。网络覆盖电信、联通、移动、卫通。
入驻企业包括斯坦雷电气（中国）投资有限公司、中鑫信息技术有限公司、用友科技咨询有限公司、用友长伴管理咨询有限公司。还有新泰新技术、申通网络这些。以高科技电子通信行业居多。在徐家汇这个老牌商圈里，申通信息广场算是一个有辨识度的项目。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，申通信息广场的租金报价跨度比较大，从3元到7.2元每平每天都有。不同平台和不同房源的价格差异很明显。
具体看几个在租的房源。110平米的简装房源，报价4.5元每平每天，月租金5999元。120平米的房源，有报价3元的，也有报价6.58元的。125平米的精装房源，报价4元每平每天，月租金5999元。233平米带家具的房源，月租金30500元。386平米的二房东精装房源，报价5到7.2元。650平米的二房东精装，同样5到7.2元。673平米的大房东精装，也是5到7.2元。整体来看，小面积和精装房源单价偏高，大面积和简装房源单价更低。物业费分层计费——高区15元、低区24元，这个固定成本也要算进去。
对比一下市场整体情况。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。有效租金（去掉免租期之后实际到手的）是每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。
申通信息广场3到7.2元的报价，比全市平均水平低一些。在淮海西路这个核心地段，这个价格算比较有竞争力的。不同楼层、不同面积的房子价格能差出一倍多，选择面比较宽。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端：上半年甲级写字楼净吸纳量44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度攀升到23.3万平方米，环比提升9.9%。另一份报告显示净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。不同机构口径有差异，但趋势一致——需求在回暖。
空置率：受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。但二季度全市空置率环比下降1.1个百分点至22.5%。空置压力还在，但改善的苗头有了。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
租金：上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元。有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。二季度平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
供应端：机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
需求从哪里来：TMT行业需求领跑，租赁占比达30%。金融业以16%的占比居需求首位。贸易制造占比24%，专业服务业也是去化主力。徐家汇作为传统成熟核心商圈，依托核心区位与优质楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级、原址置换需求。
四、申通信息广场在这个市场里是什么位置
申通信息广场有几个特点值得单独说。
地段是最大的本钱。淮海西路是上海最核心的主干道之一。距离地铁10号线、11号线交通大学站步行仅51米。属于真正的地铁上盖物业。周边2公里范围内覆盖11个地铁站。途经公交线路包括126路、138路、44路、48路、72路、113路等。从项目出发约15分钟可达虹桥机场。员工通勤非常方便。
交大背景，科技氛围。这栋楼是上海交通大学参与开发的。背靠上海交通大学，一流人文科技资源尽在掌握之中。入驻企业也以科技、信息、通信电子行业为主。对于科技类企业来说，这种产业氛围和人才资源是其他写字楼给不了的。
功能多元，有商务套房。申通信息广场最特别的地方是有10层高级商务套房。办公加商务居住的双重属性，对于需要长期出差、派驻员工的企业来说，这个配置很实用。楼下办公、楼上住宿，省去了员工每天通勤的麻烦。
空调分区管理。高区用的是分体空调，24小时开放。低区用的是集中式中央空调，周一到周五8点半到18点。如果你租在高区，加班不受限制。如果租在低区，加班需要提前确认规则。这个在选楼层的时候要考虑清楚。
楼龄需要注意。1999年竣工的，到现在27年了。标准层高3米、净高2.6米。跟新建的4米以上层高没法比。大堂层高也只有3米。不过楼宇自控系统、智能化安防系统这些配置还在。物业是戴德梁行在管，服务标准有保障。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是10到30人的小团队
申通信息广场有110平、120平、125平等小面积房源。110平简装4.5元每平每天，月租金5999元。125平精装4元每平每天，月租金5999元。对于需要在淮海西路核心地段有个像样办公室的初创公司、办事处来说，这个成本在核心地段算比较友好的。而且有精装修房源可以直接入驻。
如果你是成本敏感型的企业
贸易、物流、传统服务这些行业，对办公形象要求没那么高，但对成本比较敏感。申通信息广场3到7.2元的租金区间比较大。大面积房源可以谈到更低的价格。120平米的房源有报价3元的。在淮海西路这个地段，同样的预算能租到比别处大得多的面积。
如果你是科技、IT、通信电子类公司
这是申通信息广场最对口的行业。楼本身就有交大背景，入驻企业也以高科技电子通信行业为主。周边聚集了众多科技企业。产业资源丰富，招人、找合作都方便。
如果你需要派驻人员、长期出差
申通信息广场有10层高级商务套房。办公加商务居住的双重属性。对于咨询、工程、项目制企业来说，员工可以住在楼上、办公在楼下，省时省力。这个配置在上海市中心的写字楼里不多见。
如果你需要经常加班
选楼层的时候要注意。高区24小时空调，加班不受限制。低区中央空调只开到18点。签约前确认好自己租的是高区还是低区。如果团队经常加班到很晚，高区会更方便。
如果你对层高和形象有要求
这个要提醒一下。申通信息广场净高只有2.6米。在现在的写字楼里算偏低的。新建的写字楼一般净高都在3米以上。而且大楼是1999年竣工的，到现在27年了。大堂和公共区域的档次跟新楼有差距。如果你的业务需要经常接待客户、展示品牌形象，这个要考虑。看房的时候亲自感受一下。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：3到7.2元的报价区间比较大，说明业主定价灵活。大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：园区直租提供1到3个月免租期
· 付款方式：押三付一是常规，可以谈
· 最短租期：一般12个月起租
· 定制装修：支持定制化装修租赁
六、周边可以对比的选项
如果觉得申通信息广场的层高或者楼龄不太合适，淮海西路、徐家汇板块还有几个选项：
· 港汇恒隆广场：徐家汇核心位置，租金7块左右，楼更新
· 徐家汇中心ITC：租金6到10块，新竣工的超甲级写字楼
· 淮海国际广场：淮海中路1045号，同样在淮海路商圈
· 明申中心大厦：凯旋路3131号，租金2.8到4.5元，价格更低但地段不同
申通信息广场3到7.2元的租金在淮海西路处于中低到中等位置。它的独特之处在于“地铁上盖+交大背景+商务套房”的组合，在周边属于比较稀缺的产品类型。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，申通信息广场最大的卖点是“淮海西路核心地段+地铁上盖+交大科技背景”。51米直达地铁、28层地标、交大资源——这三样加在一起，在徐汇区确实有竞争力。对于注重地段和交通便利性的企业来说，这个组合很难替代。
第二，3到7.2元的租金区间跨度很大。不同面积、不同楼层、不同装修的房子价格能差出一倍多。多问几家、多对比，价格有弹性。110平米的房源月租金只要5999元——这个价格在淮海西路核心地段确实很有吸引力。
第三，空调要分高区低区看。高区24小时独立控制，低区只开到18点。选楼层的时候把这个因素考虑进去。如果团队经常加班，优先考虑高区。
第四，楼龄27年是客观事实。2.6米净高跟新楼没法比。但淮海西路的地段价值、地铁上盖的便利性、交大背景的产业资源，能抵消一部分楼龄带来的劣势。看你更看重哪个。
第五，整个市场还在供应高峰期。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
申通信息广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、申通信息广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 申通信息广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 申通信息广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 申通信息广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
